3月的佛山春暖花开，但回升的不仅是气温还有二手房市场，自3月以来，佛山二手房行情迎来一番转折！

3月初，位于千灯湖的保利天悦两套二手房以近7万/㎡的单价成交；

半个月不到，这个单价就被捅破，同板块的千灯湖1号，一套404㎡楼王单位，以7.12万/㎡单价卖掉。

不仅如此，3月佛山二手房网签3510套，创成交近7个月的新高。

二手房市场作为楼市晴雨表，其表现直接反应市场真实情况。

今天，小编吐血整理了佛山五区共计58个二手活跃板块、超736个小区的二手房信息。

目前，南海区的二手房成交均价最高，为17328元/㎡；其次为禅城区，成交均价为16088元/㎡；顺德区均价为12444元/㎡。

三水和高明两区成交均价均在万元以下，其中，高明区最低，为7600元/㎡。

下面，和小编一起来看看各板块的二手房成交情况。

南海区

最高二手房均价超3.4万/㎡

南海区二手房成交均价为五区最高，区域均价在17328元/㎡。

从17个板块看，目前二手均价最高的地方，还属千灯湖板块，板块均价在34180元/㎡，在南海区一众的2字打头的板块中，表现亮眼。

其中，保利天悦均价高达65588元/㎡，当数佛山房价天花板。

而金沙洲板块紧随其后，因地处广佛同城核心地带，近年来的新房成交持续火热，房价也不断攀升；

目前板块成交均价为29040元/㎡，而金名都均价约32800元/㎡登上板块价格榜首。

值得一提的是，近年来，在板块、交通等多项规划利好的影响下，三山新城、平洲板块新房房价一路飙升，那二手房是不是也受到买房人的热烈追捧呢？

禅城区

最高二手房板块均价超2.26万/㎡

禅城区为佛山中心区，区域均价仅次于南海区，为16088元/㎡。

湖景（包含亚艺、奇槎）以22658元/㎡的均价领先，其中，天湖郦都3期以39111元/㎡的成交均价远超板块成交均价。

紧随其后的是魁奇板块，均价为22431元/城㎡。

而禅城区的其余板块均1字开头，包括祖庙，作为老城区的祖庙，二手房多以老旧小区为主，差价佛山较大，核心位置次新房去到2字头，但旧小区不足万元，整体成交均价为仅18317元/㎡。

值得一提的是，绿岛湖板块成交均价为18684元/㎡，白坭该价格与祖庙还要高，这得益于近几年绿岛湖的发展佛山，房价一路水涨船高。

顺德区

最高二手房均价来自大良东区

顺德区中二手成交均价领跑的为大良东区，以成交均价15900元/㎡领先。

其次为北滘，均价为15535元南海/㎡，板块内的热门二手小区中，房价最高为美的君兰江山，均价去到30051元/㎡。

此外，大良中区、龙江、均安板块成交均价较低，区域内的低价项目较多。

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三水区

8桂大板块，仅云东海、白坭均价过万

再看全全非限购的三水区，均价相差不大，只有云东海、白坭两个板块均价破万元。

云东海为近年来三水区重点打造的区域，在板块交通、配套等建设不断发展下，吸引了不少开发商进驻，目前板块新盘、次新盘小区众多，其中价格较高的有保利雲上，该小区为纯别墅产品，均价达16404元/㎡。

而白坭板块，因靠近丹灶，既有地理位置优势，又受恒大山水龙盘、万科城市花园等项目的别墅产品价格拉动，板块整体均价也去到了1万/㎡。

*截图来源贝壳网

价格最低的还是南山板块，板块内的各类配套上较为欠缺，此前更有楼盘最多卖到了4千多。

高明区

四大板块，杨和二手房成交均价领跑

最后我们再来看高明区，该区也是全区不限购，各板块均价均在万元以下，整天成交均价为7600元/㎡，五区最低。

其中，杨和以8600元/㎡的二手均价领跑，主要是因为杨和二手房成交，多以高价别墅项目为主，例如美的鹭湖森林度假区，均价11332元/㎡，今年成交两套别墅产品，均价最高达16536元/㎡。

紧随其后的为荷城板块，二手房成交均价为7500元/㎡，该板块不管新房、二手房都为高明区最活跃板块。

板块白坭内虽然有美的明湖北湾花园二期、万科美的西桂江悦花园、美的西海岸等均价超万元小区；

但从最近成交记录来看，热门成交房源多以顺景花園、阳光新邨、聚贤居、三洲新天地等旧小区，成交单价较低，最低的三洲新天地仅3083元/㎡。

此外，更合板块成交均价较低，仅5400元/㎡，板块内挂牌房源较少，交易量也是寥二手房寥无几。

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写在最后

从以上各板块的房价数据中，二手房可以看到，佛山二手房分化严重，板块之间价格差距超过5倍之城多。

价格虽是买房置业最重要的考虑因素，但房子的居住舒适度，以及未来的保值增值属性也是必须要考虑的。

另外，房龄也是影响二手房的重要因素。

众所周知，一般房龄较早的小区大多存在着没有电梯、停车位少、绿化率少、安全隐患大、小区环境堪忧等问题，尤其是没有优质学区的老破小，后期出手会比较困难。

除此之外，别墅类的豪宅产品、公寓等流通性也比较差，更适合自住而非投资。

对于购房者来说，一定要从地段、品牌、南海物业、学区以及配套等多方面去综合考量。

最后，希望通过本文可以让大家对目前佛山各板块二手房价格有更清晰的了解，对自己能买哪些区域也更加明确。

注：以实际市场价格为准，均价仅供参考。