连续N天的节点查找，今天终于到了最后四个了！（头雁系列文章链接跳转在文末）所以知道小龙女今天说的是啥了吧？！没错，就是紧接着前两天对11月30日公布的16个“头雁计划”项目的节点查找！其实在这之前，小龙女一直以为只有产城融合项目才能成为“头雁”，不过后来才发觉，那是看漏了眼。
记得“头雁计划”的开始么？
申报要求：产业类单元、产城融合类单元规模＞1000亩；旧村改造、旧城镇改造单元类＞500亩。
所以是什么原因让小龙女一直没有看到旧村旧城也可以申报“头雁计划”呢？果然只能将锅归到“产业为王”或者“无产业不旧改”这两个标语了！
根据小龙女这些天的搜索，终于将合作企业那一栏也补齐了：
大家放大查看了之后是不是看见有一个“待定……”，那是因为昨天小龙女将六个产城融合类项目的节点放出去之后，有小道消息说厚街镇白濠产城融合单元貌似还没有前服哦！所以心动了么？
言归正传，“头雁计划”里面四个城市功能类的项目相信很多人都十分熟悉，所以下面我们接着说这四只城市功能类项目的“头雁”吧！
根据多方消息整合，小龙女发觉，这四个项目的前身都出现在一个地方：2019年6月由市自然资源局牵头编制的《东莞市乡村建设规划》。当时这份《规划》也是轰动一时，到现在里面的242个城中村表格还在流传：
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根据《规划》的批前公示，按照3类村庄的划分要求，《规划》划定城中村242个，半城中村243个，传统农村69个。而东城的火炼树社区、南城的亨美社区、虎门的则徐社区和塘厦的四村社区这四个城中村“头雁”项目都在内！所以下面我们一起看看这两年半的发展，它们都推进到什么程度了：
东城火炼树
十年火炼树，你值得更好
01
项目基本情况
项目全称：东城街道火炼树城中村改造单元（东城街道火炼树旧村地块项目）
项目位置：东城街道火炼树社区
合作企业：华润置地
改造总面积：493亩，首期启动279亩。
对于东城火炼树，相信今年陆陆续续都收到很多消息，因为目前可以说是全面推动的时候，而在这之前小龙女也对该项目进行一定的报道，所以这里关于项目的不多说了，再一次回顾它的历程吧！
02
项目节点
2018年3月
华润置地与东城举行火炼树城市更新等8个项目战略合作签约仪式。
2018年10月
华润置地确认成为东城街道火炼树城市更新项目前期服务商。
2018年12月
华润置地火炼树城市更新项目办公室举行揭牌仪式。
2019年12月
项目集体及私人物业测绘工作完成率达100%、集体意愿表决同意率达100%、私人意愿表决同意率达96%。
2020年8月
更新单元划定方案通过街道政府审批并上报市自然资源局。
2020年12月
项目拆补方案通过东城街道政府审批；拆补方案意愿征询工作全面启动！
2021年1月
集体物业拆迁补偿方案通过社区表决。
2021年10月
不动产权益权籍调查成果正式公示。
2021年10月19日
官方公布：项目单元划定方案已以“头雁计划”项目在市局审查。集体及私人物业测绘工作完成率 100%；改造意愿征询集体同意率100%、私人同意率 96.5%
2021年11月21日
东城街道火炼树社区拆迁补偿协议说明会暨股东户代表表决大会举行。超过80%同意率通过表决，火炼树签约工作正式启动。。
2021年11月28日
项目签约启动仪式在火炼树社区篮球场举行。官方：在2022年3月16日前完成签约，除了补偿方案里的签约奖励金，还能获得一笔额外奖励金。
2021年10月19日
官方公布：项目单元划定方案已以“头雁计划”项目在市局审查。集体及私人物业测绘工作完成率 100%；改造意愿征询集体同意率100%、私人同意率 96.5%
