租赁保障房国家政策(保障性租赁住房最新政策来了)

“十四五”计划新增650万套（间）

投放主体方面，保障性安居工程贷款主要以政策性银行为主，占比超过75%；其中国开行超过3万亿，占比约50%，农发行比例也较大。

而商业银行保障性安居工程贷款余额相对较低，这其中又主要是四大行主导。

假定保障性住房开发贷与安居工程贷款的投放主体结构大体保持一致， 预计每家商业银行保障性租赁住房贷款余额仅为数百亿体量，且主要以国有大行为主，合计 体量大体在1000-3000亿规模。

对于商业银行而言，由于保障性安居工程贷款余额较低，政策允许存量贷款不计入“双集中度”统计口径，对于银行集中度指标的改善效果较为有限，难以起到引导银行加大涉房类贷款投放的作用。

因此，光大证券认为，《通知》旨在对于双集中度政策“纠偏”，但对于推动宽信用进程、为银行涉房类贷款投放“松绑”以及鼓励加大房地产贷款投放的效果较为有限。

中原地产首席分析师张大伟也表示，保障性租赁住房的痛点主要是难以盈利，或者说投资周期太长，对民营资本的吸引力太小，只能沦为国企的指标来定量完成，因此该政策对房地产市场整体影响有限。