商住楼消防标准与普通住宅差别(商住楼普通住宅的区别)

　　商住房能买吗？

　　能

　　商住房可以买，但是不建议购买，因为存在的弊端较多。不同于70年的住宅物业产权，商住房一般是40年或50年的商办产权，到期将有较大风险。商住房因其性质归属于商业或办公，验收审核的标准不同于住宅，对于房屋通风及各种居住安全要求标准不一样，本身存在不少住宅该规避但商住房未去规避的安全隐患。

　　商住楼大部分是不满足民水民电条件的，通燃气就更不用提了。另外，大部分商住楼的容积率一般会高于住宅限制性2.8以下的容积率，人口聚集密度也高，舒适度自然下降。加上自住与办公使用混合一起，居住人群复杂，存在一些不可判断的其他隐患。还有不能落户等生活便利上的各种烦心事也会在后续生活中不断显露出来。

　　高层商住楼和高层写字楼的区别

　　１、设施设备配套

　　商住楼一般室内没有消防喷淋、烟感、温感，而写字楼有；商住楼无公共卫生间，而写字楼有。商住楼一般没有空调，而写字楼有。

　　2、产权问题

　　商住楼沒有够不够5年之分，要交土地税，营业税等商业税费差不多15％。两者的区别主要就是产权问题，普通住宅产权70年，商住楼产权是40年或者50年商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住宅楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。

　　3、限购限贷

　　不似住宅有限购限贷，商业是没有购买限制的，首期五成，长只可贷10年，契税3％，住宅交易不够5年要交5.6％的营业税和1％个税，够了5年不用交。

　　4、用水用电价格

　　普通住宅是70年，住宅性质，民用水电，可入户口。本市户口可买两套，外地户口要符合资格才可购买，会有限购政策影响。首套首期3成，二套首期7成，长可贷30年，契税少1％。而商住楼有50年或40年，商业性质，商业用水电，不可入户。