2021年9月1日起，《契税法》正式施行。

截至发稿，已有30个省（自治区、直辖市）明确了契税税率，其中，北京市等26个地方一览将契税税率设定为3%。

有4个省份有特殊，比如辽宁、河北、湖南的契税税率为一般4%，其中辽宁、河北的个人购买普通住房适用税率为3%；河南的税率为4%，但是住房适用税率为3%。

目前，上海还未宣布。两个问题待明朗：

1. 税率是3%吗？

2纳税人. 针对唯一住房的税率优惠还有吗？

修法本意是税收法定

一年前，第13届全国人大会常委会日前通过了《表契税法》。

任何税收，应当修法，这就是所谓的税收法定原则。一个暂行办法就开征一一般笔税，与现代国家的治理体系格格不入。因此，《契税法》的新颁，让契税这个特殊的就低不就高，目前是主流

《契税法》规定，契税税率为3%-5%。

在3%-5%之内定多少税率，由省、自治区、直辖市人民政府在这个幅度内提出，报同级人大常委会决定，并报全国人大常委会和国务院备案。

目前来看，已敲定税率的30个省份中，26个地方就低不就高，按照3%来执行。

税率优惠还有吗？

2016年，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部印发过一份《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。目前，根据这个，多个地方的购房契税，有一定的优惠。

比如上海，目前执行的购房契税如下：

1、唯一住房且90㎡以下，契税减按1%征收

2、唯一住房且大于90㎡，契税减按1.5%征收

但是，9月1日《契税法》执行后，征税是按照法律规定操作，而不是根据以前个人所得税的相关文件操作。而税率且，地方是没有任何权利突破3%税率下限的，要突破，只有国务院税率。

所以，9月1日以后，上海针对唯一住房的税率优惠还有没有，静待靴子落地。

契税法划几个重点：

①土地使用权出让，土地使用权转让，包括出售、赠与、互换，房屋买卖、赠与、互换三种行为需按规定缴纳契税。

②契税税率为3%至5%。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出并报同级人大常委会批和全国个人所得税人大、国务院备案。

③省、自治区、直辖市可以依照规定程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移，确定差别税率。因为还是在第三条，杭州差别税率是3-5%之间的差别。

④两种情形下，可以免征契税：

<1>婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。

<2>法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

⑤根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。首套房二套房之类，算得上住房需求保障吗？

二手房挂牌可跳过中介，买房直接对接房主

本就火杭州热的杭州房产市场，又迎来一个大消息！

8月18日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”功能，个人房东可以直接在表平台发布自己的房源，购房者在注册后，即可直接和房东取得联系，一览自行看房，洽商房价。整个操作直接“去中介化”。

个人可自行挂牌的官方二手房交易平台

首先进行个人用户注册，完成实杭州市名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。

注册时需填写真实身份信息以及证件号码，随后会在注册手机上收到一条验证码。如果是登记在册的房产中介人员，在这一步就会被“卡”。

据了解，平台设置了用户身份智能分类功能，个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，房产中介无法登录，最大程度保护了房东的隐私安全，防止信息外泄。

在挂牌房源公示页面上看到，平台上线仅一天的时间，就已经有162套个人自主挂牌房源挂网。

此外，该平台还能查找委托经纪人挂牌的房源，平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一杭州市编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。