房产交易要交哪些税 二手房交易税费可减免

二手房买卖过程中主要包括以下几种税费：契税、营业税、个人所得税、综合地价款和土地出让金。

这几种税费中契税、营业税和个人所得税是不分房屋产权性质的，而综合地价款是专门针对经济适用房征收的，土地出让金则是准对商住两用房征收的。

此次营业税和契税调整之后，各项税费收取方式如下面例子：

举个例子

位置：北上广深90平米 ;

单价：10000元;

房屋年限：2年以下;

房屋性质：住宅

其他条件：买方家庭首次购房且房屋是卖房家庭唯一住房

结果

契税：90*1%=9000元

营业税：(90-50)*5.6%=22400元

个人所得税：(90-50)*20%=80000元

总计：111400元

以上只是举了一个简单的案例，根据每套房的情况不同，成交价格也不同。

大多数年轻人由于参加工作时间短、积蓄微薄，初次买房常以小户型作首选。但周围的亲朋和楼盘置业顾问又会建议一步到位，导致不少年轻的家庭选择顶着经济压力买套大户型。

近日，不少读者粉丝提到了上述问题。粉丝“空白”说，“买房时，好不容易东拼西凑凑够了首付款，可是签订购房合同和交房时还需要缴纳各类杂费。虽然金额不大，但前期已经倾尽全力，未免显得捉襟见肘，感觉经济压力很大。”记者从开发商处获悉，在首付款之后，购房者在收房时还要交纳房屋维修资金、水电气暖相关费用、契税等，对于普通工薪阶层家庭，这些费用相加金额并不是个小数目。

对此，一些有经验的读者认为，购房切忌将所有存款都用于买房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留三分之一的存款。

而在选择贷款年限时，为减少利息支出，有些人选择较短的贷款年限，然而这样做导致的后果就是每月可支配的支出屈指可数。中国银行山西省分行负责贷款的工作人员安先生表示，家庭月收入的三分之一是房贷还款的戒线，越过此戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15年—20年较为适宜，若贷款年限过短，还款压力相对较大，而且一旦有别的重大开支则会为日常生活带来负担。因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。

更多税务实操问题请关注以下公众号，90%的税务人都说好！