非首套房个税专项扣除政策(房贷可以抵扣多少个税)

距离房贷、子女教育、赡养老人等专项扣除全面实施，还有不到20天时间。

不过，此前备受关注的“超过140平不能抵扣个税”的传言，上述税务部门工作人员告诉记者，目前没有有关房产面积的通知，“按照新个税法，不管可以多大的房产，都是按照定额进行扣除，不会造成有钱套房人少缴税的抵扣纳税不公平现象。”

但他同时也表示，相关细则的正式文件尚未公布，具体情况还不好说。

据了解，在专项扣除中，除了首套房利率之外，子女教育、继续教育、大病医疗、住房租金、赡养老人等其他专项扣除相对较好认证。税务部门提醒，除了赡养老人，其他专项扣除应留好相应票据以方便申报。

房贷摸底

根据新修订的个税法，1月1日起计算个税应纳税所得额，在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外，还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金、赡养老人等6种专项附加扣除。

其中，住房贷款利息方面，纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出，可按每月1000元标准定额扣除；住房租金根据纳税人承租住房所在城市的不同，套房按每月800元到1200元定额扣除。

不过，一个难点在于，“首套房”的相关认定。比如，“首套房、首次贷款”的，基本符合减免政策，但如果房产面积过大，超过140平米，甚至200平米，扣除是否能够扣除，尚没有明确规定。

按照此前传闻，房贷利息抵扣个税中，住房大于140平米可能被排除在外房贷。不过，新的个税法中并没有相关内容。

按照新的个税法，有关住房贷款利息专项附加扣除的具体内容为，发生的首套住房贷款利息支出，在偿还贷款期间，可以按照每年12000元（每月1000元）标准定额扣除；非首套住房贷款利息非首支出，纳税人不得扣除。

“相关细则都在完善中。”针对《华夏时报》记者的疑问，一位接近财政部的人士回应。

上述税务局人士表示，最终的扣除将按照财政部、税务总局房贷联合下发的文件来执行，在大方向上会与个税法保持一政策致，但一些细则可能会有所调整，具体情况不好说。

事实上，如果认定首套房，仅靠银行的协助并政策不足够，还需要房地产相关部门的配合。这也是不动产登记信息全国联网后才能做得的事。据了解，不动产登记信息全国联网后，全国不同种类的房源将统一汇总到平台上，不同地区、不同部门之间的“信息孤岛”将被彻底打破。

事实上，不仅是和银行之间，新个税的顺利落地离不开各部门之间的数据信息共享。比如，公安多少、人民银行等相关部门应当协助税务机关确认纳税人的身份、金融账户信息。教育、卫生、医保、民政、人力资源社会保障、个税住建、人民银行、金融监督管理等相关部门应当向税务机关提供纳税人子女教育、继续教育、大病医专项疗扣除、住房贷款利息、住房租金等专项附加扣除信息。

在北京国家会计学院财税政策与应用研究所所长李个税旭红看来，新个税法涉及的纳税人多，影响面广，应该保证硬件的升级和相关信息处理系统的铺设，做好抵扣信息系统升级的准备工作和宣传指导，确保首次的预扣预缴可以顺利完成。

简便扣除

根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法（征求意见稿）》，一般的工薪族，只需要将专项附加扣除相关信息包括纳税人本人、配偶、未成年子女、被赡养老人等个人身份信息，以及可以其他与专项附加扣除相关信息，提交给公司财务人员，就可以享受每个月在非首税前扣除。

“中国设计的征收方式非常有实用性，它保持代扣代缴的优势，最多少大限度减少自行申报的数量，减轻了纳税人申报负担。”国际货币基金组织（IMF）高专项级经济学家约翰布朗德罗说。

目前，各地已经召开多场新个税的相关培训。