海南卖房个人所得税规定(三亚买房交几年个税)

房产交易税

一、房屋为7卖房0年产权住宅

1、卖方需缴纳：

a、5.6%增值税及附个税加税，小规模纳税人为5.3%；

b、若房屋自取得至交易买房时已满两年，则免征增值税及几年附加税；

c、若能提供成本或征管档案中能查询到上次取得房屋的原值，三亚则按20个税%征收个人所得税，若不能提供成本或征管档案不能查询到上次取得房买房屋的原值，则按总价值的2%核定征收个人所得税；若房屋为家庭在省内的唯一一套住三亚宅且自取得至交易时已满5年，则免征个人所得税。

2、买方需缴纳：规定

契税，房屋为90平方米以下的第一、第二套住宅均按1%缴纳海南；房屋为90平方米以上的第一套按1.5%缴纳，第二套按2%缴纳；第三套及更多套次的房屋均按3海南%缴纳。

海南三亚交买房卖房交易税

二、房屋为非70年产权住宅

1、卖方需交缴纳：

a、5.6%增值税及附加税，小规模个人所得税纳税人为5.3%；

b、个人所得税,若能提供成几年本或征管档案中能查询到上次取得房屋的原值，则按20%征收，若不能提供成本或征管档案不能查询到上次取得房屋的原值，则按总价个人所得税值的2%核定征收；

c、土地增值税,按增值幅度的30%-60规定%区卖房间内差额征收；

d、印花税0.05%（小规模纳税人为0.025%）

2、买方需缴纳：

a、契税3%;

b、印花税0.05%（小规模纳税人为0.025%）