2021年11月30日
已确认为“头雁计划”项目
坊间一直流传“十年火炼树改造”，那是因为火炼树项目可以说是从2010年开始的，而经过多方3年多的努力，从2018年10月至今，火炼树旧改项目已经成为东莞旧改的“头雁”。
而在“头雁计划”中的改造方向目标，火炼树项目是这样“说”的：通过城中村改造，提升鸿福路口CBD核心片区城市空间品质与城市门户形象，谋划构建产业金融街，带动片区产业升级，强化东莞金融强市战略。
南城亨美
市中心的城中村，你也值得更好
01
项目基本情况
项目全称：南城街道亨美城中村改造单元（南城区亨美社区旧村地块项目）
项目位置：南城街道亨美社区
合作企业：华润置地
改造总面积：430亩，首期启动286亩。
亨美其实小龙女很熟，位置十分优渥，就南城市中心鸿福路口这个十字路口的一角！同样是华润操刀，但项目进展确没有火炼树那么明显；再一次验证了“一村一策”的旧改执行实践真理。所以亨美项目目前的进展又到哪里了呢？
02
项目节点
2019年3月26日
南城街道亨美社区“三旧”改造项目公开选取前期服务商招商公告。
2019年7月9日
华润置地与东莞市南城街道亨美社区正式签署《亨美社区“三旧”改造项目前期服务协议书》，确认为东莞市南城街道亨美社区城市更新项目前期服务商。同日，南城亨美项目城市更新现场办公室揭牌仪式顺利举行。
2020年4月13日
更新单元划定方案编制采购项目中标。
2020年11月11日
更新单元土地、房屋和其他资产评估协议服务供应商中标。
2021年10月19日
官方公布①更新单元划定方案已以“头雁计划”的方式将方案上报市自然资源局。
②核查和确认不动产权益工作：物业确权已完成 1062 宗（完成率 98%），查丈工作已完成 1002 宗（完成率 93%）；四图三表已在社区公告栏公示两次；测绘报告核对已完成 1077 份。
③私人物业意愿征集完成 1044 宗（完成率 96%）；已通过集体物业意愿表决（完成率 100%）。
④已完成拆赔方案初稿；根据现有数据已完成地价起始价评估报告初稿和集体物业资产评估工作，正在校核修改中。
2021年11月30日
已确认为“头雁计划”项目。
亨美社区计划改造为集居住、休闲等功能的高端社区，还将建两栋超200米办公塔楼引进总部企业，打造为南城标杆级城市更新项目。通过城中村改造，功能复合开发，联动周边城市空间，引入优质教育资源，成为片区活力中心，引领片区协同发展，助力中心城区品质提升，打造全市城中村改造示范项目！
所以如此长远切深远的目标，小龙女也觉得亨美的动作应该近期会有进一步进展了，毕竟同为华润项目，火炼树也是在沉淀一两年左右突然“huo”起来的，所以是不是明年就是亨美项目的飞快推进期呢？
虎门执信
“创意左岸，人文右岸”，靓丽水岸线
01
项目基本情况
项目全称：虎门镇执信公园旧城镇改造单元（虎门镇执信公园周边片区更新单元）
项目位置：虎门镇则徐社区
合作企业：东莞市万科房地产有限公司
改造总面积：468亩，首期启动250亩。
提起虎门，相信大家都不陌生，目前滨海湾新区的威远岛土地整备项目就是从虎门里“扣”出来的。虎门作为东莞的旧改大镇，一直都消息不断，不过也可能是因为被滨海湾新区的发展规划消息所掩盖了，执信公园周边片区的城更消息反而没有多少“传言”，反而在这次“头雁”清单里再一次地站在众人面前：
02
项目节点
2020年4月3日
东莞市虎门镇执信公园周边片区更新单元前期服务商项目进行公开招标采购。
2020年4月24日
东莞市万科房地产有限公司中标前期服务商。
