河南郑州近期发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，对房贷调整、购房资格改革等方面提出19条政策要求，其中，8个规定事关刚需买房：
第一，放宽限购
属于子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。到2021年，我国已经进入深度老龄化时代，老年人手中有养老金，是城市消费未来的生力军。相比独自养老金，与子女住得近，孩子们方便照顾，有自己的新房，也不用和年轻人挤在一起，激化家庭矛盾，两全其美，相信将是未来很多家庭的选择。
第二，松绑限贷
郑州率先松绑“认房又认贷”限制，已经享受首套房购房优惠后，想再买第二套房，只要第一套住房已经完成还贷，再买房时，想申请商业贷款仍然能按照首套房标准。相当于能连续享受2次首套房的优惠。
第三，降房贷
规定要求下调住房房贷利率，今年1月份，央行宣布下调房贷利率5个基点，之后，多地陆续宣布下降房贷利率，刚需申请房贷，利息负担将减少。
第四，发放旧改补贴
国家现在推进旧改代替棚改的措施，用于扼制炒房造成的房价大涨。考虑到旧房居民多为老年人，郑州对实施适老化改造的范围，将给予补贴支持，由政府出资后，需要居民分摊的部分就减少了。
第五，购买改善型住房更便利
楼市需求除了购买首套房的刚需外，还有一大批随着经济能力提高，或者现在国家开放三胎生育后，希望购买大房子的改善型住房的需求群体，为了促进这部分人入市，《通知》还要求，为这部分群体提供个人按揭、网签备案和不动产登记手续办理等方面便利。
第六，严格执行预售制
《通知》要求将取消“正负零”的预售方式，即房子建造至水平面后即可预售，这一措施是为了在疫情期间缓解开发商资金压力的，如今全国经复苏，未来要将严格执行预售资金监管制度。按照正常预售的要求，房子要建造至多层建筑已完成主体结构三分之一以上；高层建筑已完成地面以下的主体工程，到这个阶段开发商投入成本高，放弃损失大，房子烂尾风险将降低。
第七，缩短建房时间
《通知》规定了，工程建设项目全流程审批时间控制在54天以内，建房时间缩短，意味着房企交房期将拉近，对于购房者来说，越早能够拿到房子越安心。从成本上计算，收房时间提前，租房时间就缩短，额外支付的租金减少，省下的钱能够用在装修新房，购置家具家电上，总体购房成本降低。
第八，房企融资放宽
对企业将实施贷款展期、续贷，加大房地产企业并购贷款支持，企业资金压力缓解，可以减少企业破产倒闭的风险，降低烂尾房增加的数量，是为购买期房的刚需二次加强购房的保障性。
这一政策落地实施后，对于楼市环境又将有哪些影响呢？我觉得3个利好是很明显的：
第一，拉动城市多行业收益
房地产是高密集性的行业，房企促进销售后，政府能加大土地出让率，金融机构贷款收益增加，买房的人多了，相关建筑，家具家电，原材料等行业也将提高需求量，是一荣俱荣的结果。
第二，促进返乡置业
第三，不用害怕房子贬值
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