房地产资本化利息入什么科目(房产公司利息资本化和费用化的具体区分)

为了核算和反映房地产开发建设过程中各项开发建设费用的发生、归集和分配情况，正确算开发产品成本，房地产开发企业应设置如下会计科目：

一、开发成本

“开发成本”科目用于核算企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中发生的各项费用，如土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用等。

企业发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费和配套设施费等，属于直接费用，直接记入“开发成本”科目借方有关成本核算对象的相应成本项目。

应由开发产品成本负担的间接费用，应先在“开发间接费用”科目进行归集，月末，再按一定的分配标准分配，计入有关的开发产品成本。

企业开发的土地、房屋、配套设施和代建工程等，采用出包方式的，应根据承包企业提供的“工程价款结算单”承付工程款，借记“开发成本”科目，贷记“应付账款——应付工程款”科目或“银行存款”等科目。

企业开发的土地、房屋、配套设施和代建工程等，采用自营方式的，发生的各项费用，直接借记“开发成本”科目，贷记“原材料”“库存商品”“工程物资”“银行存款”等科目。

如果企业自营施工大型建筑安装工程，可以根据需要增设“工程施工”“施工间接费用”等科目，用来核算和归集自营工程建筑安装费用，月末，再按实际成本转入“开发成本”科目。

企业在房地产开发过程中领用的设备，附属于工程实体的，应根据附属对象，于设备发出交付安装时，按其实际成本，借记“开发成本”科目，贷记“工程物资”等科目。

企业已经开发完成并验收合格的土地、房屋、配套设施和代建工程，应及时进行成本结转，按其实际成本，借记“开发产品”科目，贷记“开发成本”科目。

房地产开发企业在一定时期内可能承担多个项目的开发建设，这些建设项目按开发项目的内容和管理方式不同，选择本企业的成本核算对象、成本项目和成本核算方法。“开发成本”科目应按开发产品的类别，如“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”和“代建工程开发”等设置明细账，并在明细账下按成本核算对象和成本项目组织明细“开发间接费用”科目用于核算和反映企业内部工程现场管理部门为开发产品而发生的各项间接费用，包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等，房地产开发企业应设置“开发间接费用”科目。企业发生的各项间接费用，借记“开发间接费用”科目，贷记“应付职工薪酬”“累计折旧”“周转房”等科目。期末，“开发间接费用”科目借方归集的费用应按企业成本核算办法的规定，分配计入有关的成本核算对象，借记“开发成本”科目，贷记“开发间接费用”科目，结转后“开发间接费用”科目应无余额。

“开发间接费用”科目应按企业内部不同的工程现场管理部门及不同的成本核算对象设置明细账。企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用，应作为期间费用，记入“管理费用”科目，不在“开发间接费用”科目中核算。

三、开发产品

“开发产品”科目用于核算已经完成全部开发建设过程，并已验收合格，符合国家建设标准和设计要求，可以按照合同规定的条件移交订购单位，或者作为对外销售、出租的产品的实际成本，包括土地（建设场地）、房屋、配套设施和代建工程。借记“开发产品”科目，贷记“开发成本”科目，并根据核算对象设置明细账户，如：“开发产品——住宅”“开发产品商业”“开发产品——别墅”。

四、管理费用

“管理费用”科目用于核算企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各种费用。包括：工会经费、职工教育经费、业务招待费、印花税等相关税金、技术转让费、无形资产摊销、咨询费、诉讼费、开办费摊销、坏账损失、公司经费、聘请中介机构费、矿产资源补偿费、研究开发费、劳动保险费、董事会会费以及其他管理费用。

企业发生的管理费用，借记“管理费用”科目，贷记“银行存款”“库存现金”等科目。并在“管理费用”科目中按费用项目设置明细账，进行明细账核算。期末，“管理费用”科目的余额结转至“本年利润”科目后无余额。

五、销售费用

“销售费用”科目用于核算企业为销售和提供劳务等过程中发生的各项费用，包括由企业负担的包装费、运输费、广告费、装卸费、保险费、委托代销手续费、展览费、租赁费（不含融资租赁费）和销售服务费，销售部门人员工资、职工福利费、差旅费、办公费、折旧费、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销以及其他经费等。

企业发生的销售费用，借记“销售费用”科目，贷记“银行存款”“库存现金”等科目，并在“销售费用”科目中按费用项目设置明细账，进行明细核算。期末，“销售费用”科目的余额结转“本年利润”科目后无余额。

六、财务费用

“财务费用”科目用于核算企业在房地产开发经营过程中，为进行资金筹集等活动而发生的财务费用，如借款利息（非资本化利息支出部分）、汇兑损益、银行手续费等。

企业发生的财务费用，借记“财务费用”科目，贷记“银行存款”科目，并在“财务费用”科目中按费用项目设置明细账，进行明细核算。期末，“财务费用”科目的余额结转“本年利润”科目后无余额。