要不是正在学认字的儿子把广告牌上的字大声念出来，张维年对电梯上投放的广告早就习以为常，甚至视若无睹。
医疗美容也是居民区中很常见的电梯广告。整容前后的对比图有时会吓哭小朋友。（图片源自网络）
去向不明。新华社发（朱慧卿作）
京师园小区共有5栋居民楼，总计44部电梯，广告收入一直保持在每年30余万元左右。考虑到社会总体物价水平上涨，去年京师园小区业委会委员们反复与各家广告公司沟通，使广告年收入上涨至接近50万元。武志中向记者强调，从2008年前后小区开始有公共区域的广告收入，十余年来，物业公司没有从中得到过一分钱，所有收入都以各种形式返还或用到了全体业主身上。
根据《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。另据《北京市住宅小区业主大会和业主委员会指导规则》第二十七条规定，应由业主大会决定物业共用部分的经营方式，管理、使用物业共用部分经营收益。
武志中说，这些法律法规就是他们代表业主争取权益的依据。不仅电梯广告，小区地下室、车辆出入口的灯箱广告，以及其他公共区域的使用，决定权都在业委会手中。由业主代表们共同商议决定如何经营和管理，如有经营收入该通过什么方式让全体业主获利。
不仅是北京，各地其实都有地方性法规涉及电梯广告等社区公共区域的经营，并明确收益属于全体业主所有。
比如山东省去年开始实施的《山东省物业服务收费管理办法》和陕西省颁布的《陕西省物业管理条例》中都明确规定：利用物业共用部位、共用设施设备从事广告、租赁等经营行为的，所得收益属于全体业主共有。此外陕西省自去年2月1日起还专门颁布实施了《陕西省电梯安全监督管理办法》，其中明确规定：电梯轿厢内部广告所有收入归业主所有，优先用于支出电梯维护保养等费用。
如何保证业主从电梯广告收入中获益
即使如此，无论在哪个城市，都很少有业主能按规定从中获益。多数广告公司都是和物业公司进行交易。按理说这笔经费的支出应该通过业主大会商议决定或者至少由业委会监督使用。但记者在采访过程中了解到，很多社区要么根本就没有业委会，要么业委会被个别人把持着以权谋私。
在不少社区中，由于商品房交易，业主更迭频繁，即使有想要有所作为的业委会主持，业主却一盘散沙，没人关心公共利益，召开业主大会更仿佛天方夜谭，业委会形同虚设。就算个别业主想就电梯广告的内容管理和收入分配与物业公司理论甚至打官司，却形单影只无法召集邻里们支持。
已在京师园小区住了十几年的居民戴谦告诉记者，小区之所以能建立起有效力的业委会，离不开这里的群众基础：京师园小区的业主多是北京师范大学的教师，还有部分附近医院的医生和部队退休干部，业主们整体文化素质高、维权意识强，在小区建成之初就迅速成立了有公信力的业委会，切实维护业主权益。
如此自律自治的业委会在全国范围内并非京师园小区一家。比如西安南郊世家星城小区业委会也很“强势”。他们从2014年开始，就和物业公司签订合同，约定包括公共收益的项目在合同期内由物业公司自主经营，但所获收益，三成归物业公司，作为日常经营、管理的费用，另外七成在业主代表的监管下，用于社区的公共设施建设。社区电梯广告的经营，从物业公司和广告公司谈判报价，到最后业主代表审查验证等一系列程序，业主代表都全程参与。
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