宝鸡正规的建筑劳务资质代办电话(建筑劳务公司资质在哪里办理)

就宝鸡楼市现状而言，市场上基本都建筑是期房，如果你想买现房或许只能考虑二手房，因此， 二手房市场已经成为一个不可忽视的存在或者说是未来楼市发展的必然趋势。

从价格的节节攀升，到交易量的持续增长，资质从大中介公司的"跑马圈地"，到小中介公司林立，二手房市场也随着市场的升温开始"奔跑着歌唱"，更重要的是，二手房房屋质量一目了然，目前价格比新房便宜，现房交易等等这些看得见的好处 使得二手房已经纳入了越来越多购房者置业的考虑范围。宝鸡6月二手房均价 4603 元/m，而5月二手房均代办价 4440 元/m。

来源：安居客

买二手房的人多了，市场上存在的乱象自然也就多了，因此，整顿和规范建筑市场中介服务行为投诉举报电话的设立无疑多购房者是有利的。

中介指在不同事物或同一事物内部对立两极 之间起居间联系作用的环节。房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。说的简单点就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交。其经济收入主要是收取中介服务佣金。

宝鸡市的中介机构非常多，光在房管局网站上能查到的机构就有19家。在这众多的中介机构中如何才能选电话到一个“良心”中介防止被骗呢？

1找正规的中介公司电话

如今二手房中介公司真是多如牛毛，房地产市场的火爆，使越来越多的企业和个人都想分一杯羹。对于买卖双方来说，找到一家放心中介很重要。一般要看看公司的营业执照和其经纪资质证书，确定它是否有房地产中介这项业务;还要看看公司的办公环境、资质公司的规模和公司是否有自己的网站，因为能拥有自在哪里己网站的中介公司，一般都比较重视公的司的外部形象。

2找收费相对合适中介公司

不要以为所有的中介公司收费都是一样的，不同中介公司中介费可能会存在巨大的差距。一般来说，正规的中介公司收取的服务费价格较低，且有明确规定。相比之下，不正规的中介公司收取的费用没有明码标价，一般是根据具体情况而定，如果说提前不对其他中介公司的中介公司多进行了解，到时候可能就会做冤大头，且在这种事情上大多数购房者只能闷声接受。

3买卖双方当面谈清房子事宜，防止中介公司吃差价

违规二手房中介公司，会利用买方与卖方没有时间当面谈具体事宜的机会，在房价上吃差价。所以，买卖双方要尽可能当面谈清房子的具体事宜，这样才能避免不正规必要的损失，真实地了解二手房的价格。

4注意判断房源信息的真假

为了招揽生在哪里意，部分中介公司仍然推出品种繁多的中低档理想房源。当真的有消费者在看到广告后上门咨询时，接待员通常都描绘房源供不应求的假象，然后再伺机推荐手头并不理想的房源。所以当你在某家二手房中介公司的广告宣传中所看到的房源被告知卖完了的时候，你就要警惕了。

5在网上查查你找的房产中介的资料。

比如可以把你找的房产公司的名字打到百度里搜索，看看搜劳务索出来的结果，有的时候往往不好的口碑都会在百度里被记录。另外，也可在房管局的网站上进行经纪机构查询看是否正规。

另外，我们买二手房的时候，一定要多多注意这些方面，以免日后遇到不必要的麻烦。

>>>>买卖前的产权审核

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字办理;其次，看购房时的相关凭据，比如购房劳务发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

风险提示：

此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

>>>>交定金与签合同

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环办理节，交定金也是有窍门的。

如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以正规签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监宝鸡管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

一般来说，在交定金的的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

风险提示：

1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;

2 .卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;

3 .为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

>>>>付首期及资金监管

具体操作是：买卖双方签一份资金监管协议，进行资金监管，约定在买家过户完毕、拿公司到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止建筑，则把首期款再打回给买方。

出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。

风险提示：

1.买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管，避免资金风险。用首期款为卖家赎楼更是险上加险。

2.倘若放款书没有提前签字，卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“人走茶凉”。

>>>>签订买卖合同

签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。

风险提示：

1.如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

2.如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。

3.如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。

4.如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。

5.要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的权益。

>>>>选银行和办按揭

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。

至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要更多考虑。

风险提示：

1 .如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。

2 .目前二套房贷有收紧趋势，有可能出现贷款批不下来的情况，那么为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。

>>>>过户及交税

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续代办。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。

风险提示：

1.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。

2 .目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。

>>>>后续事项

风险提示：

1.如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。

2.户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安宝鸡局查阅业主的户口公司是否已经迁出。