城市更新收并购税务筹划(房地产并购税务筹划)

时 间：2020年9月20日（周日）下午14：00—17：30

地 点：西政地产金融研究院会议厅（深圳市南山区西丽民企科技园3栋/新视艺B座411）

主 题：城市更新/利益统筹项目拆赔实务暨项目收并购法律尽职调查与风险防范

主 讲：西政地产金融研究院

形 式：专题

（敬请关注线上更新视频）

本期课程大纲：

第一部分：拆补方案的制定与拆补协议的签署、实施

一、拆补方案制定的流程

二、影响拆补方案的主要因素

三、拆迁人与大业主不同视角下的拆补方案关注要点

四、拆补协议的签署与实施

(一)被拆迁人其他项目陷入资金困境时签署拆补协议的拆补方案设计

(二)被搬迁物业未经新三规处理、项目未立项的拆补协议签署

(三)拆补协议实施中被搬迁物业被抵押/查封的处理方案

第二部分：城市更新与土地整备利益统筹项目的法律尽职调查与风险防范

一、深圳市土地整备利益统筹项目流程简介

二、深圳市土地整备利益统筹项目开发商进入的时间点与方式

三、城市更新/土地整备利益统筹项目的法律尽职调查

（一）项目公司的常见风险与处理方案

（二）交易对手的常见风险与处理方案

（三）城市更新项目的常见风险与处理方案

1.立项申报阶段

2.权属核查阶段

3.专项规划阶段

4.搬迁补偿阶段

5.实施主体确认阶段

6.供地阶段

7.销售及回迁阶段

四、土地整备利益统筹项目的常见风险与处理方案

（一）立项申报阶段

（二）方案编制与报审阶段

（三）方案实施阶段

1.城市更新/土地整备利益统筹项目中对已签署拆补协议的核查要点

2.对项目回款时间及回款可行性的尽职调查

五、投资测算与税务筹划视角下的法律尽职调查

六、项目的交易结构设计与交易文本安排

往期目录：

第一期：地产私募基金操作实务暨募投管退实操要点分析

第二期：城市更新项目全流程实操要点暨村企合作实操案例与经验分享

第三期：2018年地产收并购交易方案、融资方案设计及税务筹划

第四期：大湾区各城市拿地方式汇总暨城市更新工改实操交流会

第五期：地产特殊性收并购方案设计、并购贷款设计及税务筹划

第六期：东莞城市更新新政解读暨业务实操交流会

第七期：年度报告会：2018城市更新房地产市场政策与实操总结

第八期：房地产项目投资拓展、投资测算及项目可行性分析、收并购尽职调查

第九期：房地产开发建设全程税务筹划要点及实务讲解

第十期 地产融资实务暨业务实操分析

第十一期资产证券化产品业务模式、交易结构、全流程业务操作分析

第十二期 集体用地平台交易实战攻略暨村企合作实务及税筹操作要点

第十三期：房企拿地策略暨地产项目收并购方案设计及实操案例分析

第十四期：城市更新项目开发报建实务分享暨深圳与东莞城市更新政策及实操对比分析

第十五期：房地产项目（含城市更新）前融实操分享（当前各类机构融资方案示例暨融资实操案例解析）

第十六期：城市更新项目拆迁补偿实务暨棚改项目实操分享

第十七期：房地产收并购交易方案设计与税务筹划

第十八期：2019城市更新与地产融资业务总结暨2020地产融资策略

第十九期：新冠肺炎疫情对房地产的后市影响及房地产融资操作实务

第二十期：新冠疫情下地产项目收并购方案设计与实操技巧

第二十一期：勾地项目法律尽调实务

第二十二期房地产项目财务尽调与分析方法

第二十三期：地产项目收并购模拟清算实操分享与实务研讨

第二十四: 最新地产前融方案暨土地款融资实务

第二十五期: 深莞惠城市圈城市更新实务

第二十六期：大湾区城市更新典型模式税务解析

（截止2020年8月共进行了26期，平均每月新增一期）

2020年9月20第二十七期：城市更新/利益统筹项目拆赔实务暨项目收并购法律尽职调查与风险防范

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