尊者：老普，怎么上个厕所那么久啊？我茶都喝淡了！
普税：（甩甩雨伞上的水）你给我指的那个厕所简直是比工作还难找，单边都得走一刻钟！
尊者：嘿嘿，解决了“三急”就好，我这不也一直正襟危坐等着聆听你指教嘛，你老人家“锥子扎皮球——消消气”。
普税：油嘴滑舌。刚才说哪了？
尊者：正准备给我普及一下什么叫普通住房和非普通住房？
普税：对对对。（喝一大口）茶凉了，麻烦服务员给加点开水。
尊者：（扯着嗓子）美女，麻烦给这位老师掺点水。（转过头）老普，快接着说。
普税：普通住宅和非普通住宅的判定标准有三个：①容积率在1.0（含）以上；②建筑面积在140㎡（含）以下；③单价或者总价不超过最高限。以上三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。
前两点都好理解，至于最高限就得看实际情况了，各个地方都有自己的规定，有时同一个市不同的区最高限都不一样，得向相关部门咨询。
尊者：哦！听君一席话胜读十年书啊。（洋洋自得中）对于购买二手房要交的增值税及其附加税我已经了如指掌了，你再给我讲讲平时最常听到的契税吧，好像这个税种有很长的历史了。
普税：那是。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。中国契税起源于东晋时期的“估税”，至今已有1600多年的历史。新中国成立后，政务院于1950年发布《契税暂行条例》，到“文化大革命”后期，全国契税征收工作基本处于停顿状态。改革开放后，从1990年开始，全国契税征管工作才全面恢复……（摇摇头）扯远了，扯远了。
尊者：（耐着性质，面带微笑）没啥，没啥，正好我也了解了解，增长下见识。不过，还是直接说说咋收的吧。
普税：那又得区分不同的情况了。如果你购买的是首套房，面积≤90平方，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。不过像你这样的“地主”，名下早就不只一套房，应该不可能享受到这种低税率喽。
尊者：（大喊冤枉）什么“地主”？我是标准的“贫下中农”！
普税：闭嘴，别打岔。如果是二套房，面积≤90平方，契税税率为1％；面积＞90平方，契税税率为2％。但是注意了，如果你是非普通住宅，或在北上广深购买二套房，契税可是要3%哦！
尊者：那如果买的是第三套或以上呢？
普税：（鄙视的目光）那就没有什么优惠喽，税率是多少就按多少来啊。
尊者：到底是多少嘛？
普税：契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
尊者：哦，这下搞明白了，等我先算算该交多少？
普税：等等，猴急啥啊，还有个人所得税呢。个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。如果具备不动产证满5年且是出售人唯一房产2个条件的，可以免征个税。
尊者：你都说了这是卖方交的税，给我说干嘛？
普税：虽然税法是规定了纳税义务人是卖方，但在实际交易中，基本上都是由买方承担了的，所以你还是搞明白的好。
尊者：真是“老子向儿子磕头——岂有此理（礼）”。那个人所得税税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％，我该选哪个呢？
普税：（面带微笑）当然是哪个划算选哪个了……
尊者：（会心一笑）
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