一级地的土地收益金要交多少(土地收益金和土地出让金)

洛阳房地产交易相地对比较火爆，二手房税费每个城市也不太一样，因为国家每年提出，住房不炒，因地施策。

今天给大家讲讲洛阳的二手房都有什么费用。

其中，商品房税费为简单，契税（的税率为1%、1.5、2%、4%）个税（1%）工本费（80）维修基金（45元、78元、90元/平米）产权证邮寄多少费（20元）

其中契税1%分为2种（1、你首次购买90平米以下房子。2、你名下已经有一套房子在购买第二套但是第二套面积在90平米以下。）

个税1%（卖房交房东名下仅此一套别无他房并且该房屋满5年可以和减免不用交个税）【一级一句话大家肯定听过，满五唯一】

工本费80（就是制本费不动产证如果夫妻共有需要出两本就是160）

维修基金45、78、90/平米（没有电梯的总高7层的房子称为多层房，产权面积4地5。有电梯的12层以下的称为小高层，产权面积78。高层房产权面积90）【若原业主交过，你不用再交。若原业主交过，但是用了只要不低于30%余额，你也不交】

产权邮寄费20元（市民之家提走优化步奏流程直接证件寄到家，你也可以选择自己领那要就没有20元）以上为二手房商品房税费

房改房税费（房改房税费跟商品房差不多，只是第一次交易，不用交维修基金，换成土地出让金）契税、个税、工本费、邮寄费都一样再加一项土地出让金

土地出让金（一级土地371.25元、二级土地282、三级土地213、四级土地162、五级土地12收益金3.75、六级土地90元/平米）【土一级地证面积对应地段价格】

以上属于商品房、房改房费用。（具体不懂可以联系洛阳正峰交房地产经纪有限公司）

以下为经适房、安居工程房费用，二者费用一样。【未满5年无法上市交易，需要看清楚】需要交契税、个税、工本费、维修基金、邮寄费以上都一样，外多少加土地出让金、土地出让金契税、个人所得收益金、个人所得收益金契税。

土地出让金（一级土地7425元、二级土地5640元、三级土地42收益金60元、四级土地3240元、五的级土地2475元、六级土地1800元）

个人所得收益（单套房产证面积在≤90的房子按照界定卡售房日期交费2000年12月31日之前每平米200元。2001年1月1日-2土地007年7月31日止300元。2007年8月1日－2010年12月31日止400和元。如果超出90平米以上部分双倍支付。2011年1月1日之后的按原购房款20%支付）

土地证面积地段价格0.2＝土地出让金

土土地地出让金契税＝土地出让金0.2

个人所得收益＝产权面积对应价格

个人所得收出让金益金契税＝个人所得收要益金出让金（0.02、0.04、0.06的期限）