2020年12月初
根据官方媒体发布消息称，万科集团计划在今年内与虎门集团正式签署合作协议书，共同推进项目前期服务工作。目前已完成城市设计、旧改规划、专题研究等初步方案，以及公有物业盘点、首期入户测量和公有物业评估初稿。预计2021年8月实施单一主体持牌招商。（？？嗯？？）
2021年11月30日
已确认为“头雁计划”项目
万科中标后，一年多的推进节点曝光也很少。没想到小龙女还在苦苦等待着挂牌的公示，该项目却已成为了“头雁”的一员，看来单一主体挂牌的公示也很快出来了吧，那么这个时候是不是该持续深挖其重要节点呢？等后续报道……
在东莞，虎门可以说是一个传奇的镇，以前它也叫“太平”，那些年连城区中心的村民都想往太平发展！而作为虎门中心位置的执信公园片区，这个旧村改造注定是受多方关注的。
在这次“头雁计划”申报中，该项目的改造方向是：以“创意左岸，人文右岸”为特色主题，推动太平水道两岸滨湖一体化发展。保护活化历史街道，延续老街记忆，拆除危房，改善人居环境。打造全市首个示范带动的历史街道改造项目！
塘厦新中心城
打造东南临深综合服务中心
01
项目基本情况
项目全称：塘厦镇新中心城单元（塘厦镇四村社区新城市中心综合类更新单元）
项目位置：塘厦镇四村社区
合作企业：深圳市鸿荣源房地产开发有限公司
改造总面积：823亩，首期启动356亩。
提到塘厦就会想到深圳，作为临深片区的一员，塘厦这些年的旧改消息也是频频更新。而且塘厦旧改在东莞可以说是一直都是领先的，毕竟需要更多的土地资源进行接收深圳“外溢”的一众企业。产业园多了，镇中心也该进一步更新改造了。
02
项目节点
2019年8月16日
前期招引暂停。所以在7月的时候曾经招引过前服，但是不知道什么原因暂停了。
2019年9月30日
塘厦镇四村社区新城市中心综合类更新单元前期服务商公开招引公告。
2019年10月29日
塘厦镇四村社区新城市中心综合类更新单元前期服务商中选公告（集体决议结果）公布“深圳市鸿荣源房地产开发有限公司”中标。
2021年5月26日
塘厦镇编制完成了《东莞市塘厦镇土地利用总体规划（2010-2020年）预留规模落实方案（塘厦镇四村社区新城市中心综合类更新单元项目）》成果，并于2021年5月24日经东莞市自然资源局批复同意（编号：441900202112）。
2021年7月5日
市自然资源局关于《东莞市塘厦镇预留城乡建设用地规模使用审批表（塘厦镇四村社区新城市中心综合类更新单元项目）》备案的请示（东自然资〔2021〕230号）已备案。
2021年11月30日
已确认为“头雁计划”项目。
塘厦镇四村社区新城市中心综合类更新单元项目是塘厦镇政府2021年加快推进的城市更新改造项目。项目所在区域将被打造成汇集商务办公、商业消费、城市公园和公共服务于一体的综合体，进而成为临深片区又一新城市中心以及重要经济增长极。
项目实施后将提高塘厦镇的土地利用效率，提升社区居民的生活品质，并实现人居环境和投资环境的优化。目标：打造东南临深综合服务中心，实现“生态型中央休闲活力”中心区的城市门户！
所以四个地方都是镇街中心，都是城中村项目。其实各位城更人都知道，城中村的改造在推进的过程中都是相当困难的，因为涉及的权益人会很多，为了实现几个表决百分比过关，一众前期服务商可谓是头发持续掉了。
虽然这四个项目的面积远远比不上前面12个产业类、产城融合类的项目，但是这是“城中村”呀！能用面积来概括么？而且在禁拆令的背景下，我们又该如何实现城中村改造呢？
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