个人住房贷款利率调整是怎么回事(个人住房贷款利率调整有什么影响)

新华社北京1月20日电 题：开年LPR再次下调，释放哪些信号？

“5年期以上LPR是中长期贷款的定价参考，涉及面相对广泛，调整需要更加审慎。”招联金融首席研究员董希淼表示，一方面，5年期以上LPR下降或引导制造业、按揭贷款等中长期信贷成本下行；另一方面，下调5个基点也充分考虑了促进房地产业良性循环和健康发展的要求。

“我的贷款重新定价日在2月中旬，说不定能赶上这波利率下调。不过，此次下调对我的月供影响并不大。”上海市民于小姐去年2月贷款购置了一套住房，贷款300多万元、期限30年。5年期以上LPR下调后，她连忙算了一下，月供可以少还近100元。

据易居研究院智库中心研究总监严跃进测算，以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，此次利率调整后，月供约能减少30元。“对于购房者来说，5个基点的降幅对月供影响有限，但信号作用更大，有助于房地产市场预期稳步改善。”

“LPR是一个宏观变量，其变动不针对具体行业，也就是说对所有行业都有影响。”刘国强表示，通过发挥贷款市场报价利率改革效能，可推动企业综合融资成本稳中有降。2021年全年我国企业贷款利率为4.61%，是改革开放40多年来最低水平。

专家表示，在需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力下，宏观政策要靠前发力，主动出击，有利于经济稳定的政策要积极推进。

去年12月以来，人民银行进一步加大跨周期调节力度，做好跨年度政策衔接，积极运用结构性货币政策工具做好“加法”。降准落地释放长期资金，引导LPR下降，实施两项直达工具的接续转换……这些措施既有助于2021年稳定信贷总量、优化信贷结构，也助力2022年平稳开局。