新加坡房地产三大优势：

第一，安全！

政局稳定、法制健全，房地产市场受到良好的监管，成龙、李连杰、张柏芝等许多明星都在新加坡买房；

第二，保护！

透明的外资所有权法律，保护外国人权益，无论是否移民新加坡，外国人都可以自由买卖房产；

第三，市场活跃、税负低、稳定增长！

二手市场活跃，无资本收益税，不会对房地产的出售征收预扣税；

2017年3月开始，新加坡政府为房地产松绑，国际领先房地产顾问预计，新加坡房产价格从2018年起的未来四年中，预计将上涨17%。

新加坡的房产易于买卖交易，新加坡更是中国人移民移居的好去处，无论到新加坡投资、做生意还是生活，与马来西亚、越南、泰国、柬埔寨、菲律宾等其他东南亚国家相比，虽然价格有一定差距，但新加坡在法律上和政策上更稳定和有保障。

除了明星和土豪们，近几年，中国中产阶级加速海外投资，主要因为他们不再满足于国内教育水准、生活环境、投资机会，中国的中产阶层成为购买新加坡房产的重要群体。

真正"劫富济贫"的新加坡房产税

从2010年开始，新加坡开始对房产税（Property Tax）进行改革和调整。至今八年过去，经过几轮的房产税政策、税率调整，新加坡的房产税（Property Tax）成为大家津津乐道的"劫富济贫"的利器。

新加坡房产价值逐年稳步提高，但经过几轮房产税的调整，中产、自住房屋的房产税反而降低，而提高了豪宅投资者的房产税，真正把更多的优惠送到多数的中等收入人群。

第一，新加坡房产税（Property Tax）概况

房产税是对房产所有权征收的税，适用于被出租的、自住或空置的房产。房产税与所得税的区别在于，所得税是在收入的基础上征收，包括来自出租房子的租金。

新加坡的房产税，和其他税收一起，被政府用于资助儿童教育、救助老人的医疗设施、城市绿化等。

1. 新加坡的房产税计算很简单，公式如下：

新加坡房产税=房产的年度价值AV（Annual Value）X 税率

年度价值，是指假设该房产被出租的年度租金，每年更具房产行情可以在新加坡建屋发展局HDB和新加坡市区重建局URA的网站上查询获得。

2. 税率分为两大类：

第一类：自有自住的房产、自有出租的房产，采用累进制税率；

第二类：商业工业非住宅房产，采用10%的税率。

自有自住的房产，年度价值低于8万新币，免税；8万到13万新币，累进税率从4%-16%；

自有出租的房产，没有免税额，累进税率从10%-20%；

3. 缴纳时间：

每年年底，新加坡房地产所有人会收到税局的信件，根据信件进行房产税的申报和缴纳，截止时间是第二年的1月31日。

无论是房产税还是所得税，新加坡的税制单一、税率低、申报缴纳都很便利，还有相当多的企业和个人的税收减免优惠。

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第二，新加坡房产税如何做到"劫富济贫"？

1. 降低：中低收入人群的房产税负

新加坡也是世界上拥屋率最高的国家之一。因为，新加坡为了做到"居者有其屋"，保障本国居民享有平等的居住权，产生了组屋制度，保障了新加坡80%的居民有房可住，组屋的价格相对低廉而且有政府补贴。

对于自有自住的房产，从2014年开始，新加坡提高房产税免税额度到8千新币，并采用4%-16%的七档累进税率。因为这样的改革，虽然2015年房产的年度价值提高，但是中低收入人群需要缴纳的房产税反而降低了。

（新加坡-大巴窑Toa-Payoh组屋）

2. 提高：富人的房产税负

对于收入较高的富人，有可能拥有超过一套房产，或拥有建在高档社区的豪宅、别墅等。在除了自住一套之外，剩余的房产通常用于出租或空置。自有出租、或空置的房产，新加坡没有给与免税额度，采用10%-20%的五档累进税率。

由于组屋带有福利性质，年度价值波动幅度不大，而私人住宅、豪宅、别墅等年度价值波动更大。所以，对于富人而言，拥有房产的年度价值更高，税率更高，这意味着富人需要缴纳更多的房产税

（新加坡翠城新景The Interlace高档公寓）

这样，新加坡就利用房产税为手段，根据不同的收入群体，有效的调节了当地居住或投资房产的人们房产税税负。正如新加坡的许多财税政策，通过不断的改进和调整，为新加坡创造出享誉世界的多个"第一"，让新加坡拥有了良好的国际声誉。

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3. 随行就市：通过年度价值、房产行情，调节房产税

新加坡房产的年度价值AV与经济周期成正相关。

2008年金融危机后，全球银行政策的宽松，致使新加坡房价反弹，到2013年基本到顶，然后通过新加坡政府的调控，房价回落。在这期间，房产的年度价值AV也不断提高，为了减轻税负，新加坡政府将自住的房产税率调整成累进税率，使更多的人少交房产税。但对于富人而言，拥有多套高档房产，税率并未大幅降低，富人需要缴纳更多房产税。