首先更改一下很多人对大亚湾的区域一个误区、大亚湾是经济开发区，其下辖行政区只有三个，西区街道、澳头街道、霞涌街道，所谓的大亚湾中心区和临深区只是民间说法或者房地产界的一种说法，中心区是属于澳头街道的一部分，买房者所谓的临深区域也是属于西区街道，西区街道最靠近深圳的一些区域简称临深区域、一般万达广场往西都属于临深，临深又分一线临深(一般指坪山河以西、也就是龙山三路以西的区域)，也是目前均价比较贵的小区域，均价基本都在17000以上，比较代表性的新房有锦绣壹号、大中华幸福城、荣佳国韵、丰谷天玺等，比较代表性的二手房有德州城、龙光城等！
从龙山三路往东过了坪山河一直到万达商圈这里就是临深区域了、也就是大概龙山四路到大亚湾大道这一带、比较代表性的大楼盘有卓越蔚蓝海岸、珠江四季悦城、金地天润自在城、灿邦珑廷、泰丰牧马湖、碧桂园翡翠山等等！均价基本在15000-23000之间(普遍均价16000-17500之间)！二手房均价普遍在12500-15000之间这里基本汇聚了大亚湾最好的商业配套比如万达、益田假日等，最好的公立学校比如西区一小、兴汉小学、大亚湾一种初中部等以及最好的私立学校北大培文(整个惠州都上榜的学校)、包括最高的入住率和最好的二手房出租出售率(很多人说买大亚湾亏了，我敢说你买的不是万达这里，买万达这里的基本没有亏的)，就目前来看，一线临深的投资回报率还没有万达高
从万达商圈往东到龙山十路之间就是大亚湾西区了(大概也就是万达到太东公园上城这里都是大亚湾西区、过了太东公园上城基本就是澳头街道中心区了)这里的代表楼盘有三远大爱城、碧桂园太东公园上城等(包括大亚湾最贵的房子玖御府单价29000、就不纳入了，这种房子非市场价纳入没有意义)，这里的新房均价14500-16000之间、二手房均价12000-15000之间
从龙山十路往东大概到疏港大道的位置就属于中心区了，也是深圳退休的和外地养老的尤其北方人热衷的一个区域，新房的均价13000-14500之间、目前比较热销的有新华联广场、方直彩虹里等，二手房人气比较高的有德丰凯旋城，中央公园、十月花、龙光天悦龙庭等、二手均价10500-13000之间，大亚湾所有的行政机构都在中心区，还有大亚湾唯一的一个三甲医院-中山大学附属惠亚医院，以及惠民广场、市政广场、红树林湿地公园等等
最后我想说、买大亚湾的房子首先想好你和家庭的情况、如果经常往返深圳的可以考虑临深区域、或者澳头靠近惠深沿海高速出头的区域(去往盐田罗湖很快、全程收费仅6元)、这样通勤时间也相对更近、工作家庭也都能兼顾，如果只是偶尔往返深圳对配套有要求的推荐西区万达这里、这里居住相对更舒适、孩子也有比较好的教育配套和商业娱乐配套等等生活会比较便利、如果基本不往返深圳推荐中心区这里、中心区房价更便宜、一个经济开发区的城市建设基本都在中心区、有一定的居住人口、购房成本低、生活比较安逸、空气也比较好，距离海边也不远！！！
最后相对大亚湾置业安家的说一段话，大亚湾本身就很小、不用过多纠结西区中心区等等、因为他们都是连成一片的，一条路不拐弯的情况下可以从中心区直达深圳境内、不用在自己的内心过多纠结、看好自己的口袋的预算、想好自己的需求、西区中心区澳头都可以，不要看人家怎么想你也怎么样，房子是买给自己的，没个人的家庭情况也不同、不要花自己的钱买了别人喜欢的房子、看好了就可以先上车、历史经验告诉我们先上车比后上车起码压力会好很多、房价都是在不知不觉中上涨的、如果这个城市的未来能让所有人都预测到，那这里的房子也轮不到你买了、没有信心时就问一下自己觉得大湾区能发展起来吗？或者大亚湾未来的房价会止于一万多吗？相信你就有答案和信心了
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