城区现状

江干区位于杭州大都市东部，与萧山国际机场隔江相望，是杭州最古老的城区之一。作为上海进入杭州、连接浙东、浙西交通网络的“Y”型支点，江干区是杭州的交通枢纽中心，区内还拥有浙江省最大的高教园区——下沙高教园。城区逐年发展成为杭州城市发展战略的轴心所在，是杭州新的政治、经济、文化中心和CBD（钱江新城）所在地。

本年度，江干区的房价走势在6月份至10月份经历了万元大关的大跌态势之后，重新走向平稳状态，目前江干均价在41172元上下波动。

高居不下的房价和江干区得天独厚的政策资源、产业集群、文化体系密不可分。杭州众多新城之中最著名的莫过于江干区的钱江新城，2016年G20杭州峰会的东风吹过，钱江新城惊艳了全世界，市政府随后已迁到钱江新城，杭州图书馆新馆等公共文化中心都落地于此。

谈到钱江新城的发展模式，自然联想到上海的陆家嘴，只是钱江新城的面积不过20多平方公里而已，而浦东新区的面积是1210平方千米，但钱江新城却在交通设施上略胜陆家嘴一筹，陆家嘴虽然地铁比较发达，但包括整个浦东地区在内，至今没有高铁，最近也需要到虹桥。

发展潜力

今年上半年，江干区联合“李宁体育”打造产业园；11月份，阿里体育落户江干区，日后的阿里体育园，将是一个集电子竞技、全民健身、文化创意、休闲娱乐于一体的城市休闲区域，吸引企业和家庭人群前来消费，并形成一个完整的生态链。这将会大大提升江干区的宜居指数和房产投资指数。

未来，江干区将形成“一体两翼一带”的空间格局。一体即发展杭州名城都会核心功能区的功能一体化。两翼即发展以钱塘智慧城为代表的南翼复合创新功能区，以丁兰智慧小镇为代表的北翼智慧集成功能区。一带即打造以笕桥城市绿心、杭州北部生态带为代表的生态环境功能区。

政策东风盛行下的江干区，钱江新城无疑是城市发展的领头羊，城央置业有哪些楼盘不容错过？本期力推两处江景楼盘：

一、CBD纯住宅的超级豪宅——东方润园

小区概况：

东方润园是2007年建成后的中国十大超级豪宅之三，小区东南临之江路, 西北面接连新塘河50米宽绿化带。楼盘由1栋41层超高层塔式住宅，6栋23层至31层塔式住宅，和1栋3层高独立住宅会所组成。一号楼沿江边，视野通透，可看江景。目前小区内总户数仅有697户，容积率2.8，但小区车位高达1640个，车位配比让住户完全不用担心停车问题，相较于绿城·蓝色钱江来说非常充足。只要进入小区，停车、入户一键式智能化到位。小区内物业非常注重宜居指数，专业的绿化维护让小区绿化率高达40%，是公认的“居上流之上的鼎级住宅”。

价格趋势：

小区目前主力户型是200平方往上的大户型为主，尤其是363平方，四房三厅三卫的户型，888的望江一号更是红极一时。为了保证尊贵住户的私享生活不被干扰，小区特设三梯两户的电梯配置、保姆服务电梯；户型内三个以上的卧室设有独立卫生间，形成功能完备的独立套房。

楼盘最新均价67141元/平米，环比上月下跌1.72%，相比于同区域钱江新城均价高出两万元左右，价格变化长期保持平稳，年末近三月以来呈小幅下降趋势。

交通设施：

东方润园小区周边交通线路星罗棋布：杭州市2号线和4号线环绕，小区出发前往最近的4号线江锦路步行仅需736米，距离2号线最近的钱江路仅需步行859米。跨江隧道——庆春路隧道和小区相邻，过江出行十分便利。

教育资源：

在东方润园置业，可享受便利的学业服务。小区周围分布较多的幼儿园，出门前往采荷一小钱江苑校区（太平门直街599号）仅需步行1799m。杭州新城实验学校和小区沿街对望。

配套设施：

东方润园面朝开阔的钱塘江，背倚整个杭州最顶级的城市配套：国际会议中心、杭州大剧院、华润购物中心、邵逸夫医院、中国棋院、庆春路过江隧道以及地铁等；在服务上，小区面向全球选拔高级物业服务人员，接受专业英式管家培训；硬件上，小区力邀中国九大富豪俱乐部之一的上海鸿艺会全力打造东方润园会所。小区自带商务的休闲配套，超大游泳池，并采用数字化家居智能系统电梯品牌，安装了电子监控智能化设施、高级防盗门，算得上是杭州的顶级富豪们专属的圈层乐园。

避坑指南：

外地人想要在东方润园置业的话，一般会被要求三年内连续两年缴纳社保或个税记录。如果购买都不成问题的话，那就需要考虑房屋面积、装修的问题，东方润园以220平以上大面积户型的毛坯为主，需要花更多心思、精力和资金去装修，相较于下文的蓝色钱江90平精装小户型房相形见绌。

二、蓝血贵族的尊荣区——绿城·蓝色钱江

小区概况：

与东方润园经常相提并论的便是上城区的绿城·蓝色钱江，这项绿城集团开发的城市复合住宅项目，地处位于之江路与望江东路交叉口、钱江新城CBD核心区域。小区建于2014年，属于新小区，楼龄较新，紧邻望江公园、城市绿地、上城区公共中心等市政成熟配套。区内绿化率30%，容积率3.52，总户数1420户，人口密度稍大，小区车位配比1:1，车位比较充足。小区物业费4.5元/平米·月，物业费低，减少了生活的基本开支。

价格趋势：

绿城·蓝色钱江在地段、品质、物业上都是杭州市区楼盘的品质之选，南区一线江景视野广阔，大户型居多，经小编踩盘，蓝色钱江二栋的采光效果是最好的。北区以改善户型居多，157平方为主。如果是投资的话可建议买小面积两室户型，需求人多可方便转手。价格方面，今年蓝色钱江的价格从6月开始逐步小幅跌落，绿城·蓝色钱江的最新均价61229元/平米，环比11月上涨1.45%。