现在还有房地产管理法吗(房产管理法是法律还是法规)

这几年全国很多城市的二手房市场挂牌量都在不断上涨，根据相关的统计数据显示，杭州二手房挂牌量超过17万套，重庆二手房挂牌量超过16万套，天津二手房挂牌量已经超过15万套。二手房市场的交易主要是通过房产中介进行的，但是这几年社会上对房产中介的评论也是越来越差，甚至很多人都宁愿买配套设施不齐全的期房，也不愿意去中介买二手房，为什么现在很多人对房产中介这么抵触呢？

现在只要是房地产市场稍微火爆一点的城市，房产中介都是“遍地开花”，甚至一个小区周边多达四五家房产中介。现在房产中介越来越多，在市场竞争大的情况下，中介管理制度应该是越来越完善的。但是现在中介闹出来的问题还是非常大的，影响购房者和房东的生活。比如之前就有曝光中介一房两卖，房地产中介故意隐瞒房子合同的真实情况，将房子卖给两个顾客。这样就会影响购房者的消费体验，也会影响购房者购房的预期。发生这样的情况，购房者可以起诉中介，要求中介赔偿损失，但是起诉时间长，过程麻烦，影响购房者买房的时间。

还有些中介为了吸引购房者前来咨询，会将一套原本500万一套的房子，标价400万销售。等到顾客前来咨询房子情况的时候，中介就以房子刚刚卖掉为由，建议顾客看其他的房子，来提高购房者进店率。还有些中介，会将房子的价格标高，利用房东和购房者之间的信息不透明来赚取差价。还有些中介甚至是利用职业便利，买卖购房者和房东的个人信息。还有些中介从业者专业知识不充分，甚至本身素质不高，不能够给顾客提供好的服务。现在中介也不仅仅是租房、卖二手房，现在很多新房也在中介挂售，可以说现在整个房地产市场都离不开中介。

但是房产中介出现过非常多的奇葩事情，甚至现在有很多人都不相信中介，想要直接跳过中介跟房东联系买房或者是租房。但是有时候这样做也会给购房者带来麻烦，没有房产中介作为担保，如果遇到骗子，很可能会出现财务亏损的情况。但是现在中介给人的印象也是越来越差，对此央媒经济日报也发表《对房地产中介服务违规行为应零容忍》一文中就提到：

打击房地产中介的违法违规行为，对“稳预期”至关重要，规范房地产中介服务，有助于行业长远发展，房地产中介机构乱象频发，解决办法就是建立行业基础性制度和根本规则。

也就是说，要打击房地产中介的违法违规行为，保障顾客的合法权益是非常有必要的。但是中介真的能够取消吗？其实房地产中介是没有办法取消的，主要原因就是房地产市场关系到每个人，如果没有房产中介可能就会产生信息公开不及时，租房者难以找到合适的房子，房东难以将自己的房子租出去。并且现在大多数的二手房市场交易在中介的帮助下进行交易，因此短时间内取消中介是不可能的。

虽然说取消中介是不可能的，但是现在很多城市都开始立法，对中介市场进行整顿。从2021年下半年开始，广州、无锡、成都、厦门、北京、上海等城市都开始对房产中介进行整改。比如说广州市就开始清理、取缔非法中介机构，吊销相关人员的从业资格证。国家方面也对中介提出了具体的要求，其中住建部提出四项具体要求，一是真实，二是信息要全面，三是要求信息要准确，四是要求信息及时。这些要求其实是作为房产中介的最基本的要求，但是还是有很多中介没有办法做到。

现在国家正在逐渐开展房地产中介的专项整治，对于那些违规的中介将会限期整改，如果情节严重，将会依法处罚，并列入黑名单。大力度的房产中介的乱象整治，才能够让中介逐渐走向正轨，才能够让老百姓们信赖。中介在短时间内是不能够被取代的，比起取缔中介更重要的是要肃清行业的不正之风。

在过去中介在房地产市场能够起到很大的作用，比如在过去，有些房产中介会利用信息不对等优势，从中抬高房价，在一定程度上助长了炒房不正之风。而现在国家对中介的政策越来越严格，还有一些城市出台了“二手房交易监管服务平台”，来改变买卖双方在交易过程中出现的信息不对等的情况。

现在国家整治中介也是贯彻落实“房住不炒”的房地产市场政策，未来房产走势已明朗。未来房价在国家的调控政策下，将会逐渐保持平稳，逐渐去除房地产的金融属性，让房子成为人们居住的场所。并且现在国家对房地产市场调控政策是非常全面的，严格限制炒房。在过去二手房交易税费是非常低的，而现在不是“满五唯一”的住宅，在房产交易的过程中就需要高额的税费，这也能够在一定程度上能够限制炒房。

现在房地产市场在国家的调控政策下，已经开始逐渐走向平稳发展的道路，这两年全国平均房价基本上都是保持在一万元一平上下浮动，并没有出现过大幅上涨的局面。一些小县城的房价正在从过去的虚高，逐渐回归到正常。随着房地产调控政策的不断升级，未来中介行业也会面临“洗牌”，只有那些优秀的中介才能够存活下来，这也是未来房地产市场行业的走向，也是众望所归。