南岗二手房转让(南岗镇二手房房价)

要说房价牵动人心的程度，要给五颗星！房价下跌让人开心的指数也有五颗星！好在房价在政策调控下，大涨或大跌都不存在，但略有降幅也会让购房者兴奋。哈市二手房市场在上半年里状态一直低迷，成交量不佳，疫情过后5月里市场有向好趋势，但价格仍在下跌，预估六月下旬或7月初能迎来价格攀升。过去一周土地市场依然活跃，成交、规划等消息频传。下面我们简析哈市土地市场与二手房市场。

土地市场

此次成交的NO.2020HT015地块位于平房区哈南十五路、哈南第八大道公共绿地、项目用地界线围合区域，用地性质为商业用地(B1)，用地面积10250平方米，规划总建筑面积≤11800平方米，其中地上建筑面积≤11800平方米、地下建筑面积以最终审批为准。规定容积率不大于1.15。该地块出让起始价为2020万元，起始楼面价1711.86元/㎡，成交总价为2020万元，成交楼面价约为1711.86元/㎡，溢价率为0，最终竞得企业为黑龙江海航创通机械传动设备制造有限公司。

此次调整用地位于哈尔滨市道外区团结镇红利村，长江路-规划团结南北路19-郭地方路-现状紫荆雅苑围合的范围内，用地规模为27.78公顷。

规划内容：增加支路，在E-01-18、19-04地块中增加两条支路，道路红线宽度为20米，加密支路网，增加地块交通微循环。

调整前后用地控制指标一览表

备注：最终用地面积以实际测量为准。

总的来说，此次规划调整是新增了二类居住用地兼容商业用地192283.2平方米，新增了服务设施用地5400平方米，新增了道路交通用地21278.5平方米，减少了商业用地218961.7平方米。

此次成交的3宗土地，其中有2宗地块用地性质为二类居住用地，1宗地块用地性质为商业用地兼容文化设施用地哈尔滨新区重点产业现代服务业（会展中心核心配套）。用地面积分别为54998.81平方米、46010.43平方米、41861.03平方米。成交总价分别为29930万元、25951万元、1729万元。成交楼面价分别为2720.98元/㎡、2820.15元/㎡、142.43元/ ㎡。溢价率均为0，竞得房企为绿地国贸哈尔滨房地产开发有限公司和绿地博文哈尔滨房地产开发有限公司。

NO.2020HT016地块位于道外区横八西路与龙电路东南角，用地性质为居住用地兼容商业用地，用地面积18972.2平方米，规划总建筑面积≤69331.6平方米，其中，地上建筑面积≤53121.6平方米，地下建筑面积≤16210平方米。规定容积率不大于2.8。该地块出让起始价为15675万元，起始楼面价2950.78元/㎡，成交总价为16575万元，成交楼面价为3120.20元/㎡，溢价率为5.74%，最终竞得房企为哈尔滨宁硕房地产开发有限公司。

NO.2020HT017地块位于道外区横八西路与纵六西路交口东南角，用地性质为居住用地兼容商业用地，用地面积40555.4平方米，规划总建筑面积≤150164平方米，其中，地上建筑面积≤113554平方米，地下建筑面积≤36610平方米。规定容积率不大于2.8。该地块出让起始价为36301万元，起始楼面价3196.81元/㎡，成交总价为39501万元，成交楼面价为3478.61元/㎡，溢价率为8.82%，最终竞得房企为哈尔滨宁硕房地产开发有限公司。

二手房市场

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2020年6月7日，哈尔滨市二手房市场均价10625元/㎡，均价再次下跌。六月首周开局并不顺利，每平米下降20元，从当前均价来看，回归到四月中旬水平。四月中下旬到五月中下旬价格相对平稳，价格微降但影响不大，五月末周降幅较大。当前哈市二手房市场没有迎来疫情后的“报复性消费”，市场存量较大，交易情况并不理想。截至目前，哈市二手房均价八周上涨，三周持平，十二周下降，目前哈市二手房市场并不乐观。

我们所期待的二手房市场“小阳春”没有如期而至，疫情后市场并没有加速升温，当前二手房市场存量加大，从市场反馈来看，供大于求。上半年疫情影响下，部分人想售房变现，但房价不及春节前，买卖双方都在观望。

