6月7日，南宁市自然资源局组织召开南宁市新建商品房“即核即办”办理模式解析会，代办华有润等多家大型房企参加。当日上午，广西万科企业管理有限公司与南宁市不动产登记中心签订“即核即办”协议，是南宁市第一家实行“即核即办”协议南宁的房企。
“交房即交证”不收取代办费
当天的解析会上明确，南宁市自然资源局充分运用南宁市不动产登记“24小时不打烊”全自助登记办证模式，结合全市建设工程“多测合一”改革工作，推出新建商品房“即核即办”办理模式，实现“交房即交证”的目的。
什么是“即核即办”？南宁市自然资源局自然资源确权登记局负责人介绍，新建商品房“即核即办”办理模式，是房企开发商在建设项目完成建筑工程质量五方预验收、不动产实核业务，承诺继续完成后续建筑工程质量、人防、消防等验收手续后，即可通过南宁市不动产登记“邕e开发公司登”平台24小时不打烊办理不动产首次登记。
纳入该办理模式的商品房项目，房企开发商需承诺代办批量为业主办证，也允许业主单方申请办证。房企开发商为业主办证，承诺不收取代办费，也不设置缴纳物业管理费、公摊水电费、免除违约责任等相关前提条件；业主通过南宁市不动产登记“24小时不打烊”办理模式全自助办证的，不需要提供任何纸质材料，只需在系统上填写契税票票号，即可办结业务，即时领取不动产权证书，实际实现了“交证等交房”。
“即核即办” 实现真正的交房即证
南宁市自然资源局自然资源确权登记局相关负责人称，目前区内外很多地方都已陆续启动 “交房即办证”工作，经赴区内外各城市实地考察和调研，外地“交房即办证”均是在房开商完成所有的竣工验收及首次登记的法定程序后，业主配合房开商办理新建商品房转移登记获得不动产权证书。这些“交房即办证”并非在所有的商品房项目中普遍资质实现，仅限于个别楼盘，或几栋楼房而已，且仅限于配合南宁市房开商、双方申请办理转移登记的一部分购房业主领取不动产权证书。“交证”的法定程序和环节并未减少，实际还是“交房等交证”。
此次，南宁市推出的新建商品房“即核即办”办理模式是一个全新的突破，通过优化测绘、登记流程，充分运用南宁市不动产登记“24小时不打烊”全自助登记办证模式，大幅压缩了商品房项目从交房到办证的时间，能够实现商品房项目全域、整体性的“交房即交证”。
有过购房经历的市民都知道，之前购买新建商品房，从签合同至拿到不动产权证有两个关开发键时间节点，在购房时与房企开发商签合同时，购房合同中会注明约两年后交房；交房后720天~900天，开发商协助业主办理不动产权证。“南宁市推出的新建商品房‘即核即办’，是大幅压哪些缩了业主的等待时间，实现真正的‘交房即交证’。该负责人说道。
近40家房企积极回应“即核即办”
6月1日，南宁市不动产登记中心发布了一份《倡议书》，推出“即核即办”办理模式，推动南宁市新建商品房项目实现“交房即交证”。有市民疑惑，为什么只是倡议，而不是强制要求？
对此，南宁市自然资源局相关负责人表示，主要是考虑到一些房企开发商的发展能力及项目建设情况，房企开发商可根据自己的实力，与南宁市不动产登记中心签订“即核哪些即办”协议，签了协议后，就必须承诺南宁市本级区域内旗下的所有楼盘必须做到新建商品房“即核即办”，实现“交房即交证”。
据悉，自6月1日向社会大众发布《倡议书》以来，已有近40家大型房开商与南宁市不动产登记中心回应表示有意向。6月7日上午，广西万科企业管理有限公司已与南宁市不动产登记中心签订了“即核即办”协议，是南宁市第一家签订“即核即办”协议的房企，南宁市该公司在南宁市本级区域内建设的项目都已经纳入到了新建商品房“即核即办”的办理模式范围。
对于推出新建商品房“即核即南宁办”，实现“交房即交证”，房企开发商有什么看法？会上部分房企代表提出了意见和想法。有房企开发商表示，这既是一个挑战，更是一个机遇，对于实力雄厚的大型房企来说，对房屋房地产销售将是利好的，向业主兑现“交房即交证”承诺后，可以提升自己的品牌实力。“压缩了办理竣工验收、商品房现售的材料准备和业务办理时间，提高了办事效率，为开发商争取了宝贵的时间；促使开发商更加注重楼盘质量和服务品质，有助于推动整个房地产行业的良性发展。”
房地产【热点问题】
什么时候开始能“交房即交证”？
只要房企开发商与南宁市不动产登记中心签订“即核即办”协议后，完成了新建商品房首次登记，项目就具备了为业主办理不动产权证的条件。房开商需承诺批量为业主办证，也允许业主单方申请办证。
房开商为业主办证的，承诺不收取代办费，也不设置缴纳物业管理费、公摊水电费、免除违约责任等相关前提条件；业主通过南宁市不动产登记“24小时不打烊”办理模式全自助办证的，不需要提供任何纸质材料，只需在系统上填写契税票票号，即可办结业务，即有时领取不动产权证书，实际实现了“交证等交房”。
什么时候能“交房即交证”，主要看房企开发商的进展。
历史遗留的办证难如何解决？
南宁市自然资源局相关负责人介绍，推出“即核即资质办”、实现“交房即交证”是针对新建商品房，从源头上防止历史遗留问题出现；对历史遗留房地开发产项目的办证问题，将逐个案解决。此外，对于房企开发商本身而言，用地手续还没有办完的，不能签订“即核即办”协议，对于历史遗留的问题，也将逐个解决。
一人问题其他业主是否受牵连？
同一项目楼盘的业主，由于个别业主因自身财产被相关部门冻结等原因，是否会影响到其他业主“交房即交证”？
业主因个人问题，其暂不能办开发公司理不动产权的，只有其个人信息被锁定限制，对其他业主办理不受影响。
校对 | 韦梅芬
审核 | 农春雨
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