泰州风险评定及偿债能力分析报告(项目价值风险评定及企业偿债能力综合分析报告)

【文/观察者网 林铃锦】2021年下半年以来泰州，受房地产市场影响，多省土地市场低迷。有研报显示，2021年共23个省份综合的土地出让价值收入同比呈下滑态势，其中云南省降幅达73%，全年预算完成比例仅为19%综合。

其中及，共13个省份2021年土地出让收入同比下滑超过20项目%，包括云南、新疆、黑龙江、内蒙古、广西、山西、甘肃、河北、宁夏、江西、吉林、河南、辽宁。

2021年土地出让金同比下滑超50%的还有新疆和黑龙江，其中新疆土地市场收入集中于乌鲁木齐市，乌鲁木齐市2021年土地出让收入下滑达88.0%。

江苏省土地市场分析报告表现整体较好，除扬州（-1.2%）、泰州（-2.8%）、宿迁（-8.1%）外，企业其他地级市均实现正增长。

浙江评定省整体土地市场增长接近于0项目，地级市间出现分化。杭州、湖州、金华、舟山、台州均实现正增长，其中金华市增长率达到56.1%。其余地级市增长率为负，其中宁波、绍兴、丽水下滑超20%，宁波的下滑幅度最大达35.7%。

中指研究院此前也公布数据显示，2021年全年，全国300城市出让金总额为5.6风险万亿元人民币，同比下滑9%，这是也自2015年以来300城土地出让收入首次同比下降。

对于土地市场降温的原因，中指及研究院常务副院长黄瑜分析称，下半年，房地产开发企业资金分析报告压力明显加大，叠加土拍规则调整、购房者置业情绪回价值落等，土地市场迅速降温，风险土地流拍偿债能力撤牌情泰州况频现。

土地财政压力增大，会加大区域偿债能力城投平台的偿债压力。

对于之后房地产政策的走向，光大证券首席分析师高瑞东指出，目前房地产政策已经在转向，只不过是看转向的速度。我们看到从中央层面，无论是央行对房地产信贷的窗口指导，还是房地产开发并购重组贷不计“三道红线”，一系列措施都在出。地方层面，在第二批次供地遇冷后，部分城市就已迅速调企业整第三批评定次供地规则，适当减轻房企资金压力，现在对于土地拍卖的各种约束条件，其实也都是在放松。