青岛土地增值税规定(青岛市土地增值税预缴的规定)

半岛网10月25日讯近年来，随着房地产行业的迅速发展，土地增值税清算进入了较为集中的爆发期。为提高土地增值税清算效率，国家税务总局青岛市城阳区税务局创新实施“三提前、两控制、一后续”的“321”服务管理新机制，着力解决土地增值税清算过程中的堵点、难点和痛点，实现了服务管理前置、全程规范智控、后续反馈改进的土地增值税清算新模式，提高了税务机关清算质效，提升纳税人获得感，得到纳税人的好评。

在土地增值税清算之初，城阳区税务局采取全链条指引提前介入、财务人员提前辅导和税种联动提前防范的“三提前”方式，从土地增值税清算过程的前端消除细节缺乏规范、财务人员业务不明等难点问题，理清清算之前所有税种的征收明细；在清算过程中，采取节点控制和预警控制的“两控制”方式，提升清算效率和清算质量，大大压缩清算时限；清算结束后，采取中介机构质量评价和财务人员评价反馈的“一后续”方式，完善财务人员管理，确保土地增值税清算质量全流程可控。

“实行‘三提前、两控制、一后续’的‘321’服务管理机制，实现了土地增值税全链条管理，厘清了部门职责，节省了土地增值税清算投入的人力、物力，提升了土地增值税清算效率，让我局的土地增值税管理工作有了很大的突破。”城阳区税务局分管负责人介绍。

“321”工作法综合考虑土地增值税管理的税务端、企业端，并创新性地将中介端纳入管理之中，实行“四个部分、24个环节”的全链条管理。从房地产企业用地取得、金三立项、税款预征和清算到尾盘后续管理，环环相扣，各环节工作流程和文书模板化，有效地解决部门职责不清、工作不畅的问题；对涉税专业服务机构和从事涉税服务人员进行信用评价，制作《土地增值税清算鉴证报告质量评介表》，将评价积分录入“涉税专业服务机构信用积分指标体系”，并对于出具质量低劣报告或者违反保密协议的中介机构及其审核人员纳入黑名单。规范化、模板化的全链条管理，打通了土地增值税清算的工作堵点，为土地增值税清算工作提供了实践参考模板，极大提升了工作效率。对于需要退税的企业来说，快速的审核就能够更大程度的保证企业资金充足，节约财务成本，也因此获得了纳税人的好评。

“近期，城阳区税务局通知我们公司两个清算项目已经结案，可以申请办理土地增值税退税。我感到非常惊讶，因为自我公司提交清算申请至出具退税结论还不到50天，清算时间压缩了一半。整个过程给我最大的感受就是规范、快捷、舒心。清算退税极大地缓解了我公司的资金压力，真的是为我们带来了便利！”青岛鑫江置业集团有限公司的财务负责人刘波说。