就在不久前召开的国务院常务会议，明确了关于住房租赁的相关税收减免政策。

当天会议确定，人口净流入的大城市等，可利用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地建设保障性租赁住房，允许将闲置和低效利用的商业办公用房、厂房等改建为保障性租赁住房。从10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。

这项政策旨在缓解青年人的住房难问题，而对于企业来说，也是个重大利好的消息：一是可以降税负，二是可以去库存。

该项政策的几个要点，华创君这就来给大家一一解读。

增值税政策要点

1，政策适用对象

该项增值税优惠政策，所适用的对象，需满足3个条件：

① 出租主体为住房租赁企业；

② 承租主体为个人；

③ 出租物为住房。

2，计税方法

会议明确指出，该项增值税优惠政策，适用简易计税方法，而非一般计税方式。

也就是说，即便现在的你是一般纳税人，根据政策也可以按照简易计税方式纳税。

3，优惠力度

租赁不动产的增值税原为5%的征收率，本次会议明确，减按1.5%缴纳增值税。

4，政策实施日期

从2021年10月1日起执行。也就是说，各大住房租赁企业与个人签住房租赁合同的时候注意，如果约定在10月1日后收租金，就能减增值税啦！

房产税政策要点

1，政策适用对象

该项房产税优惠政策，适用的对象，同样需要满足3个条件：

① 出租主体为企事业单位；

② 承租主体为个人、专业化规模化住房租赁企业；

③ 出租物为住房。

注意到没有，这项房产税的减税政策，和前面的增值税减税政策，是相关联的。

住房租赁企业手里没房子出租了，可以找所有企事业单位来租。

而企事业单位本身就没住房可租，但他们可以将经营性用地、自有用地建设成住房，或者将闲置的商业办公用房、厂房改建成住房，然后租出去。

2，优惠力度

房产税的税率，原本是依照房产租金收入计算所所得额，税率为12%。但本次会议明确了，减按4%的税率征收房产税。

4，政策实施日期

和增值税的政策一样，从2021年10月1日起执行。所以，签租赁合同的时候，一定要牢记该时间点。