郑州写字楼房屋租赁税金(郑州房屋租赁税率是多少)

不管是买房还是卖房，我们都需要跟各种税费打交道。尤其是涉及到房产再交易，税费的多少可能直接影响到你购入房屋的总价格。

契 税

房产契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等都会涉及到契税。

简单点来讲，就是只要是和房产买卖相关的交易，都和契税有关，不管是新房、房产再交易还是公寓，都需要缴纳契税。

个 税

个税，顾名思义即个人所得税，是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税，这一项税费会出现在商品房再交易的过程当中，只和卖家有关。

增 值 税 及 附 加

增值税及附加的前身是营业税。

在房产再交易的过程当中，如果是个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，是免征增值税的。

郑州房产再交易税费收费标准

根据房屋类型的不同，目前郑州房产市场当中，房产再交易的税费，也会有所区别。

笼统来讲房产再交易涉及的税种有：契税、个人所得税、增值税及附加、土地出让金等。

不管是何种的房产交易，都会涉及到契税，但根据首二套和房屋面积不同，契税的计算方式也不同。

契税

个人所得税

增值税及附加

一般情况下，买方需要承担契税，卖方承担个人所得税、增值税及附加。但是在实际交易中，税费由买卖双方协商，在大多数情况下大多都是买家来承担税费。

房产再交易“满五唯一”能省多少钱？

什么是“满五唯一”？

满五：即个人购买的住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明的填发日期，至售房之日满5年。

唯一：同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方及未成年子女）仅拥有一套住房。

举个例子：

房子面积100平米，售价200万（假设和网签价一样），房子是普通住宅，房子原值100万，房子的交税时间不同决定了他的缴税价格，可分为三种情况。

1、契税不满两年

契税：200万×1.5%=3万元

增值税及附加：200万×5.6%=11.2万元

个税：（200万-100万）×20%=20万元

共计：34.2万元

2、满两年不满五年且不唯一

契税：200万×1.5%=3万元

增值税及附加：免征

2015年1月1日及以前交的契税：

个税：200万×1%=2万元

共计：5万元

2015年1月1日后交的契税：

个税：（200万-100万）×20%=20万元

共计：23万元

3、满五年并且唯一

契税：200万×1.5%=3万元

增值税及附加：免征

个税：免征

共计：3万元

根据房屋缴纳契税的时间点不同，房产再交易时产生的税费也有着很大的区别。所以，大家在房产再交易时，买卖双方一定要清楚知道这一点，尤其对于买房一方来说，弄清楚房屋所需缴纳的税费更为关键，不然可能一不小心就多花了一大笔钱！

新房、房产再交易税费明细

最后我们再来明确一下，新房及房产再交易中契税、个税、增值税所需缴纳的具体明细，如下表：

从上表可以看出，新房、房产再交易契税的征收标准一样，不同点在于房产再交易需要缴纳个人所得税及增值税，新房需要缴纳住宅专项维修资金。