临近年底，关于房地产市场的声音逐渐多了起来。这其中既有国统局、业内知名媒体机构发布的相关数据，也有不少关于取消限购、限价的传言。一时间，搞得很多购房者辨不清真假，是否出手买房也拿不定主意。

其实现在购房者的心理并不难理解。在房价连续上涨40个月之后，依然到达高点。在这个时候买房，既有可能成为高房价的接盘侠，并且有房价下跌造成资产损失的风险。但是如果不买房的话，又担心未来房价仍会持续涨下去。更为关键的是，很多购房者是刚需的，到了要买房的时候，根本就拖不得。

这时候，很多朋友会选择去购买二手房，但在买二手房时，往往会存在很多问题。这些，你都有知道吗？

#可别傻傻地吃哑巴亏

在二手房交易当中，最重要的文件是什么呢？那自然是房屋买卖合同。在签约的时候最不被重视的文件又是什么呢？还是房屋买卖合同。大家可能会觉得疑惑，房屋买卖合同最重要了，怎么会不被重视呢？

以北京市存量房屋买卖合同为例，一共十页有余，字数我没统计，反正也挺多的。上面的很多内容，如果你不了解二手房买流程的话，你根本就看不懂是什么意思。所以很多人就直接忽略了房屋买卖合同，或者只看自己关心的那几个条款。

另外还有一个原因是中介公司会告诉你，这个房屋买卖合同都是国家定制，并且公示的范本合同，里边的条款国家都定好了，没问题，就这么签吧！大家基于对国家部门的信任，也就不注意合同条款了。

大家别看中介公司给的那个合同那么详细，那么全面，都是按照国家定制版本的房屋买卖合同，自己补充修改调整的。每家中介公司提供的房屋买卖合同的内容虽然都很类似，但是很多重要的细节都不一样，尤其是违约责任和违约金，高的30%，50%，低的甚至是没有。

#合同条款，千万别嫌多

那么签订房屋买卖合同的时候都有哪些要注意的基本事项？

一般房屋买卖合同大概有13到14个条款，这些具体条款的前面是签约提示还有双方信息。签约提示每个中介公司写的都不一样，这里我要强调双方信息，一定要仔细核对是不是本人有没有代签的情况。

说完信息情况之后就是正式的合同条款，一般都有房屋基本情况，全属哪个中介居间，成交价格、付款方式、产权承诺、违约责任、权属转移登记，还有税费等条款。在合同条款之后，就是附件，这里是我要特别强调的。

里面附件一叫做《房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单》，名称各不相同，其实就是装修状况，还有家具家电的情况。

买卖房屋装修是肯定带不走的，家具家电有些家庭可能会留下来，也有的会带走，所以会在附件一中约定哪些家具家电是随房屋一起卖出去的。

#网签，是福利也是陷阱

最后，我给大家聊聊网签合同，网签就是将买卖双方签订的房屋买卖合同里面的内容，在建委的网站上进行签约并备案的一种程序，这个程序现在都是由中介公司来操作。

而网签合同就是最终将房屋买卖合同条款录入建委系统之后，生成的一个有公示效力的房屋买卖合同。

也就是你手里会有两份合同，一是网签合同，这个是公式的；一个是你们自己双方签的房屋买卖合同。而网签合同是我们纳税的依据，所以如果网签价格比实际成交价格低，就可以达到避税的目的了。

另外，网签完全有效的防止了一房二卖，一房多卖的情况，因为同一套房屋上面只能同时有一个网签。而网签又是房屋产权过户的必备前提，所以如果及时办了网签，那么业主这套房只能和你过户，即使他卖给了别人也过不了户。

同时，网签还有另一个效力是这套房不能进行抵押登记了，也就是说业主无法把这套房拿出去融资了。这些优势意味着在网签的同时，就相当于全方位的锁定了你买的这套房，这对于买房人来说是一个多么重要的保障啊。

房屋买卖向来是一件繁琐的事情，所以别想着交给中介就可以高枕无忧了！

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