二手房交易要交什么税？税收政策是什么？
在二手房交易中，国家税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。不同类型产权的房屋征收的税种和计算方式并不一样，同时，跟“是否首套”、房龄、面积、价格也都有关系，比较复杂。比如，一般的二手商品房只需要缴纳：契税、营业税和个税，而“商住房”除了这三种，还需要补上一笔“土地增值税”和印花税。再比如，一套二手商品房如果“满5唯一”，即“满五年且是唯一住房”，将免征个税。而买卖一套90平米满2年的房子，如果满足“普通住宅”的标准，能比“非普通住宅”省下15万的税费。
卖方承担的税费包括个税、营业税、印花税（目前免征）、综合地价款，如下：1、个人所得税根据2006年国家税务总局正式发布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]第108号)，自2006年8月1日起开始国内居民在进行个人二手房转让时，开始缴纳个人所得税。实施至今。个税=差额*20%其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：1）房屋原值2）转让过程中缴纳的税金3）合理费用无论是哪种类型的房子，是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：1）转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税。2）转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。2、营业税按照2015年3月30日，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)，对个人住房转让营业税做如下调整：1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。2）个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。3）个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。4）营业税的税率为转让价格的5.6%(远郊区县为5.5%)。3、印花税根据2008年财政部国家税务总局发布《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2008]137号)，目前对个人销售或购买住房暂免收印花税。4、综合地价款综合地价款是专门针对经济适用房转让时需要缴纳的一项费用。1）满五年才能卖。根据《北京市人民政府关于引发北京市经济适用住房管理办法(试行)》(京政发[2007]27号)和《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》规定，已购经济适用房家庭取得契税完税凭证或房屋产权满五年的，可以按照市场价出售该经济适用房。2）产权人应按照“原购房价格”和“出售价格”之差的70%，补交“土地收益”等价款。
买方承担的税费包括契税、土地出让金，如下：1、契税“契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：一、是不是“首套房”？如果是“二套”，无论面积大小，直接收网签价*3%。二、面积多大？根据房子的面积，有三种收法：1）90平米，契税=网签价*1%2）90平米 房子面积 140平米，契税=网签价*1.5%3）140平米，或者为“非普通住宅”，契税=网签价*3%2、土地出让金二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房，也是“公房”。这类房屋是在划拨的土地上建造的，交易是需要补交土地出让金。有两种情况：1）如果业主当年以“成本价”购房：当年成本价*建筑面积*1%2）如果业主当年以优惠标准价购房，有两步：一、先由“业主”向原单位缴纳“土地出让金”，补足“成本价”，也是俗称的“优补成”：当年成本价*建筑面积*6%二、由买家再交纳土地出让金：当年成本价*建筑面积*1%
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