一哪些、群租屋、群租房、求职公寓

很多来北京第一次租房的北漂，一般是求职公寓，其实就是群租房，因为我来北京的第一次租房就是群组房，哈哈。跟大学宿舍一样，其实就是租一张床，大部分还在小区里面。根据环境的好坏，一般500-800不等。因为刚毕业、刚来北京又没多少钱，的确是一个选择，中介也不能说好，只能说有一个住的地方。

中介

出租方：中介

优势：

（1）便宜。跟合租或者其他房屋性质相比，的确很便宜，毕竟只是租了一张床而已，环境好的话跟大学宿舍，毕竟也住了那么长时间的大学宿舍，住群租房也哪些可以接受吧，不用交水费、电费、供暖费。

（2）地理位置一般也还好。毕竟名字就是叫求职公寓，面向一些求职的北漂，离地铁站都不远。

（3）在北京这样的城市，能给你提供一个中介公司睡觉的地方。

劣势：

（1）环境不中介公司好。看运气，好的跟大学宿舍，坏的脏乱差、人员复杂，开送外卖的、上班的、饭馆上班的，反正什么样的人都有。

（2）人员复杂。同上

（3）非法。在北京这样的房子大都不合法，容易被查、被取缔，中介也是在打游击开战。

（4）人多。洗手间、厕所不够用。

二、合租

其实大部分北漂租的都是这种房子，就是小区的单元房，分别租给不同的北漂，大家共用厨房和洗手间。我现在住的就是这种房子，未来可能长时间也是住这种房子。在这类房子一般都是从中介那里租，北京的租房中介一般也是以出租这类房子为主。大的中介主要有我爱我家（相寓）、链家、二十一世纪房产、自如、还有去年崩盘倒闭的蛋壳公寓。建议大家找房子的时候，以大的中介为主，小中介房源少，价格贵，还容易崩盘，蛋壳都崩盘了，赶上疫情，小中介的日子真不好过。

房屋来源：中介公司（房子是中介从业主手里租房子，简单装修后，再出租给你）

出租方：中介公司

优势：

（1）民水、民电。价格不贵。

（2）供暖费。一般不单独收取。

（3）服务费。一般是双周保洁、网费、供暖都含在里面了。

（4）中介费。如果收取服务费的话，就没有中介费；有中公司有介费的话，就没有服务费。

（5）居民区。有生活的气息。

劣势：

（1）合租，共用洗手间、厕所、厨房，有时候可能会遇到一间房住俩人、小情侣之类的，三居室的话，偶尔会遇到早上厕所不方便，也要看起床时间了。

（2）运气不好的话，会遇到素质差或者不讲卫生的室友。

（3）也要看小区质量、距离之类的，不是所有小区居住环境都很好。

（4）不要找小中介，小中介正规很黑、贵，个人的经验，仅供参考。

三、房东直租

房东直租，就是直接从房本的业主手里直接租房子。这种租房的形式是不需要通过中介公司的，可以根据租赁双方的需求进行协商，省去请中介公司的费用，如果运气比较好的话，可以碰到很不错的房子，价格便宜，而且房东人也不错，还可以长期租赁。但是碰到这种房源的机率比较小，需要承租人到想要租房的地区找或者在一些租房平台上去找。尤其要注意网上一些在房主直租的信息，部分中介公司挂的，建议了解清楚后再到现场看房。

房屋来源：业主自己的房子

出租方：有房本的业主（没有房本，有很多冒充业主，说是自己亲戚的房子之类的，一般也都是中介），可以直接检查业主的房本

优势：

（1）房东直租，没有中介费用；

（2）运气好的话，可以碰到不错的房东、不错的房子、而公司有且价格便宜；

（3）一些具体的租房细节，可以直接和房东商议。

劣势：

（1）需要花些时间去找；

（2）没有中介去装修包装，房子可能比较破，有些家具可能是坏的，但是也需要看情况；

（3）大部分房东为了方便，一般是整租，你可能需要自己去找室友；

（4）在网上找房子的时候，可能会遇到伪装成业主的中介。

四、中介型的公寓、单身公寓

这种房子，其实一直就存在，刚开始的时候是一些离市中心比较近的未拆迁的宅基地改造的，比如说四惠东地铁站旁边的高碑租房店村，十里河那边的十里河村之类的房子。随着这些年北京市的写字楼空置率比较高，政府也开始有政策允许一些写字楼，甚至商场改装成为一些商住的公寓对外出租，一般都是这些房子。公寓类房子，一般都是在网上通过中介，一般还是中介的中介找到这些房子，或者路边的小广告等（注意小广告容易被骗）。

