英国房地产税收政策(英国房屋每年房产税)

疫情以来，英国政府为帮助年轻人买房和刺激楼市，发布了不少房产新政，包括5%首付买房、延长印花税假期、允许延长产权至990年、延期Help to Buy等等。

最近，英国政府又发了一条房产新政，而且就是我们去年预告过的七折买房政策。

2021年5月24日，英国政府在其官网正式公布了“First Homes”计划（首套房计划）的全部细节。

政策全文共有约5500字，分为7个部分，详细介绍了这一计划，官网链接如下：

www.gov.uk/guidance/first-homes

根据官宣，First Homes计划将于2021年6月28日正式启动，届时首次购房者不仅可以七折买房，还可以在某些情况下享受最大五折优惠。

这也意味着，英国政府将去年预告的七折买房政策，又进一步升级成了最高五折买房。

根据First Homes计划规定，这些打折后的房子将被出售给那些想留在自己居住/工作所在的社区，但又难以承担高昂房价的首次购房者。

英国政府还表示，参与First Homes计划的房产不会和其它房产有任何不同，唯一的要求的就是该房产在未来出售时仍要卖给首次购房者，且要求在卖价基础上继续给予折扣优惠（比如当时7折买的，卖的时候也要7折卖）。

接下来，我们就帮大家详细解读一下这个政策的具体细节，包括政策定义、谁有资格可以买、以及如何申请等问题。

1. 什么是First Homes计划（首套房计划）

所谓First Homes计划，是指在英格兰地区（不适用于威尔士、苏格兰和北爱），符合条件的首次购房者能以低于市场价30%的价格购买该计划下的新建公寓和别墅，在某些情况下，首购者能获得最高50%的购房折扣。

英国政府官网发布的文件显示，实施First Homes计划有一定的适用条件和要求：

1）对于开发商来说，至少要给首购者提供低于市场价格30%的折扣

2）购房者必须满足First Homes计划适用人群的标准（下面第二条会详细讲）

3）该房产在交易时，需要在英国地产登记局（Land Registry）登记有关产权的限制，以确保该折扣（按当前市值的百分比计算）和某些限制在以后每次出售过程中传递给下个买家。

举个例子，在First Homes计划下，你未来出售该房产时，你打七折买的房，也要打七折卖给下一位首次购房者，这样才能良性循环，真正帮助到有住房需求的刚需。

4）房子的折后价格不能超过25万英镑（伦敦折后价不超过42万英镑）

根据细则，购房者购买的房屋折后价格不能超过25万英镑，如果居住在伦敦，折后价格不能超过42万英镑。

值得注意的是，这一价格上限可能会更低，这取决于各地方政府的后续具体政策。

5）未来英国至少25%的新建保障房项目，将通过First Homes计划售卖

6）申请更高折扣有一定条件限制

政府文件显示，只有申请者能够提供相关证明证实自己需要更大的折扣，并通过地方政府的审查，才可能获得40~50%的折扣。

另值得注意的是，在英国中央政府发布的政策基础下，地方政府将有自由裁量权，灵活调整具体折扣和实施细节，例如购房者条件、房价上限和折扣上限。

2. 谁有资格可以买?

英国政府在官网上还专门划定了First Homes计划的适用人群，该人群必须满足以下条件：

1）只有首次购房者才能购买First Homes计划中的最多1套住房。

2）无论是个人还是夫妻，首次购房者在购房前的纳税年度中，其家庭年收入之和不应超过£80,000（在大伦敦地区不能超过£90,000）。

3）购房者必须以折后房价的50%或以上办理抵押贷款。不用申请抵押贷款就能买得起这个房子的人，将没有资格用First Homes计划购房。

不过，如前文所说，地方政府可以根据当地情况设定额外的购房条件和要求。例如，一些地方政府可能会给关键工作者（key workers）购房优先权。

需要注意的是，如果三个月后房子没卖掉，地方政府制定的额外购房条件将被取消，并恢复到中央政府制定的默认购房条件。

3. First Homes计划什么时候实行？

该计划将于2021年6月28日启动，但由于房屋建造需要时间，预计从2022年起，才会有更多满足计划的房源推出。

该优惠计划没有截止日期，完全取决于房屋的开发和出售情况，只要有待售房源，大家就可以用这个计划。

4. 如何申请？

目前政府没有统一的申请网站，申请人需要自己搜索，找到参与的开发商，然后通过该开发商直接申请。

也就是说，这个政策是英国政府委托开发商协助执行的。

5. 可以出售通过First Homes计划购买的房屋吗？

可以，但需要满足如下条件：必须需要出售给同样满足First Homes计划条件的首次购房者，并且以同样的折扣出售。

例如，如果你以低于市场价30%的价格购买，那么你也需要以低于市场价30%的价格出售。

当然，由于基准价格是市场价，这也意味着购房者的风险和收益并存：如果房产的市场价跌了，那你可能要以低于买入价的价格出售房产；如果房价涨了，那你将会获得收益。

英伦投资客写在最后

今天的文章，我们简单解读了英国政府First Homes计划的实施细节。

总的来说，这个计划可以帮助年轻人用5-7折的价格买房，彰显了英国政府帮助年轻人上车的决心。

毕竟让年轻人买得起房，对于维持社会稳定是有很大作用的。

至于First Homes计划到底能不能真的帮助低收入者登上房产阶梯，英媒和房产专家这次给出的评价都挺积极。

业界普遍认为政府总算拿出了一个良心政策，是一项“创造性的举措”，可以“真正奏效”，但副作用就是可能会进一步推高房价。

Propertymark首席执行官就表示：“ 现在的英国房地产市场已经很热了，在供应难以短期快速增加的情况下，这一政策将导致更多买家入场，从而进一步造成供需失衡。”

此外，Trussle抵押贷款负责人也建议说，即便给予购房折扣，首次购房者还是需要贷款才能买得起房，政府需要为首次购房者解决住房贷款问题，才能更好地实施这一计划。

好在，英国政府之前发布了允许购房者最多贷款95%的首付5%购房新政。