//前言//
近年来，越来越多的中国高净值人群
将目光从国内移向海外；
慢慢地，人和钱也向海外流出…
在海外买房渐渐地成为了
一个热门的话题，
然而近年来随着国内外汇政策的紧缩，
这已经不止是个热门话题了，
而是演变成了海内外华人公认的：
热门难题！
最近，一则消息的出现更是把
这群关注海外买房的朋友吓得不轻！
（图片来源：新浪财经）
1、 海外买房要坐牢？！
中国人在海外买房可能坐牢？
光看个标题肯定有人要说：
“危言耸听！”
然后就想要点击
页面左上角的小叉叉准备退出…
先别急着走！这绝不是危言耸听！
官方文件先放出来：
该重磅文件名为：《关于办理非法从事资金支付结算业务、非法买卖外汇刑事案件适用法律若干问题的解释》（简称，《解释》），由最高人民法院、最高人民检察院(简称“两高”)于今年1月31日发布。
但有人一定要说了，
这份文件和“海外买房可能坐牢”
又有什么关系呢？
这份《解释》文件的出台，
对海外华人和留学生的影响十分深远，
主要针对我们常见的三种行为：
01
第一种：朋友圈换汇
想必大家都对朋友圈和微信群里这样的“广告”并不陌生，很多人也曾用这种方式换过汇，又快又方便。
但是《解释》的出现意味着朋友圈私下换汇将要被定义为“私自买卖外汇”，属于非法行为。
如果你通过这种方式交易或者获利超过10万人民币，将被视为犯有“非法经营罪”，将被追究法律责任！
02
第二种：地下钱庄
这份重磅文件对于地下钱庄的打击，
是与今天这个话题的重点之一。
一般来说，
上面提到的朋友圈换汇换的都是小钱，
可能是留学生的生活费或者零用钱，
或是澳洲华人急用人民币时
才会采用的换汇手段；
那么地下钱庄，
涉及的外汇金额就要大得多了，
而且很大一部分人的目的是为了买房。
我们知道，在国内每人每年的个人换汇额度是5万美元，而且明确规定了：
个人换汇不得用于境外购房及投资。
那“局外人”一定看不明白了，
既然国内规定的这么严格，
为什么每年还是有这么中国买家
在世界各地豪掷买房呢？
答案是：地下钱庄。
如果说以前尚且
有人可以“浑水摸鱼”的话，
随着这份文件的出台，
这条路算是被堵死了！
《解释》中明确规定，从今年2月1日起，地下钱庄已经成为了重点打击目标，视情节严重性量刑处理。
超过500万人民币（约合104.5万澳元），将被视为非法经营罪，面临罚款和五年以下有期徒刑或者拘役；
超过2500万人民币的（约合522.7万澳元），同样被视为非法经营罪，面临罚款和五年以上有期徒刑。
也就是说，
如果你想在澳洲或者其他国家买房，
想要通过地下钱庄把钱弄出去，
等待你的就是：
非但买房不成，
可能后半辈子的命运都要搭进去，
从富豪变成囚犯，
就在你的一念之间…
03
第三种：蚂蚁搬家
朋友圈不能换汇、地下钱庄被堵死、
那还有什么法子能把钱弄出国呢？
一定有人会出主意说：
“蚂蚁搬家呀！”
根据外汇局的2016年发布的规定：
（1)5个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构；
(2)个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞；
(3)同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况。
将被界定为个人分拆结售汇行为，也就是俗称的“蚂蚁搬家”，一律进入黑名单，违规者将被剥夺两年合计10万美元的换汇额度。
上面说的剥夺换汇额度还真算是轻的，
所以不少人仍然抱着侥幸心理，
想要以身试法。
但在这份通报出现之后，
恐怕就没人敢去“试”了！
这份文件中对“分拆逃汇”，也就是蚂蚁搬家行为进行了通报批评。
值得一提的是，
这已经是今年外汇局第6次
集中对外发布这类通报了，
截止今日，
已经累计了130期外汇违规典型案例！
根据《外汇管理条例》第三十九条，构成逃汇行为者将面临高额罚款，被施以“关注名单”管理，并被纳入中国人民银行征信系统，还可能被依法移送反洗钱调查。
2、 这个时代已经终结了
十年前，
如果有人和你说在澳洲买房有多好，
你或许可以坐下一听；
但放在现在，
如果还有人在劝你来澳洲买房，
那你可以果断地和他说：
且不论澳洲已经出台和即将出台的一系列打压外籍买家的政策，光是国内的外汇政策，就够你吃不了兜着走了。
赚不到钱是小，
因为买房进了牢房事情可就大了！
但这些年，
仍有人被利益冲昏了头脑，
走上了非法外汇的道路…
2015年1月至8月，陈某为实现非法向境外转移资产目的，将1700万元人民币打入地下钱庄控制的境内账户，通过地下钱庄兑换外汇汇至其境外账户，用于购买境外房产等，处以罚款153万元人民币；
