南京未满两年二手房增值税(南京房屋不满2年交易税是多少)

南京二手房市场迎重磅利好！

南京二手房部分税费减半！

不满两年 总价300万住宅能省税费近万元

根据南京二手房最新税费缴纳单显示，二手房交易税费迎重大变化，住宅方面三大附加税减半征收，非住宅印花税和三大附加税都减半征收！

对于未满2年的二手房，买卖过程中所缴纳的费用将大大降低！

即日起出售不满两年住宅时，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费（三项合计约为总房款/1.05*0.6%）减半征收。

南京最新二手住宅缴费单

出售非住宅时，除以上三类税种外，印花税（总房款*0.05%，买卖双方均须缴纳）也减半征收。（具体减免金额以税务部门核算为准）

南京最新非住宅缴费单

以一套不满两年、总价300万住宅为例，卖方原需缴纳增值税及附加和个税：3000000/1.05*6.6%＝188571.42元，现只需缴纳3000000/1.05*6.3%＝179999.99元，共省下税费约8571元。

目前该项政策除了江宁区和大厂片区二手房交易中心，其他区的房产交易中心都已执行。

南京最新二手房交易税费一览

—— 以上信息资料来源于我爱我家研究院

对此，有业内人士表示，这是地方政府对二手房市场表现出的极大的诚意。在一定程度上属于暖市措施。

2018年南京二手房挂牌价上涨1538元/㎡

成交量却下跌22.94%

从统计数据来看，南京二手房挂牌均价自2018年9月起，便成功突破3万元/㎡的大关，且于2018年上涨了1538元/㎡。

但需要提出的是，价格上涨，但成交量并没有随之上浮，反而出乎意料创新低了。

图源365

根据南京往上房地产数据显示，截止2018年12月28日，南京二手房共成交72230套，较之2017年（成交93737套）成交量下滑22.94%，且对比近几年的成交量来看，创下了最近4年的新低记录。

图源365

而2018年的二手房市场，留给更多人的是二手房中介门店裁员、关门，南京多区域的二手房业主主动降价的印象。

现在随着“二手房部分税费减半”的消息铺陈开来，2019年的二手房市场走向会如何呢？

中介：二手房市场在回暖

有房主涨价18万从急卖变观望

就在“二手房部分税费减半”的消息发出没多久，哥们在朋友圈刷到今天下午一条二手房中介的动态：

房主主动提价，从一开始的300万总价调整成318万。理由是“行情在回暖，不贱卖了。”

对此，中介表示原先这家房主着急卖房，135平米房源挂牌价300万，相当于2.22万元/㎡，比现在这个小区——青山湾花园的二手房挂牌均价2.46万元/㎡要低上两千多。

“他说现在市场在回暖，也就不着急卖房了，而且这个房子涨价18万，也符合现在这个小区的市场售价。”

与此同时，这名中介还表示，“今年上半年市场不会差的，我上班3天，接了7个新客户，还有去年的四五个客户也在找我。”

你觉得2019年南京的二手房市场会回暖吗？