郑州公积金首套房贷款(郑州公积金首套房贷款利率是多少)

随着郑州房价越来越高，很多人都感觉买房的门槛更高了，买房成了普通上班族肩上的重担。这个负担不仅体现在高额的首付，之后每月的月供也会给普通购房者不小的压力。

就以郑州常见的90平方米小三室来说，按照13000元每平的均价来看，需要117万，按首套房30%的首付，首付35万，现阶段商业贷款利率5.88%，贷款30年，每个是月大概需要还7000元。

按照现在郑州的政策，如果使用公积金贷款的话，夫妻双方都有公积是金的话，最高可以贷款80万，首付37万，其实和商贷首付差不多，但是同样贷款30年的话，每个月需要还约5000元。

两种每月还款差了大概2000元。

公积金贷款可以大大减低我们还款的压力。所以我们在购房之前要熟悉多少郑州的公积金贷款政策，能用公积金贷款就尽量用公积金。

今天，我们就来看看郑州最近的公积金贷款政策。

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贷款条件

申请公积金贷款应同时符合下列条件：

（一）具有合法有效的身份证明；

（二）所购自住住房合规，利率已支付规定比例自筹资金；

（三）连续、正常缴存住房公积金6个月以上（引进的高级专业技术人才及复转军人除外）；

（四）收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息能力；

（五）同首意住房公积金管理中心认可的担保方式；

（六）住房公积金管理中心规定的其他条件。

贷款金额

借款人夫妻双方缴存公积金情况均符合公积金贷款条件，首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高公积金贷款金额为80万元。

借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件，最高公积金贷款金额为60万元。

家庭第二次使用公积金贷款，最高公积金贷款金额为60万元。

购买家庭第二套住房的，最高公积金贷款金额为60万元。

家庭首次使用公积金贷款的，在对应最高公积金贷款金额内，综合还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额。

家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，在对应最高贷款金额内，综合家庭缴存余额、还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额。

公积金贷款月还款额应当小于家庭收入的6套房0%。未结清商业银行住房贷款的，合并月还款额认定其还款能力，还款能力不足时，应当降低公积金贷款金额。

家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，公积金贷款金额应当不超过家庭缴存余额的15倍。

贷贷款款比例

购买新建商品住房的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的70%。购买存量商品住房（二手房）的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的60%。

贷款期限

1、贷款期限最长为30年；

2、购买建成时间未超过20年的二手房时，贷款年限最长为20年；购买建成时间超过20年的二手房，贷款年限最长为15年；

3、贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。

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你可能会有个疑问，现在的房子总计比较贵，如果公积金最高只能贷款80万，那么首付就得付的更多，负担不起怎么办？

这时候就要用到组合贷款的方式了。除了30%的首付，其余的用商业贷款加公积金贷款组合贷款，这样就能省一些利息。

不过郑州支持首组合贷款的公积金楼盘很少，而且支持组合贷购房者数量是有一定比例限制的，所以很多时候楼盘在不同时间，支持的贷款方式也会变化，每个楼盘都会有差异，大家在购买之前要具体咨询清楚。

如果可以使用公积金贷款或组合贷款，要提前问清楚具体条件，比如准备银行流水等，因为这类贷多少款银行往往对材料要求很严格。

下面是郑州部分支持组合贷款的楼盘供大家参考。

华侨城

位置：二七区南三环郑密路向南2000米

楼盘点评：一期的时候就卖的不错，当时去化90%，郑州定位改善盘，容积率只有2.49，有高层和洋房。周边的商业、教育等生活郑州配套充足。缺点是周边没有地铁。

绿都澜湾

位置：管城区-紫荆山南路与宇通路交会处

楼盘点评：管城区刚需神盘，前期口碑很好，现在有点崩了。配套学校也不错，但具体教学情况要看正式投入之后了。宣传为地铁盘，但是距离项目面积很大，有些楼盘距离地铁要走十五分钟以上。附近商业区还比较少，均价约15500元每平。

永威西郡

位置：中原区西四环与博体路交会处向西500米

楼盘点评：四环外，目前均价15000元每平，还是挺贵的。地处常西湖新区，规划好，周边的生活设施也在完善中，但是能不能支撑如此高的房价还有待考量。

融创城

位置： 管城区中州大道紫辰路交会处南500米

楼盘点评：位置在管城三环四环之间，区间价格最低的楼盘，性价比高。曾经降价促销引起不小争议，但是现在价格能挺得住。缺点是没有贷款地铁，项目靠近郑西铁路和京广线，噪音也是需要考虑的问题。

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