2022年税收新政策房地产(2019企业所得税新政策)

稳地价、稳房价、稳预期，

因城施策

促进房地产业良性循环和健康发展

高层对2022年的房地产定调终于来了！

一、两会定调2022房地产市场！稳地价、稳房价、稳预期！

就在刚刚，两会报告出炉，再提房地产。划一波重点：

• 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
• 探索新的发展模式，坚持)租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。
• 支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。

对比以往，今年再提“房住不炒”、“三稳”，重申“因城施策”，强调“租购并举”，提出“保障好群众住房需求”、“房地产业良性循环和健康发展”…新政策

但未提“房地产税试点”，而棚改也早已消失在官方文件。

可以看出，房住不炒，几乎出现在每一次重要会议中。

当然，房住不炒，不代表就要把房地产一杆子打死，合理的居住需求仍要维护满足。

此次报告就有着明显明显体现：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

因新城施策也再次重申，这意味着地方在调控上或将又更大的自主权，而不是全国一刀切，毕竟不同城市、行情房价等都不一样。

二、官方发声：推动金融机构降低实际贷款利率

对金融机构和贷款利率上也有最新表述：

“推动金融机构降低实际贷款利率、减少收费，让广大市场主体切身感2019受到融资便利度提升、综合融资成政策本实实在在下降”。

“加强金融对实体经济的有效支持。用好普惠小微贷款支持工具，增加支农支小再贷款，优化监管考核，推动普惠小微贷款明显增长、信用贷款和首贷户比重继续提升。引导金融机构准确把握信贷政策，继续对受疫情影响严重的行业企业给予融资支持，避免出现行业性限贷、抽贷、断贷。“

今年发展主要预期目标：

国内生产总值增长5.5%左右；城镇新增就业1100万人以上，城镇调查失业率全年控制在5.5%以内；居民消费价格涨幅3%左右；居民收入增长与经济增长基本同步。

贯穿整个经济工作的总目标就是：稳增长。

可以预见2022年房地产市场依旧稳字当头，还是保障群众住房需求，加快发展保障性租赁住房。同时，未提及重要调节工具房地产税。

三、银保监会和央行发文：合理确定符合购房条件新市民首套住房按揭贷款的标准

三亿新市民迎来金融政策的“大红包”。3月5日，北京青年报记者获悉，银保监会、人民银行近日联合印发了《关于加强新市民金融服务工作的通知》（以下简称《通知》），支持鼓励银行保险机构提高新市民金融服务的可得性和便利性。

《通知》定义，新市民主要是指因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到城镇常住，未获得当地户籍或获得当地户籍不满三年的各类群体，包括但不限于进城务工人员、新就业大中专毕业生等，目前约有三亿人。由于新)市民在各省市县区分布(很不均衡，具体可结合当地实际情况和地方政府政策，明确服务新市民的范围。

《通知》针对新市民在创业、就业、住房、教育、医疗、养老等重点领域的税收金融需求，鼓励引导银行保险机构积极做好与现有支持政策的衔接，结合地方实际，因地制宜强化产品和服务创新，高质量扩大金融供给，提升金融服务的均等性和便利度。

《通知》支持鼓励银行保险机构扩大金融产品和服务供给，促进新市民创业就业。加强对新市民创业的信贷支持。支持地方优化创业担保贷款政策，将新市民纳入创业担保贷企业所得税款扶持范围，落实担保、贴息等政策，简化创业担保贷款办理流程，按规定免除反担保相关要求。

鼓励商业银行加强对新市民创业形态、收入特点、资金需求等因素的分析，充分运用信息技术，精准评估新市民信用状况，优化新市民创业信贷产品。鼓励商业银行按市场化原则对符合条件的小微企业通过降低贷款利率、减免服务收费、灵活设置还款期限等方式，降低新市民创业融资成本。

加大对吸纳新市民就业较多小微企业的金融支持力度。推动商业银行加强小微企业“首贷户”拓展和信用贷款投放，支持吸纳较多新市民就业的小微企业和个体工商户获得信贷资金。

《通知》支持鼓励银行保险机构优化住房金融服务，助力增加保障性住房供给，支持住房租赁市场健康发展企业所得税，满足新市民安居需求。支持商业银行因城施策执行好差别化住房信贷政策，合理确定符2022年合购房条件新市民首套(住房按揭贷款的标准，提升借款和还款便利度。鼓励商业银行充分运用信息技术手段，多维度科学审慎评估新市民信用水平，对符合购房政策要求且具备购房能力2022年、收入相对稳定的新市民，合理满足其购房信贷需求。

鼓励商业银行加强与地政策方政府协作，加强住房公积金服务渠道建设，助力住房公积金管理部门丰富住房公积金手机客户端（APP）、小程序个人自愿缴存功能，畅通新市民住房公积金缴存渠道。

针对新市民在进城、落户过渡阶段的差异化金融需求，为其购买家具、家电等合理提供消费信贷产品。推广家庭财产保新政策险，增强新市民家庭抵御财产损失风险能力。

《通知》支持鼓励银行保险机构落实相关政策要求，助力新市民培训及子女教育。鼓励相关银行机构落实好国家助学贷款政策，服务家庭经济困难的新市民子女就学。鼓励保险机构积极发展学幼险、子女升学补助金保险、实习责任保险、教育机构责任险等保险业务。

四、放松调控政策队伍不断壮大，全国税收至少已有20个城市加入20%低首付大军

实际上今年以来就已经有不少城市，放松了调控并且政房地产策得到顺利实施，不再像去年那样遮遮掩掩“一日游”。

比如省会城市郑州发布稳楼市新政19条：放松限购、房地产限贷；青岛即墨真的取消了五年限售！新房由拿证满五年改为网签后满五年！二手房满两年即可交易！

截止目前，据不完全统计，全国至少已有20个城市加入20%低首付大军。

涉及北海、自贡、株洲、安徽省、福州、菏泽、南宁、重庆、赣州、佛山、驻马店、蚌埠、晋中、南通、温州、郑州、宜昌、德州、新2019云南等地。

甚至极个别城市再现零首付，比如广东惠州。