办公场所租金收入增值税税率(出租办公室租金收入增值税)

这位老板是小五的客户，之办公室前几天刚在小五帮助下拿到营业执照，准备开始他的老板生涯，闯出一片新天地。

这位老板说，他租的场地房东是个人，在公司注册之前已经谈好租金，付了押金。现在房东表示谈好收入的租金不含税，如果他公司需要发票，每个月要在租金之外另付4%的税金。

因此，这位老板对房东的额外加价行为有点生气，认为房出租东提出多收4%很不合理，就咨询小五房屋出租的税收问题，以便心里有个底，再决定是否要重新租个办公场所。

对于租赁办公场所的税收问题，要先分清租的税率场地属于什么类型，因为有些城市对注册地址没有限制，个人住宅也可以作为办公场地注册。

如果这位老板办公租的场地是住宅，房税率东要缴纳增值税、房产税、城建税教育费附加等。

其中，增值税1办公室.5%（月租金低于10万元免增值税）；房产税4%（减半征收）；个人所得税0.5%；城建税教育费附场所加等根据增值税应纳税计算，免增值税的同时免附征税。

如果这位老板租的场地是非住宅的场所，房东需要缴纳增值税收入、房产税增值税、印花税、个人所得税等，每个税种都有相应办公的税率，并根据租金不同，享受不同的税增值税率优惠。因此，如果房东申请开具发票，会出现两种综合税率。

第一种，每月租金超过10万元的，综合税率为4%；

第二种，每月租金低于10万元的，综合税率为2.5%。

2.5%的综租金合出租税率是从4%中减去1.5%的增值税。这租金其中的个人所得税场所并不在个税汇算清缴的范围内，无需担心。

最后小五温馨提示一下，个人如需开具房产租赁发票，可在房产所属街道的开票点、税收征收点完成。