搬家合同印花税税率(搬运合同印花税属于什么类别)

自今年7月1日起，英国的印花税假期政策（Stamp duty holiday）再次发生了重大调整！

由于印花税是买家购买房产时必须支付的一项税收，与每个人的利益息息相关，因此最近也有很多客户来问房产君：

目前英国的印花税政策是怎么收取的？

对未来的房地产市场又有什么影响？

买家还能不能受益，有没有其他优惠政策？

那么，在今天这篇文章中，我们就一一为大家来详细解答一下上述问题。

一、印花税政策的来龙去脉

众所周知，新冠疫情在英国爆发后，各行各业都受到了不小的影响，为刺激房地产市场的发展，英国政府在去年7月推出了印花税假期政策。

根据该政策，英国政府将把房产印花税的起征点将从原来的12.5万英镑暂提至50万英镑，房产价格中50万英镑以下的部分无需缴纳印花税，这意味着买家最高可以节省1.5万英镑。

原本该计划将于今年3月31日到期，但考虑到该政策对于房地产市场的促进作用，以及买家的多次呼吁，英国政府在今年的春季预算中决定，将再次把该政策延长，并将分两个阶段逐步恢复到原来的起征点。

第一个阶段从4月1日到6月30日，在此期间，印花税的起征点将继续保持在50万英镑，

第二个阶段将从7月1日到9月30日，在此期间，印花税的起征点将变为25万英镑，房产价格中25万英镑以下的部分无需缴纳印花税。

而从10月1日起，印花税的起征点将再次恢复到12.5万英镑的“原有水平”。

那么，英国的房产印花税是如何缴纳的呢？我们也继续展开说一说。

目前，英国房产印花税一直采取“阶梯累进制”，主要将买房群体分为几类：

• 首房买家;
• 普通换房买家（虽然不是首次购买房产，但以换房为目的，购买的是主要自住的居所）;
• 投资性买家（二套房、购房出租、度假短租等）;
• 海外买家。

根据不同群体，采取不同的税率（12.5万磅的起征点下），如下图所示：

首次购房者印花税税率

普通换房买家印花税税率

二套住房或“先买后租”房产印花税税率

对于海外买家，从2021年4月1日起，英格兰和北爱尔兰对海外买家（Non-UK Residents）加征2%的房产印花税。

如下图所示，非海外买家和海外买家印花税税率对比

而从上述征税方式来看，虽然从7月份开始，买家购置房产节约的印花税有所减少，但赶在10月前尽早买房还是能比平常节省一些成本。

那么，这一政策的变化对于房地产市场又会有哪些影响呢？

二、印花税政策的影响

时至今日，距离印花税假期政策已经过去了整整一年，该政策对英国房地产市场的推动也是显而易见的，其中，最直接的表现就是导致房产交易量的大幅飙升。

由于很多买家想要最大限度的利用印花税优惠，包括Knight Frank在内的多家机构也表示，今年6月份的房地产市场将是有史以来最繁忙的一个月。

该公司预计，房地产交易量的第二高点为2021年3月，也就是原定印花税假期截止日期的那个月，而6月份的交易量将比3月足足高出24%。

在海外买家市场，热度依旧很高，在英国的国际旅行限制放宽后，很多海外买家也想要抢在印花税截止日期前交易，因此，6月份伦敦市中心黄金地段的住房交易也创下了历史新高，成交的房屋数量比5年平均水平高出86%。

鉴于需求的大幅提高，仲量联行此前也曾表示，2021年夏天将成为英国住宅市场历史上收入最高的一个季度。

根据目前的市场走势，该公司预计，在今年6月至8月，英国房地产的销售量将达到42万套，总支出将达到创纪录的1,070亿英镑。

相比之下，在过去5年，房地产市场夏季的平均支出总额为690亿英镑，销售量在30万套左右。

这也意味着，英国市场将迎来“第一个千亿英镑夏季”。

仲量联行分析称，这一结果是由许多因素驱动的，其中最重要的一点就是印花税假期政策的推动。

另外，Marsh & Parsons、Jackson Stops等公司也表示，当前税收减免政策在刺激需求方面达到了前所未有的成功。

而在巨大的需求的推动下，英国各地的房价更是水涨船高。

Nationwide的数据显示，今年6月份英国房价的年增长率达到了13.4%，这是自2004年11月以来的最高涨幅，目前均价已经达到了245,432英镑，较去年同期增加了近3万。

