换证印花税计入什么科目(印花税应该计入什么科目)

房屋过户的三种方式

房屋过户主要有三种形式继承过户、赠与过户以及买卖过户，在二手房的交易过程中，最主要的过户方式是买卖过户。

一、 继承过户流程（适合房主身故的房屋）

1、继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

2、继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。

3、继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

二、 赠予过户流程（适合房主与直系亲属之间）

1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

3、受赠人前往公证处办理公证。

4、受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。

5、赠与人将房屋交付给受赠人。

三、买卖过户流程（买方全款交易流程）

1、买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性，确定意向房源。

2、双方确定房屋交易价格，买卖双方签订二手房买卖网签合同（如果卖方房屋是银行按揭，需还清银行贷款，解除银行抵押手续）。

3、买方将购房款汇入官方房管资金管理账户，双方办理资金监管手续。

4、缴纳相关税费，到房管部门办理房屋过户手续。

5，双方实地进行房屋交割手续。

6、凭资金监管手续，资金监管方将买房款转入卖方账户。

7、买方到房管部门领取新的房屋不动产登记证。

三、买卖过户流程（买方按揭交易流程）

1、买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性，确定意向房源。

2、双方确定房屋交易价格，买卖双方签订二手房买卖网签合同（如果卖方房屋是银行按揭，需还清银行贷款，解除银行抵押手续）。

3、买方将首付购房款汇入官方房管资金管理账户，双方办理资金监管手续。

4、缴纳相关税费，到房管部门办理房屋过户手续，领取新的不动产证。

5，买方向银行申请贷款，办理房屋评估及抵押手续，银行放款。

6、双方实地进行房屋交割手续。

7、凭资金监管手续，资金监管方将买房款转入卖方账户。

四、买卖过户税费计算清单

特别说明：以上房屋买卖交易涉及的税费计费标准是依据有关规定缴纳的，在实际交易时买卖双方可以协商由单方缴纳或双方缴纳。

几种特殊产权转移方式如何缴税

1、离婚析产（离婚分割财产换证）：只需缴纳印花税0.05%（最新更新为双方各征收0.05%后再减半征收）、工本费：80元。提供资料：身份证、离婚证、离婚协议、房产证（原件及复印件各一份，双方到场）。

2、直系赠与：指必须有血缘关系的直系亲属，受赠人不需要有购房资格，但是房屋过户后会计入其房屋套数内，赠与人3年内不能购房。缴纳契税指导价的4%，价印花税指导价的0.1%，工本费80元，若为房改房加土地出让金，提供资料：身份证、户口本、房产证（原件一复印件各一份）。

3、继承：需缴纳印花税：0.05%，工本费80元，补缴维修基金：带电梯65元/平方米，底层45元/平方米。提供资料：继承人身份证、房产证、继承公证书或法院判决书（原件及复印件各一份，若为房改房需调取购房档案）。

4、以上三种方式，受让人都不需要有购房资格。