7大主城区4降3涨 南岗跌幅最大

根据诸葛找房数据中心监测的哈市7大主城区，本周4个城区均价下降，3个城区均价上涨。

降幅城区：南岗区、道外区、道里区、香坊区，每平米下降237元、25元、21元、15元，降幅分别为1.96%、0.24%、0.16%、0.14。这几个降幅城区与上周基本一致，南岗区依旧占据较大降幅，上期每平米下降337元，这一周下降237元，降幅虽有所收窄，但仍占很大比例。连续的较大降幅让南岗区均价接近松北区，以往南岗道里两区均价一直不相上下，也是二手房公盘大户，如果此情况一直持续，均价有可能低于松北区；道外区均价也连续下降，降幅较上一周有所扩大，该区最近市场价格相对稳定，没有过大程度波动；道里区降幅较上一周大幅收窄，目前该区均价最高，突破一万三千元，但近几周看价格并非稳固；香坊区本周降幅最小，降幅也有所收窄，从近几周价格上看，情况相对稳定，该区存在价格洼地，整体房价并不高，但随着区域建设的完善，房价有上升趋势。

涨幅城区分别是呼兰区、松北区、平房区，每平方米上涨51元、28元、17元，涨幅分别为0.73%、0.25%、0.22元/㎡。平房区涨幅最大，但因该区域挂牌房源量较少等原因房价起伏较大，所以价格仅供参考；松北和呼兰两区情况与上周相同，松北涨幅较上周扩大0.05个百分点，该区目前涨幅稳定，疫情过后区域价值依旧明显，新区建设紧锣密鼓，新房市场带动二手房市场；呼兰区因临近新区，价格也会随之看涨，同时该区房价优势也吸引周边县市人口。

二手房挂牌量上涨

截止6月7日，哈尔滨二手房总挂牌量为111594套，房源量较上周上涨3.23%，从4月中旬以来，哈市二手房挂牌量有所恢复，近一月时间已恢复今年1月初水平，本周虽有所下降，但市场存量基本稳定。经过了哈市二手房市场房源整顿期，问题房源被下架，此举保障了市场优质房源的流通，为购房者保驾护航。

分析挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化，南岗区凭借着38810套房源，居挂牌量各区榜上第一位，房源较上周增加1609套；道里区紧随其后，共有22343套挂牌房源，较上期上涨589套房源；香坊区挂牌量在各城区中排名第三位，为21336套，较上期上涨560套房源。当前各个区域二手房存量有序上涨，也和疫情相关，售房者想通过此方式变现，入市房源较多。

哈西、群力、会展商圈降价房源量最多

这一周里降价房源也保持较高数量，降价商圈前三名仍是哈西、群力、会展商圈，排名与上周保持一致；涨价房源量前三名：大学城、哈西和南京路，第二名保持不变。

排名第一的哈西商圈本期降价房源量为301套，比上周足足多了12套房源（上周289套），排名第二的群力新区商圈共有118套降价房源，房源量本周减少84套（上周202套），排名第三的会展商圈房源量1108套（上周183套）。这一周降价房源量数量仍较多，本周共计1500套，但较上周减少420套。

涨价房源量排名前三的商圈是大学城、哈西和南京路，套数分别为77套（上期65套）、64套（上期56套），64套（上期54套），从数量上看，这一周涨价房源数量较上周有所增加，共计552套房源，上期共计532套。大学城与南京路商圈位于呼兰利民开发区，该区域也被划入哈尔滨新区，受政策影响，区域

哈西、群力、会展一直是涨、降价热门商圈的常客，这三个区域分别位于南岗和道里两区，同时也是这两区中房价较高区域，也算是新区。鳞次栉比的新小区让这里变成了购房热点，二手房市场也水涨船高，与此同时，该区域的挂牌量也随之上涨。

学院路滨才城小区有84套挂牌降价房源

本期降价房源最多的小区为：呼兰区学院路滨才城小区，共有84套挂牌房源（上期榜上无名），小区参考均价为7712元/㎡；排名第二的是香坊区亚麻厂中北春城1期小区，共有42套挂牌房源量，小区均价为14106元/㎡（上期榜上无名）；排名第三的是南岗区哈西西典家园小区，降价房源33套，小区均价为12503元/㎡（上期排名第6）。前两名小区都是在这一周里突然上榜，从整体情况看，整体套数较上周有所增加，呼兰区在这一周里表现很好，可见该区域价格的提升。

按照城区分布，本期以松北、南岗两个区域为主。南岗区8席、香坊6席、道里区3席、呼兰区2席、道外区1席。本期降价热门小区仍以南岗区为主，香坊区涨价小区上涨，主城区中松北区榜上无名。

“有价无市”是当前哈市二手房市场的状态，各行各业在疫情期间备受打击，很多人余款不足，购房意愿延迟或搁浅。二手房挂牌房源量一直在增加，据中介机构工作人员反馈，5月末购房者入市情况增加，预计交易高峰会在一个月后呈现。