这些房子因为是有针对性的面向北漂出租，一般都是开间，带独立的洗手间、开放性的厨房，有的房子改造的比较高级一些，可能带一些简单的家电之类的，当然价格也会比较高。

房屋来源：中介宅基地改造、自建房改造、写字楼改造、商场改造等

出租方：中介（因为这类房子，一般也是一些中介从业主或者物业手里租赁到北京房子，然后进行改造、隔断。）

优势：

（1）开间，独立的洗手间、开放式厨房（只能用电磁炉，肯定没有燃气），比较自由，不需要跟别人合租。

（2）或许私密性比较强吧，为什么说可能呢，因为这类公寓一般都是后来改造的，隔音效果很差，隔壁打电话的声音，你会听的很清楚。

（3）好的公寓，价格会更高。

（4）无中介费。

劣势：

（1）装修质量比较差。本身，这个房子也是从中介手里面租到的，可能租了几年，又重新改造，再出租，这个投资其实挺大的，装修属于，能多便宜就有多便宜，偶尔洗手间漏水、马桶漏水、马桶按键不管用之类的这个估计是家常便饭。

（2）家电质量很差。洗衣机、冰箱质量很差，冰箱的声音很大，热水器肯定是电热水器，而且属于质量很差那种，没有办法，中介装修的时候肯定也要考虑成本的。

（3）不隔音。隔壁如果正好是一对小情侣的话，晚上叫床的声音，你听的肯定会很清楚。隔壁晚上打电话的话，你也会从梦中惊醒。之前住的公寓，经常给中介反映晚上有点吵，然后给中介吵起来了，中介说，就这环境，没有办法，爱住不住。

（4）油烟大。说是开间，如果开放式厨房，平时做饭的话油烟比较大，没办法，所有的开放式厨房都是这样。

（5）容易潮。独立洗手间，装修还不好，你懂得。

（6）价格贵。开间，不是合租，肯定比合租房要贵一些。

（7）商水、商电，其实大部分比商水商电还贵，水一般10元一吨（水表不知道调过没有）、电1.5元一度（电表感觉是中介丫的自己调过，比小区里面的快好几倍）很多价格都是房东自己定的。

（8）中介，而且是小中介，很多都正规是个人中介承包改造的，这个要看中介的个人人品，还要看你自己的“情商”。

（9）供暖费单独收，很贵，一般在房租之外一个月加收300元。自己改造的公寓，肯定没有市政供暖，有的压根就没供暖，需要开空调，空调的电费又很贵。

（10）网费，很贵。自己改造的公寓，很多没有办法自己拉网线，按月收一个月100元或者更多吧。

（11）卫生费，一般会有一个单独的卫生费10-30元不等。

（12）大部分公寓不在居民区，没有生活气息，购物、买菜不方便。

（13）很重要，注意！北京市政府现北京在有政策，一些写字楼、商场等等之类的房子，因为空置率真的很高，政府允许改造成为公寓，所以这些房子会越来越多、竞争也越来越激烈。还有一点是，北京的一些央企、高校等等单位从2021年开始要迁往雄安，北京的商业环境也不是太好，租房很多小公司也在慢慢的向其他地方转移。一方面需求在减少，另外一方面，公寓在增多，你懂得。个人感觉吧，因为的确看到几个公寓倒闭！

哈哈，这个劣势写的比较多哈，因为之前我住的就是四惠东地铁站附近这种公寓，而且跟中介最后闹的很不愉快，说卫生没打扫好、这坏了、那坏了，算是自己的吐槽了，最终还是需要自己比较辨别了！

五、商住公寓

这类开间的商住公寓，因为一开始开发商开发的就是开间，和后来改造的那种公寓还不一样，北京也有很多像北京像素这种公寓，这种情况直接百度搜商住公寓的优缺点就行了。

以上跟大家简单归纳了一些自己的租房经验，也是一家之言。当然各种房子的情况也有各种例外，比如居民区也有一居室的房子，商住公寓也有好几家合租的这种情况，大家根据情况自己选择就行。