从北京举家搬迁到上海，中北京产家庭买房频频遇难题...
在上海，1200万，到底能买什么样的房子？
转学急、择校难、政策复杂、次新房品质参差。想兼顾学区和自住，怎么选？
很多人都认为优缺点，中产家庭想买房就是闭眼入？1200的万随随便便入手豪宅？好学区遍地都是……
可现实真的如此吗？只能说你想的太简单了，现实定会把你们打得无所适从。
今天我买房们要讲的这个故事，就有是我们粉丝客户真实面临的问题：中产买房，可一点也不轻松。开
北漂变沪漂的双城记，
中产家庭买房困难重重...
2021年10月，陈先生打算举家从北京搬迁至上海。
陈先生和爱几率人是在北京认识的，同为北漂的两人，在北京打拼了小有年头后迅速坠入爱河，有了个温馨小家，1年级的儿子是两人现在的心头肉。
原本在北京的生活小有滋味，但工作的调动打破了这份安稳，两人的工作都需要调来上海。
由于陈先生的爱人有上海户口在，且在上海已有一套800万左右的房子，手上还有400万现金。
“以我们手头的积蓄，1200万左右，在北京可能买不了很好的住宅。不过在上海，会好很多吧。孩子读书的话也不用担心，可以直接找个民办读，转学也方便。”
于是两个年轻人一拍脑袋做出了决定：卖出注册公司北京的房子，来上海定居。
夫妻两美滋滋计划几率着，想着肯定能很顺利的在上海定居。
可他们万万没想到，这看似容易的决定，随之而来的问题，令他们吃尽苦头。
来到上海后，两人跑遍十几家中介，就着自己的预算和需求，别说心仪房子了，根本没有可选性！而且孩子转学是个大问题，居然每个区的转学政策还都不同？
这可急坏了他们，想要兼顾学区，但又不想随随便便选房子。
在上海，民办学校压根不是能轻松搞定的事儿。选公办吧？16个行政区对于「跨城转学」的要求又都不一样：有的区是「学籍对口」，北京有的区则是「户籍对口」。
再细化一些，转学还对年级以及入学时间有所限制。更何况，很多不错的公办小学，即便是正常入学也难进，更别说转学了。
孩子教育问题？房子怎么买？怎样兼顾夫妻的工作地点？
这三座现实的「大山」把陈先生夫妇的「双城美梦」给击碎了……于是，陈先生夫妇来到平米，想请专业的老师来解决这些棘手问题。
孩子转学迫在眉睫，
这么多要求到底从哪开始选择？！
这次负责方案书的，是一位公司研究多年学区买房 自住房、资深的咨询顾问老师，他一针见血指出了问题所在：
孩子在读1年级，需要转学，是个很重要的因素。学区需求最迫切，就得从这入手。
如果选择新房，优缺点就算能摇中，产证一时半会也下不来，孩子上学拖不起。如果选二手房多大，选择面确实会广一些，而且学区稳定，会是个合适的选择。
但问题在于，要想满足陈先生夫妇对自住的品质要求，1200万预算选择次新还不够。
于是，在确认症结后，顾问老师根据他们的需求和面临的问题，很快总结了一套基础方案：
“先需要确认预算，我提出了金融的方案后，陈先生夫妇的预算能够提升300万，至1500万左右。这样的话，他们可选性会更多样化，且住房品质符合他们期待。
接着来看学区，因为孩子是在读要转学，所以在选房逻辑上，需要将学区因素靠前。
确定学区后，我们再往下探究自住性。
根据陈先生目前的情况，具体可以拆分成以下两个方向：
1、如果对孩子学业要求比较高多大的话，可以选择整体范围较鸡血的区。
比如浦东、闵行，户籍对口。这两个区的区内学业竞争压力相对较大，但学校的上限比较高。
先说浦东，他们可以选择浦东几个靠前的，如实验东校、洋泾菊园等九年一贯制学校，以及进才实验小学、初中等。
但这几个学校比较热门，即便小学无法进，但能争取初中以户籍对口入学。
对口的次新小区可以选择如：金桥爱建园、联洋花园在、第九城市、联洋年华等。
如果是在浦西，那可以选择闵行的莘城或者莘光学校，也是两所不错的九年一贯制。
对口的开次新小区有：好世鹿鸣苑、中祥歌德堡等。
2、如果对孩子的学业要求没那么高，可以选择相对佛系且整体教育氛围良好的区。
比如静安区，生均市重点率高，小升初压力较小，但高中质量有一定的上限。
静安区可以选择统筹去向较好的几个学校，比如选择大宁国际小学，即便进不了大宁国际小学，一般也可以统筹到大宁国际学校。
大宁国际学校作为大宁国际统一集团旗下的优质九年一贯制，属于潜力学区，转学进去的可能性大有，能够解决陈先生孩子小学、初中两个问题。
板块内可以选择的1500万左右的次新房，比如大宁金茂府、明园森林都市、慧芝湖花园等。
还可以选择普陀区，教育质量也很不错。
学校比如上外普陀实验。因为是新建学校，2021年第注册公司一届招生，转学入学的概率也比较大。
虽说是新学校，但根据经验，上外系的公办学校在各个行政公司区都是二梯队以上的水平，比如上外黄浦、上外松外等等。”
不难看出，在整个案例中，陈先生一家的想象是很美好，但买房绝非易事，要承载的是一整个家庭的需求和重担。
清楚自己的需求并明白优先级，才是最重要的。
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