诸城二手房（诸城带院子的房子出售）

《深圳楼市早7条》总第28房子1期

① 央视:深圳热门片区二手房降价数百万

今年以来，深圳率先实施了二手房成交参考价，并在最近一段时间进行了多轮调控。记者在走访深圳福田百花片区的一些房产中介了解到，这里不少的二手房成交价已降了数出售百万元。中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示，“大学区房”的的教育改革把某个楼盘百分带之百进名校的规定打破了。若干个楼盘面对的不是一所学校，实际上是五所学校、六所学校，大大打击了学区房方面的炒作。

② 教育部设立基础教育综改实验区，深圳入选

近日，教育部印发通知，决定设立教育部基础教育综合改革实验区。深圳榜上有名，为广东唯一和计划单列市唯一。

通知明确:经研究，决定在上海市、广东省深圳市、四川省成都市、河北省廊坊市、山西省长治市、江苏省常州市、浙江省金华市、安徽省铜陵市、福建省三明市、湖北省宜昌市、陕西省西安市高新区、山东省诸城市设立教育部基础教育综合改革实验区。

请各地按照实施方案，认真抓好落实，不断深化基础教育综合改革，发挥好示范引领作用。在改革中，请将取得的积极成效、积累的有益经验和存在的困难问题及时报告教育部（基础教育司）。

③ 深圳歌剧院用地获批三年后竣工

日前，深圳市规划和自然资源局正式批准深圳歌剧院建设项目用地。作为深二手房圳“新十大文化设施”之首的深圳歌剧院，今年将启动建设，计划2024年底竣工。

据建设项目用地批准信息显示，深圳歌剧院用地单位为深圳市文化广电旅游体育局，土地用途为公共管理与服务设施用地，供应方式为划拨，用地面积138963.98㎡。

深圳歌剧院位于南山区蛇口半岛南端、深圳湾滨海休闲带公园，融汇山、海、河、港、湾环绕的特色资源，天然形成“一岛双湾、一河一山”的景观格局，将建设成“世界级艺术殿堂、大湾区国际文化交流新平台、深圳艺术文化新诸城地标和深圳市民艺术客厅”。项目总建筑面积222000㎡，包括歌剧厅、音乐厅、多功能剧场及配套设施等。

④ 北京二手房指导价来了

目前，全国已有多个城市出台了“二手房指导价”，“二手房指导价”将成为房产调控的标配。一线城市中，除广州、上海、深圳之外，近期北京也发布了海淀区试点二手房挂牌指导价的新政策。多名海淀区房产经纪人证实了上述消息。

业内人士认为，此政策的出台不仅可以制约中介挂牌，减少中介炒高房价，也将促使北京诸城二手房市场全面降温。据报道，北京市海淀区房地产经纪协会于近期发出行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为。同时，海淀房协也发布了部分热点小区的二手房交易指导价，供中介机构参考，名单包含海淀29个重点小区，针对60㎡以下小户型、60-90㎡中户型以及90㎡以上大户型均给出了指导价。超过挂牌指导价1%的不让挂牌。

⑤ 广东压降房地产贷款重点投向制造业

广东银保监局披露，广东严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定，防范房地产贷款过度集中，促进房地产市场平稳健康发展。

截至9月末，广东银保监局辖区（不含深圳）房地产贷款占各项贷款比重同比下降1.5个百分点，个人住房贷款首套房占比超过90％，住房租赁市场贷款快速增长。

与此同时，针对实体经济，广东对重点制造业领域信贷服务质效持续提升。截至9月末，广东辖区投向实体经济的贷款同比增长17.1％。其中，制造业贷款余额1.7万亿元，同比增长21.7％。

⑥ 深圳新增两宗“工改保”土地

深圳进一步加大居住用地供应力度，拓宽城市更新建设公共住房渠道。深圳市规划和自然资源局披露，罗湖笋岗、龙岗平湖2宗项目用地日前发布“工改保”信息，另有前海、龙华等5宗居住用地加快项目推进，可总计供应61115㎡居住用地。

“工改保”即旧工业区可申请改建为保障性住房项目，如安居房、公租房房子等，这是拓宽城二手房市更新建设公共住房渠道，出售进一步加大居住用的地供应力度的重要举措之一。

据了解，此次进行“工改保”的两宗项目为深圳城建集团的罗湖笋岗和顺禾投资的龙岗平湖项目。用地单位签订土地使用权出让合同补充协议后，可向市场释放17034㎡面积居住用地。

同期获得批准的，还有5宗居住用地:分别是位于南山前海、龙岗阿波罗未来产业城、龙岗大运新城、龙华观澜高新园区的公共住房项目（院子含其他公用设施)，累计可供应44081㎡用地。院子

⑦《2021大中城市中产人群养老风险蓝皮书》显示养老群体保险配置待提升

近日，《2021大中城市中产人群养老风险蓝皮书》正式发布，该报告显示，目前大多数养老群体以银行理财为主，保险配置待提升，受访者中企业、职业年金和商业保险参与率均不足20%，七成受访居民未制定养老规划。

本次蓝皮书调研覆盖北京、上海、深圳、广州、苏州、成都等10个城市，抽样调查了5000多个年收入10万以上的城镇居民样本。报告总结了受访者养老风险隐患与发展机遇并存的现状，受访者中预期在退休后由子女照护的比例有30.8%，选择依靠自己和配偶的有40.6%。这说明虽然人们已认识到了现代社会“养儿防老”的局限性，但面对日益加剧的老龄化冲击，仍未充分意识到专业化和社会化养老服务的重要性。

来源综合自南方日报、南方都市报、深圳特区报、深圳商报、宝安日报、证券日报、深圳房信网、深圳市住建局

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察

来源：南方 带 - 创造更多价值