前言：回望2021年，全国楼市历个体经严密调控，限跌令、房产税等各项政策出台，工商户龙岩楼市也是高开低走，冰火两重天，很多购房者都愈发谨慎，如履薄冰，让2022年楼市的未来走向变得破朔迷离，不少人会问，2022年会是买房好时机吗？
事实上，从中央经济工作会议要求2022年经济工作要“稳字当头、稳中求进”开始，就明确奠定了新一年的政策走向，住建部、央行也集中表态，进一步坚定房地产市场稳字当头的大趋势，2021年末至今已释放不少积极信号。
01
1月20日
央行公布新一轮LPR报价
1年期和5年期双双下降
图片来源：央行官网
1年期工商户市场报价利率为3.7%，此前为3.8%，下调10个基点；
5年期贷款市个体场报价利率为4.6%，此前为4.65%，下调5个基点。
值得注意的是，这是5年期LPR继2020年4月后首次下调。5年期LPR很大程度上与房贷利率有挂钩：按照规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按1月20日5年期以上LPR为4.6%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按1月20日5年期以上LPR计算为5.2%）。
龙岩近期以来房贷利率下调，放贷流程加速，信贷调控放松趋势明显，龙岩对购房者来说是2022开年第1个重大购房利好。
02
2月21日开始
龙岩调整住房公积金政策
提取条件放宽
贷款最高额度提高
提取政策
购建房提取公积金取消房屋套数
和贷款次数的限制
在我市办理过两次及以上住房公积金抵押类贷款并结清的职工，再次购建房的，可提取本人及配偶名下住房公积金支付房款，但不得提取住房公积金偿还商业性住房贷款。
以前公积金提取条件实行“认房认贷”，如果申请人家庭办过两次公积金贷款，且有两套及以上房产，就会影响其购房申请公积金提取。
按新政，住房公积金缴存职工购房提取时，不再对申请人查询家庭持有住房套数和贷款次数，条件比以前放宽了。也就是说，不管职工家庭有几套房或贷过几次公积金贷款，只要有新购房，都可提取公积金。
贷款政策
贷款最高额度在原有基础上提高
5万元
PS: 根据小编从龙岩住房公积金中心了解到，本次公积金提取政策进一步解读为：有两套及以上住房或已使用过两次及以上公积金贷款的家庭，第三套不能使用公积金贷款，可提取本人及配偶名下住房公积金支付房款（即首付款），但不得提条件取住房公积金偿还商业性住房贷款。
03
2月21日起
龙岩市灵活就业人员住房公积金制度正式实施
在注册龙岩的个体工商户、自由职业者
以及其他灵活就业人员
将可以申请自愿缴存住房公积金
享受公积金制度红利
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具体政策
01
办理条件
我市以灵活就业人员身份参加城镇职工基本养老保险并正常缴费，具网上有完全民事行为能力的灵活就业人员（含个体工商户、自由职业者等），男性18周岁至60周岁、女性18周岁至55周岁，承诺龙岩自愿履行缴存住房公积金义务，遵守住房公积金管理规定的，均可纳入住房公积金制度实施范畴，享有住房公官网积金制度赋予的相关权利。
02
缴存登记地点
养老保险缴纳所在地的住房公积金委托银行（目前仅限建设银行）办理住房公积金缴存登记、个人账户设立、住房公积金汇缴等业务。
03
申请缴存登记需提供的材料
1.身份证网上原件
2.养老保险缴交证明
3.本人一类银行借记卡（目前仅限建设银行）
04
月缴存额核定
1.住房公积金月缴交工资基数以灵活就业人员社保缴费基数认定。
2.住房公积金缴存基数应符合规定范围，最高不应高于龙岩市在职职工上一年度职工月平均工资的3倍，最低不应低于最低工资标准。
3.灵活就业人员公积金缴存基数一年只能调整一次，按照中心每年公布的调整时间进行调整。
4.灵活就业人员应每月按时足额缴存，停缴住房公积金超过6个月（含）的，账户将自动封存。
05
公积金使用管理
1.灵活就业人员符合我市住房公积金提取规定的使注册用条件，可申请提取本人住房公积金账户内的余额。
2.灵活就业人员在我市无未结清住房公积金贷款的，可在公积金账户封存满半年后申请销户提取。有住房公积金个人贷款余额的，应优先予以偿还。自愿销户提取，自销户之日起满一年后方可再次申请自愿缴存。
3.灵活就业人员在龙岩市行政区域内购买自住住房，符合龙岩市住房公积金贷款政策规定的，可申请住房公积金贷款。在贷款手续完成后，停止缴交住房公积金连续12个月或累计15个月，经管理中心催告后，仍拒不缴存的，管理中心有权提前终止借款合同，提前收回全部贷款余额。
后话：信贷、公积金等政策的放松，均立足于进一步落实“房住不炒”定位，为2022龙岩楼市带来了“春光复始，凛冬将散”的迹象， 尤其是将灵活就业人员纳入住房公积金制度体系，或将解决住房公积金制度覆盖不平衡、不充分矛盾，帮助对市民改善居官网住条件，对刚需而言，也将在一定程度上缓解高房贷压力，不知道你有没有心动呢？
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