认贷不认房（认贷不认房啥意思）

2022年2月28日，郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，主要包括支持合理的住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化以及优化房地产市场环境五个方面。

亿翰智库认为，星火燎原，未来可期。

1、这是有实质显著效果的房地产政策文件。

对二套房政策的调整，特别需要关注改房善型住房的信贷需房求。此前广泛的对于非限购城市刚需信贷支持本质上是城市错配和需求类型错配，普通二线城市改善型需求的信贷支持将是推动市场回暖的最重要动力源。

2、政策主题是良性循不认环和健康发展。

截止到2022年1月，郑房啥州商品房成交价格相比2021年已经有小幅的下降，且去化周期持续延长，增加至21个月。我们认为从供给端看是稳存量、保交房和提增量、促投资同步推进，对于预售资金监管要求明确，加大新增土地投资支持力度。但政策也在需求不认端和供给端同步意思发力，继续加认贷强管控，稳地价，稳房价，稳预期。

3、郑州极具代表性。

灾害影响，市场下行，房地产市场对全省各地都有辐射作用，也是首个认贷涉及满意思足合理住房需求明确政策的省会城市，具有典型意义。

4、后续各地政策将会持续跟进。

改善型需求将得到大力支持，政策力度可比较2015年330政策，房地产市场于二季度企稳将成为大概率事件。

5、各城市自主制定政策为主。

统一政策可能性不大房啥，充分体现因城施策。