股权转让印花税税率英国(香港股权转让印花税税率)

正月还没过，英国税务局就向地产圈投入了一颗“重磅炸弹”…

2019年2月11日，长达42页的“对海外买家征税草案”正式公布，官宣准备对海外买家加收1%的印花税和地税Stamp Duty Land Tax (SDLT)，征集公众意见。

这个调查主要涉及这些问题：

可以看出，来自香港的买家所占比例最大，为28%！

数据显示，大多来自中国的海外买家在伦敦金丝雀码头购置的套房产有一半已经出租出去了，一套闲置房都没有！亚洲买家在东伦敦购买的房产，有70%到75%都已经出租出去，一套闲置房都没有！研究数据显示，海外买家购买的房产，闲置的数量小于1%，这些房产要么出租，要么用于自住。

数据显示：海外投资者购买的房产中，50.5%为不到50万英镑的房产。

特蕾莎梅的原话是这样的：

简而言之，就是外国房产投资客太多了，买了大量英国的房子，导致本国人没地方住了，产生了大量流浪汉。所以要只针对外国买房的企业或个人征税，用手来的税款政府可以盖更多的救济房，就可以确保更多本国人有房住，流浪汉的问题也就解决了。

1.草案公示时间：12周，到5月6日截止

接下来，再说说用公司作为主体购买房产的情况：

4.如何对待共同购买：

也就是说只要一处房产，共同出资的自然人；或者是由法人出资，股东里有非本国居民，那么房产一律按照额外印花税来进行征收。如果是本国居民独资买房则不受额外印花税的管制。

针对海外买家的印花税如下：

税率就是在之前的基础上，全部加1%。

15%的税率，严重打击了投资者积极性，严重影响了房价。

所以房产君（微信ID：fangquanuk）认为，1%的印花税，只会微弱的调控房价，提高政府收入。 不会严重打击到海外投资者的积极性，因此不会对房价造成重大影响。 即便有影响，可能也限于高价值的豪宅上。 对而50万英镑左右的刚需房，影响有限。

如果真的要征税，对于海外买家来说，在征税之前的时间窗口还有多大？

因为新的税率只能在每年的秋季预算案上公布，因此要引入这项新的海外印花税，最快也要在今年的10-11月才会正式宣布生效。

在生效的时间上，英国政府也会有所考量，一种可能，是在预算案公布之日当天立刻生效。 另一种可能，是在预算案公布之后几个月内生效。 （2016年第二套房买家多收3%印花税时，就是2015年11月公布，到2016年4月1号实施）

同时，按照以往的惯例，英国政府不会向前征税，因此，如果是购买二手房的话，只要在新的税率正式生效前，晚生completion，或是购买期房的话，在新的税率正式生效前交换合同完成的话，通常也不会被加征新税率。

这点对于购买期房的海外投资者来说，尤为重要。 如果今年有购房的需求，最为保险的做法，就是在今年10-11月秋季预算案公布前就交换合同。 锁定交易。

因此，在应对上，我们可以有两种方法：

1 在新的税率公布前，完成交易。二手房最好在今年10-11月秋季预算公布前Completion。如果买期房的话，最好在今年10-11月秋季预算公布前交换合同。

2 交易完成后，购买人在英国住满183天，申请退税。大家可以根据自己的实际情况，让在英国居住的人作为房子的购买者。 比如，如果父母在国内，孩子在英国读书。 如果孩子年满18岁，可以用孩子名字作为购买者。 又比如，丈夫一方在国内，妻子在英国陪孩子读书，也可以用妻子一方作为购买者。 只要购买人在购房之前1年或者之后1年在英国生活满183天，都可以规避这一多征的税率。

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