商铺出租土地收益金怎么收(空门面出租)

26人投资商铺想当“包租公(婆)”，却只拿到一个月收益金

投资实为“被借款” 法院判开发商还钱

核心提示出租

交纳四五万元的转让费，就能获得一个商铺12年的经营收益权，每月能得到高额固定回报，4年后，还可以按自己意愿全额拿回转让费……两年前，南宁市某商贸城的这则广告，立马吸引了老梁等26位投资人。然而，钱投进去后，开发商却只支付了一个月的收门面益金，老梁等人不仅收益没拿到手，连本金都要不回来。双方闹上法院，法官却说，双方实际是借贷关系。近日，南宁市兴宁区法院判定解除双方合同，开发商返还老梁等26人借款本金和利商铺息。

1 投资商铺想收租金

却只得一个月收益金

2016年的一天，退休在家的老梁在街上闲逛，看到一份传单“金铺秘籍：5.2万元/间起，包租4年，投资稳赚336%。低投入、高回报、零风险……”的字样映入眼中，老梁一下子被吸引了。

原来，这是广西某市场公司开发的，位于南宁市望州路某商贸城的广告。广告中承诺，投资人签订承租协议，交纳4.2万至7.2万不等的转让费，就能获门面得一个商铺12年的经营收益权。前4年，每年保证25%的固定回报，第5至第12年回报率为26%～33%。4年后，投资人有权要求开发商全额回购该商铺经营收益权，并退还给投资人转让费。投资人愿意继续履行，可获得更高固定回报。

如此诱人的投资，堪称无本的买卖，老梁等26人分别向广西某市场公司支付了商铺经营收益权转让费。但该收益金公司仅足额支付了一个月的收益金收后，便不再按约履行。老梁等人经了解才知道，该出租商铺的土地空门性质为国家划拨，商铺没有建设工程规划许可证，双方签订的转让合同是无效的。

2017年11月，老梁等26人将广西某市场公司告上兴宁区法院，要求确认双方合同无效，开发商返还转让费及赔偿损失。

2 所谓商铺经营权转让费

实为开发商向投资人借钱

对老梁等人的起诉，广收益金西某市场公司称，双方签订怎么的商铺经收营收益权转让合同是房屋租赁合同关系，是双方真实意思表示，若要返还老梁等人的钱款及损失，要扣除其已支付的收益金。

法院认为，从双方的交易模式看，双方签订的合同虽名为商铺经营收益权转让合同，但无论商铺是否获得收益，甚至即使商铺未投入使用，某市场公司均需按月向老梁等投资人支付数额固定的“收益金”，“收益金”与商铺及商铺经营没有直接关联。而老梁等人也无权参与商铺经营。而且，合同还约定：“合同期限内第4年期满前60日，老梁等人有要求开发商收回该商铺经营收益权的权利，开发商需退还老梁等人所交纳的全部商铺经怎么营收益权转让费”，该约定与民间土地借贷到期归还本金的形式极为相似，只是多了一种选择，即可选择到4年期限后要么返还转让费，要么继续履行至合同期满。双方的行为名为商铺经营收益权转让，实为借贷。法官提醒空门后，老梁等26人变更诉讼请求，要求解除双方的转让合同，某市场公司返还他们借款本金及利息损失。

3 法院判开发商还钱

提醒民众勿被高额回报诱惑

因双方之间是民间借贷法律关系，商铺经营收益权转让费在法律性质上属于借款本金，合同中约定的收益金实质为利息，故合同解除后，广西某市场公司应返还老梁等26人借款本金及支付相应利息。目前，该判决已生效。

法官提醒，现实中，一些公司对外提出的投资或者招租条件看起来非常具有诱惑性，往往向社会大众承诺高额回报、不存在任何风险。一些市民放松了警惕，却忽略了土地潜在风险。一旦公司在经营中出现风险，不能按时支付收益金即商铺利息，到时候就要面临投资成本难以收回等情形。该案例出租告诫市民进行投资签订合同时，一定要辨清合同权利义务及存在的风险情况。