杭州房租发票增值税税率(房租发票几个税点)

“提交个税抵扣信息4天后，房东不再与我续约”

记者身边不少房东也纷纷表示，“担心是肯定会担心的。之前一直没有交过房租税，如果租房信息被税务掌握了，找我收税，我当然要涨房租。”

一篇《昨天告诉租房的，你要是申报租房抵扣，我陪你钱不租了》的文章更是引爆了上述担忧。该文以房东口吻近乎威胁地表示，“你提供我的信息去申报个税抵扣，税务早晚会通知我去开发票，单单房产税就是全额租金乘12%，一个月3000，我要交360。那我们合同要么你把税垫上要么解除合同我陪你钱。”

各地私房出租税收政策不一，京沪一般5%

那么，如果依规纳税，房东该交多少税呢？税务相关人士对澎湃新闻表示，原则上，个人出租住房需要缴纳的税目非常多，包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税等。上文中提出的税率实际是将各项相加而得，与实际情况不符。

如果分项计算，依据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》，个人出租不动产所得属于财产租赁所得，目前，对个人出租房屋取得的所得减按10％税率征收个人所得税。

房产税方面，依据2005年国务院颁行的《房产税暂行条例》，依照房产租金收入计算缴纳的，房产税税率为12%。不过，依据2008年财政部和国家税务总局下发的《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

分项计算的话，只个人所得税和房产税两项相加已经高达14%。相关人士介绍，实际情况是不同省市对于个人出租住房会按一个较低的综合税率简易征收私房出租税。比如北京和上海，一般是按照房租的5%税率综合征收。

在私房出租税收的执行层面，各地情况也不同：如北京、上海、深圳、杭州等城市早已开始征收，哈尔滨市2010年6月1日才开始征收，西安市财政局则于2010年9月才表示“将做好私房出租税收的前期调研，力争尽快试点征收”。

目前，上海每年约有130万张出租居住用房代开发票。营改增后，上海还颁布了相关规定，私房出租月租金3万以下可享受小微企业免征增值税优惠政策。

税务部门的“新课题”：如何既不渎职又稳定预期

实际上，除租客与房东对个税抵扣是否会增加房租产生忧虑外，税务部门在此问题上也陷入尴尬处境。

相关专家对澎湃新闻表示，原本出台个税抵扣政策的目的在减税降费，但现在既然税务部门已经掌握了庞大的私房出租信息，不去征收就是渎职，相当于默许大家逃税，但如果依规征收，则会对市场带来较大冲击，影响减税预期。

在上述文件中，国家税务总局要求各地要高度重视出租房屋税收的征管工作，结合本地实际情况，找准出租房屋税收征收管理的薄弱环节，制定和完善具体征管办法，明确加强出租房屋税收管理的征管措施。