而且，为了弥补该政策取消后对于市场的影响，英国政府此前也提出了一些其他优惠政策。

不过，面对房价的疯狂上涨，一些人也担忧，印花税政策结束后将对房地产市场造成打击。

对于这样的说法，很多机构则认为，虽然印花税政策截止日期，市场可能会进入短暂的调整期，但这并不会造成太大的影响。

Nationwide的调查显示，在目前考虑搬家的房主中，近70%的人表示，即使不延长税收优惠，也会考虑买房搬家。

与此同时，Rightmove对希望利用印花税政策的买家的一项调查也发现，在英国，如果错过了今年6月或9月的最后政策期限，仅有4%的人会放弃购买房产的计划。

另外，来自Zoopla的数据显示，销售活动有望继续保持平稳，预计到2021年仍将完成150万笔交易。而且，就近期来看，该公司的销售指标仍比2019年的正常平均水平高出55%。

对于未来的房产走势，Zoopla预测称，由于供应将继续低于需求，且目前的借贷成本仍处于历史地位，加之人们对于更大空间追求的推动，都将继续支撑房价的上涨。

可以说，虽然印花税目前的优惠已经减少，但对于房地产市场的影响并不会太大，而且，从房地产市场的发展周期来看，整个市场在高速发展后，通常会进入一个相对平稳的调整期，但这绝不意味着市场的后退和停滞。

而且，为了弥补该政策取消后对于市场的影响，英国政府此前也提出了一些其他优惠政策。

三、房市优惠政策还有什么？

目前，除了印花税假期外，英国还有如下几个优惠政策：

1、5%首付抵押贷款

在今年的春季预算中，英国政府发布重磅消息：将正式推出由政府担保的5%首付的抵押贷款产品。

所谓的政府担保的5%首付的贷款，是指买家在购买房产并申请抵押贷款时，仅需支付5%的首付，政府将对另外的一部分资金（通常为15%）提供担保，以在借款人违约时补偿贷款机构。

从定义来看，如果站在买家角度，该政策和普通的首付5%的抵押贷款没什么区别，买家在未来仍需支付全部95%的贷款额和利息。但由于政府是担保人，且会在买家违约时向银行进行一部分赔偿，因此该政策将鼓励银行提供更多的低首付抵押贷款产品。

目前，抵押贷款担保计划将持续到2022年12月，买家在购买英国国内价值不超过60万英镑的自住房时可以申请，但该政策不适用于购房出租（Buy-to-Let）房产。

与此同时，首房买家或者现有房主都可以申请，但现有房主必须在换房的情况才能申请。

另外，各个金融机构还有不同的限制，比如，一些机构要求买家只能用于购买二手房，还有机构要求买家申请的是新抵押贷款。

有关这一政策的详情，我们在之前的文章中也为大家讲解过，感兴趣的话可以参考链接：英政府担保的5%首付贷款正式推出，谁能申请？申请多少？最全解读来了~

2、5折买房计划

今年5月份，英国政府推出了一项名为“First Homes scheme”的计划，买家在买房时可以享受七折的优惠，最高优惠将达到五折。

根据相关要求，该计划将于今年6月28日正式启动，仅适用于首次购房者，且买家的总家庭年收入不能超过80,000英镑(伦敦不超过90,000英镑)。

英国政府表示，该计划将支持那些难以负担所在地区房价，但却希望留在他们生活和工作的社区的本地人，并将优先考虑关键岗位的员工，如NHS的医护人员、送货司机和超市员工等。

不过，该计划将只适用于中等以下价位的房产。也就是说，伦敦买家只能购买折后售价为42万英镑的房产，其他地区买家只能购买折后价格在25万英镑以内的房产。

但英国政府表示，将给予地方政府更多的灵活性，比如，可以自行确定折扣的力度和实施的细节等。

另外，值得注意的是，通过该计划购置的房产，其折扣是“永久性”的。也就是说，如果买家未来想要出售房产，接手人也必须是同样满足FirstHomes scheme条件的首次购房者，并且房价要以和曾经一样的折扣出售。

另外，除了上述新的政策外，英国还有其他一些针对买家的优惠政策，大家感兴趣的话可以了解一下。

房产圈的结尾提示：

总体而言，英国的印花税假期政策对于房市的促进作用是非常明显的，在该政策的助推下，英国房地产市场经历了无比繁荣的一年，如今，虽然该政策已经发生了调整，但从各机构的预测和实际情况来看，印花税优惠的结束并不会给房地产市场带来太大影响。

并且，为了进一步刺激房地产的发展，在印花税政策推出的同时，英国还提出了5%首付抵押贷款、5折买房这样的福利，而业界对于这两项政策也是十分看好的，认为这将再一次促进房地产行业的需求。

而从目前的市场基本情况来看，房产供不应求依旧存在，且借贷成本优势明显，这些都将推动市场的进一步上涨，对于买家来说，快速把握当下机会将是最好的选择。

势明显，这些都将推动市场的进一步上涨，对于买家来说，快速把握当下机会将是最好的选择。

会将是最好的选择。