银行间类reits情况(reits的基础资产都是啥)

国内银行间市场首单公募房地产信托投资基金（REITS）产品落地。

2月20日，兴业银行主承销的“兴业皖新阅嘉一期房地产投资信托基金”（以下简称“兴业皖新REITs”）在银行间市场发行，该产品总规模5.535亿元，其中优先A级证券发行利率为4.80%，优先B级证券发行利率为5.40%，均低于市场平均水平。

REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。尽管早在2007年，国内监管部门就开始推动REITs试点，但直到近两年，由于国内房地产市场存量产生了需求，国内才有机构逐步试点推出REITs以及类REITs产品。

1.银行间市场首单REITs怎么玩？

安徽新华传媒股份有限公司 (下称“皖新传媒”，601801.SH)作为该REITs产品的发起机构，以其名下八家新华书店门店物业为基础资产发行REITs。其中，优先A级证券金额为3.3亿元，优先B级证券规模为2.235亿元，期限均为18年，每3年设置开放期，评级机构对优先A、B两档的评级分别为AAA和AA 。

兴业银行作为主承销商，负责产品结构设计、尽职调查、报送审批、发行承销等工作，旗下子公司兴业国际信托有限公司和兴业国信资产管理有限公司分别担任本项目的发行载体和私募基金管理人。

2.产品如何交易？

该REITs产品于2016年12月14日获得中国人民银行行政许可批复获准发行，并根据中国人民银行有关规定在全国银行间债券市场交易流通。发行载体兴业信托表示，该REITs产品投资者群体分布广泛，其中涵盖商业银行、保险、基金、券商和信托等各类主流投资机构，此次发行各档证券认购倍数接近两倍。

一位信托研究人员向澎湃新闻表示，银行间市场首单REITs产品的重要性在于商业银行的投行部门可以作为产品的主承销商，更加深度地介入交易结构设计和发行的全流程，从而承担更加主动的角色，“就像券商在交易所的角色一样”，该人士表示。

3.中国到底有没有真正意义上的REITs？

在政策频出的同时，国内出现了一批“试水”REITs的机构。2014年4月，由中信金石基金团队操盘的中信启航专项资产管理计划作为REITs试点产品正式设立，规模52亿元。2015年7月，鹏华前海万科REITS正式问世，成为首单投向不动产的公募基金。