连江县二手房买卖增值税及附加(二手房增值税附加税税率)

一：手续流程：

1、办理过户收件 2、查档 3、制测绘图 4、缴税 5、取测绘图 6、办理不动产证 7、领取产权证 8、产权证送银行抵押，解冻首付款 9、贵安交房

（1）过户收件：

地址：连江海联大厦二楼过户收件窗口（只有两个窗口，无需取号。）

材料：1、买卖双方身份证原件，复印件

2、产权证原件，复印件

3、房屋买卖契约3份（窗口拿，不会填写旁边有范本）

4、过户表1份（窗口拿，不会填写旁边有范本）

注：如果有委托，委托人只需要提供身份证复印件。受托人提供身份证原件复印件，公证书原件复印件。办理过程中窗口会给一份询问记录表，买卖双方一起填写，窗口会告知如何填写。（办理完领取受理单，十个工作日后去地税缴税。没有电话通知，需要自己算好时间）

（2）查档：

地址：海联大厦楼下招商银行旁的不动产受理中心（取一个查档号码）

材料：买方：单身：1、身份证原件，复印件

2、户口本原件，复印件（户主页，申请人页）

3、若离异提供离婚证，离婚协议原件复印件

4、查档申请表

5、产权证原件，复印件

6、委托：委托人身份证原件，复印件。公证书原件，复印件

已婚：1、夫妻双方身份证原件，复印件

2、结婚证原件，复印件

3、户口本原件，复印件（户主，户主页，夫妻双方页，及未成年子女）

4、查档申请表

5、产权证原件，复印件

6、委托：委托人身份证原件，复印件。公证书原件，复印件

卖方同上

注：当场出结果

（3）制图：

地址：连江县住建局二楼

材料：1、产权证复印件

2、过户收件的受理单复印件

3、留一个联系电话

注：第一次去连江办理手续的时候可以先去海莲大厦二楼办理过户收件，然后一楼不动产受理中心办理查档，接着去住建局制图，之后可以回来。（十个工作日之后去缴税）

（4）缴税：

地址：海联大厦和连江县地税局

材料：1、过户收件的受理单

2、缴税的发票

3、产权证复印件

4、买卖双方身份证原件复印件

5、银行卡

6、若有委托公证：委托人身份证复印件，受托人身份证原件及复印件，公证书原件及复印件

步骤：1、先带着过户收件的受理单去海联大厦二楼当初办理过户首件的窗口，把受理单给窗口的工作人员，会开要缴税的发票出来。

2、带着银行缴税的发票去银行先缴税（连江任何银行都可以缴费）地税楼下有加农业银行可以直接在那里缴税比较方便

3、拿着地税缴费的发票去地税里面取个综合服务的号码缴税，把1-5的材料加上缴费发票给材料，若有委托材料则把第六条材料加上一并给窗口。

4、缴完税费拿着地税所有的材料回到海联大厦二楼办理过户收件的窗口，同时也要把两张增值税发票复印各复印一份，把所有的缴完税的材料都给窗口的工作人员。窗口工作人员会把买卖契约3本给你，拿去里面办公室盖完章拿出来。她把材料收走，其余的给我们办理不动产产权证。同时会给我们一张受理单。（十个工作日之后办理不动产权证，自己算好时间，不会有电话通知）

（5）办理不动产权证

地址：海联大厦一楼招商银行旁边的不动产受理中心

材料：卖方：1、身份证原件，复印件

买方：1、身份证原件，复印件

2、测绘图

3、二维码

4、不动产申请表

5、产权证原件，复印件

若有委托提供委托人身份证复印件，受托人身份证原件，复印件。公证书原件，复印件。

步骤： 1、先到不动产受理中心取个综合收件的号码

2、去住建局领取之前做的测绘图

3、回到不动产受理中心取个权籍的号码，领取二维码

4、把1-5的材料全部给窗口

注：做完之后领取受理单，30个工作日后来领取产权证，没有电话通知，自己算好时间。

（6）领取不动产权证书

地址：连江不动产受理中心

材料：1、买方身份证

2、银行卡

3、受理单

步骤：1、到不动产受理中心领取一个缴税的号码

2、把1-3材料给窗口，窗口会给一个银行缴费的单据，（100块的工本费）任何一家银行都可以缴费，旁边有个招商银行比较方便。

3、带着银行缴完费的票据给窗口，在给印花税费（跟福州的一样）

（7）银行抵押，解冻首付款

注：连江抵押20个工作日

（8）贵安交房

材料：1、买卖双方身份证原件，复印件

2、产权证原件，复印件

3、买卖契约一份

2、申报价按原值申报，不动产中心会自行帮我们评估，税点跟福州一样。