2015年7月至8月，香某将425万元人民币通过地下钱庄兑换外汇汇至其亲属境外账户，用于购买境外房产等，处以罚款34万元人民币；
2016年7月，蔡某将1300万元人民币通过地下钱庄兑换外汇汇至其境外账户，用于支付住房抵押贷款及其他费用，处以罚款65万元人民币…
如果你在今年2月1日之后，
仍然想要以身试法的话，
就远远不止罚款这么简单了！
那么，一定有人会问：
“难道就没有什么合法的途经
可以把钱转出来买房吗？”
答案是：有，但有条件。
3、 这些人完全不用慌！
想要合法向境外转出大笔外汇，
需要满足什么条件呢？
根据外汇局发布的《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》中明确表示：
（图片来源：外汇局）
只要你获取了境外身份，
就可以合法进行移民财产转移！
《暂行办法》中所说的这种移民财产转移指的是：
从中国内地移居外国，或者赴香港、澳门特别行政区定居的自然人，将其在取得移民身份之前在境内拥有的合法财产变现，购汇和汇出境外的行为。
对生活在澳洲的朋友们来说，
如果你已经获得了澳洲PR，
那么恭喜你！
你已经获得了申请
移民财产转移的资格！
再也不必为了如何汇款出境烦恼了！
那么问题来了：
已经持有澳洲PR，
我该如何申请呢？
去哪里申请？
需要满足什么条件呢？
（1）转移的财产必须合法：申请人申请对外转移的财产应是本人所有的合法财产，且不得与他人有权益的争议。
（2）前往原户籍所在地：申请人办理移民转移需向移民原户籍所在地外汇管理分局、外汇管理部（以下简称所在地外汇局）申请；申请人所在地国家外汇管理局中心支局也可以代为接受申请材料。
（3）不得在境内提取现钞：外汇指定银行办理售汇后，应直接将外汇汇往移民或继承人居住国或地区申请人本人的账户，不得在境内提取外币现钞。
（4）提供材料必须真实：申请人通过提供虚假材料、以同一财产重复提出申请等手段非法套取外汇或者骗购外汇对外转移财产的，外汇局按照《外汇管理条例》第四十条的规定给予处罚。
还需要特别注意的一点是：
在申请移民转移之前，
你得想清楚你到底要汇多少钱出去，
要是反悔了想多汇一点，
外汇局可是不会再理你的。
因为根据《暂行办法》规定：移民转移必须一次性申请拟转移出境的全部财产金额，分步汇出。
而且每次汇多少也有规定：
首次可汇出金额不得超过全部申请转移财产的一半；自首次汇出满一年后，可汇出不超过剩余财产的一半；自首次汇出满两年后，可汇出全部剩余财产。全部申请转移财产在等值人民币20万元以下（含20万元）的，经批准后可一次性汇出。
虽然要求甚多，
但是外汇局也有人性化的一面。
就拿澳洲的朋友来举例，如果你已经在澳洲获得了永居权，但是在看了《澳洲微报》之后才知道可以这样转移资产，是不是需要赶紧买机票回原户籍所在地申请呢？
答案是：可以不用！
外汇局规定了，移民财产转移可以本人办理，也可以委托他人办理，所以身在澳洲的朋友完全可以找家人或者值得信赖的朋友代办，不用千里迢迢跑回去啦~
当然了，无论是谁去办理，
都需要准备好以下材料：
（一）书面申请。内容包括：申请移民转移的原因；财产收入来源和财产变现的详细说明等。
（二）由申请人本人签名的《移民财产对外转移申请人情况表》。
（三）由申请人或其代理人签名的《个人财产对外转移外汇业务申请表》。
（四）申请人身份证明文件。
移居外国的，应当提供公安机关出具的中国户籍注销证明和中国驻外使领馆出具或认证的申请人在国外定居证明。
赴香港特别行政区或者澳门特别行政区定居的，应提交公安机关出具的内地户籍注销证明、香港特别行政区或者澳门特别行政区的居民身份证以及回乡证或者特区护照。
（五）申请人财产权利证明文件。如房屋产权证复印件、房地产买卖契约或拆迁补偿安置协议书以及其他证明文件。
（六）申请转移财产所在地或收入来源地主管税务机关开具的税收证明或完税凭证。
（七）外汇局要求提供的其他资料。
附：
（1）申请人办理第二次（包括第二次）以后资金汇出的，需提交所在地外汇局向申请人出具的批准复函、申请人前一次办理汇出时所在地外汇局核发的《资本项目外汇业务核准件》（以下简称“核准件”），向原批准地外汇局申请购汇、汇出核准。
（2）委托他人办理的，还需提供委托代理协议和代理人身份证明。委托代理协议、相关财产权利证明，未经公证的，应当进行公证。
只要准备好这些材料，
保证财产的合法和材料的真实性，
合法汇款到澳再也不是困难！
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最后，
谋财之路千万条，
遵纪守法第一条。
外汇行为不合法，
亲人朋友两行泪。
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