税收政策如何影响房地产企业的(房地产税收政策对房地产的影响)

房地产税还是出来了，但出场方式比较谨慎，毕竟搞了这么多年的前戏，目前还是搞试点。但有一点还是要相信，就是房地产税终极目标是会全面推开的。

考虑以上特性和我们国家的性质，最终征收的税率不会高，普通家庭实际征收的税额也不会太高甚至一部分可能会被免税，这也符合国家倡导的共同富裕的精神。不过理论上应该比之前在重庆和上海征收的力度和范围会大一些。

房地产税的出台对行业的影响无疑是巨大的。因为房地产税的存在让持有环节的费用实实在在发生，譬如除自住房外多了一套用于投资的价值为500万的房子，按征收率0.6%算就是3万，如果是按揭，费用与自有资金的比率还会更大，一旦房价不涨，持有人所受的压力可想而知。

所以我认为房地产税对地产企业的影响主要有但不限于下面几条：

1、近期房屋销售会趋淡

考虑到具体房地产税试点政策没有出台，其震慑作用会让购房者无所适从，从而导致观望气氛浓重的态势。投资客会重新审视自己投资购房的逻辑，而刚需或者改善者也至少会暂时观望。所以今年接下来的日子甚至到试点城市政策落地之前房屋总体销售会变冷，房地产企业的苦日子应该远没有结束。郁亮近期说万科对拿地标准又作了进一步的提高，应该也是一种对销售转冷的应对之策吧。

2、陷入困境的房企转势的希望将更加渺茫

纵然国家会有相关的政策对冲房地产税试点政策，但销售转冷态势的扭转不可能在短时间内完成，所以现金流已经出现问题的房企接下来的日子无疑将雪上加霜，越来越难过，活下去可能是他们最大的期盼了。所以投资者还是要审慎决策，如果还想投资房地产股，尽量投资一些财务健康的房企。

3、布局一、二线城市等能级高的房地产企业影响可能更小

由于持有环节费用的产生，购房会越来越趋向刚需或者房价可以相对乐观的城市，毕竟这些城市无论在短期或者长期看住房都存在需求大于供给的矛盾，勿容置疑，这些城市的房价长期趋势还是会向上的，这从国外实行房地产税的国家经历可见一斑。而购房者心理预期也会更趋向长期不是短期房价的波动，尽量选择能级高的城市的住房就成为必然，所以对布局一、二线城市等能级高的房地产企业影响可能更小。 万科A(SZ000002)、绿城中国(03900)、华侨城A(SZ000069)对于购房者特别是还带有一些投资意向的来说也要尽最大可能选择城市能级高一些的住宅，如能选择省会城市的就不要选择地级市的，能选择地级的就不要选择县城的，如此等等。

四、房住不炒真正会被实现

尽管以前限购限贷限售以及税收政策都是对房住不炒目标的侧向呼应，但真正的大杀器还是房地产税，以后住房投资功能将会被大大削弱，实际上这也是有利于房地产行业整体的健康发展的，毕竟大起大落的房地产形势对行业是极其不利的，去年及今年上半年的房地产价格上涨反而对房地产企业的基本面形成了一定遏制也说明了一些问题。

总之，投资者对房地产税政策早有预期，但对现在出台应该也是始料未及，这也就给投资者形成一个心里上压制；房地产税试点的出台对住房销售也会造成实质性的压制，中短期也形成对地产公司基本面上的压制。所以对股价的影响肯定是负面的，但市场到底以何种形式兑现这种利空不得而知，但有一点可以肯定，那就是房地产股二极分化的情况会越演越烈，在前期房地产股票已经调整充分的情况下，这次优秀房企的错杀可能又造就又一次难得的入场机会。

又想到了邱吉尔的一句话：千万不要浪费一场危机。

本人多数仓位持有房地产股票 ，难免存在偏见，以上不构成投资建议。