关键词一：土拍

前不久，福清市2017年第五次国有建设用地使用权公开拍卖大会尘埃落定。碧桂园集团拿下了福清宗地2017拍-16号地块。至此，2017年内，福清以拍卖方式出让的16幅地块各有归属。其中，争夺最为激烈的是位于城北片区的地块和位于西区的两幅地块。不难看出，福清的楼市发展重点正在逐渐往北转移。随着汽车专用线的通车，京东方的进驻，福清城北的潜力不断被挖掘，吸引了一家又一家实力房企的进驻。相信中庚、世茂、金辉，碧桂园，汇成世纪等等实力房企，能够给福清城北的人居带来新的改变。除此之外，福清市今年还挂牌出让了多幅地块，其中位于观音埔片区“玉融国际创业小镇”内的地块被祥兴集团成功竞得，并引入“温德姆至尊豪庭”酒店，成为进驻福清的又一家五星级酒店。

福清市2017年国有建设用地拍卖情况统计表

关键词二：新盘

都说土地拍卖是楼市的风向标，实际上，楼市中新盘的推盘情况也反映出市场的状况。就拿福清楼市来说，2017年，福清楼市推出了多个纯新盘项目，引发了市场的强烈关注。这其中，不仅有位于师大福清分校旁的高品质楼盘——学府公馆，还有位于福清西区核心地段的金辉集团力作——金辉城市广场。有位于城北，各具特色的品质地产项目凯景悦蓝山以及世茂璀璨天城，以及位于西区的华润入融首作——华润中央公园……这些纯新盘项目，大多选择在2017年下半年楼市旺季来临之际亮相，并且在年底前已经完成了至少一次开盘，均取得了不俗的销售业绩。这不仅说明了各大房企对于福清市场充满信心，也显示着福清市场上的强劲购买力。

关键词三：政策

无论在哪个地方，楼市都受到政策调控的影响，福清也不例外。2017年7月份，福清市政府发布《福清市人民政府办公室关于强化房地产市场调控工作的通知》，从今年7月26日起对福清市房地产市场进行调控。根据该通知，福清市将严格执行限转售政策，自7月26日起，凡在福清市购买新建商品住房的，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。首次开盘住宅项目备案均价严格落实政府控价目标。新建商品住宅项目首次开盘申请价格备案按照同区域、同品质、同类型备案均价确定首次备案价格，确保福清市2017年每月商品住房网签备案均价不高于2016年10月份商品住房价格水平。福清将执行差别化住房信贷和房源信息编码政策。各商业银行严格按照中国人民银行福建省分行的住房信贷政策执行。

在该政策出台2个月后，就在楼市“银10”来临之际，又一个重磅楼市调控政策出炉。9月30日，福建省政府发布《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》。通过加强商品房预售监管、完善土地出让方式控制楼面地价上涨、年内启动一批共有产权住房建设并实现常态化供应、增加租赁住房供应、扩大公共租赁住房保障范围、三年基本完成棚户区改造、督促开发企业按照土地合同约定开竣工、严厉打击房地产市场违法违规行为等八条措施，以新的政策“组合拳”坚决遏制部分地方房价不合理上涨、过快上涨，让房子回归居住属性。12月，住建部和福建省也相继出台政策，要求房地产企业不得拒绝公积金贷款购房；公积金主管部门适当缩短审批时限等等政策都对福清楼市产生了不小的影响。

关键词四：城市建设

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