9月1日起，《中华人民共和国契税法》（后文简称“《契税法》”）正式实施！
早在2020年《契税法》获得全国人大常委会议通过时，市场就传出“契税要涨”的谣言，尽管当时已被证伪，但至今关于契税要涨的传言仍旧不断。
01
税率未变 优惠继续延用
《中华人民共和国契税法》施行之前，我国施行的是《契税暂行条例》，此条例于1997年发布，实施已近24年。
两者对比，《契税暂行条例》契税税率是3%-5%,《契税法》法定税率为百分之三至百分之五，只是表述区别而已，税率没有任何变动。
而关于《契税法》实施后税率是否会涨，税务窗口工作人员明确表示，未收到关于房产契税会上涨的任何通知，购房者大可不必焦虑！
《契税法》中第三条条例中还提到：
契税的具体适用税率，由省、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
换句话说，中央给出的3%-5%也仅供参考，各地如何实施，由各地政府自行决定，然后向上级备案，这类似于楼市调控里“因城施策”、“精准调控”的表述。
现行《契税法》下，西安住宅契税征收标准如下：
关于以上优惠政策，西安市将继续对刚需住房和改善性住房给予契税优惠，并不会因为《契税法》的施行有任何变化。
02
减税降负 免征契税条件放宽
《契税法》内容基本平移了《契税暂行条例》，没有加重契税税率，反而免除了部分人群、特殊动机的税率，免征条件进一步放宽，实施精准“减税降负”。
重点要提到的是，自2021年9月1日起，以下情况也免征契税：
夫妻之间、法定继承人等合法继承的房产免征契税。
8月30日，财政部发布《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题》的公告(简称“公告”)，该公告也将自9月1日起正式执行。
其中明确，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。
与此同时，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，也免征契税。
房屋契税对于大部分购房者而言，确实是一笔不小的开支，尤其是那些在如今的高房价之下，挤破头进入楼市的刚需客群。
在现行税率下，按首套100㎡，单价15000元/㎡计算，优惠后要缴纳的契税是22500元；如果按优惠前3%来征收，契税将近50000元，对于刚需购房者来说，这些钱都足以为家里添几个大件了。
《契税法》实施税率未涨是好事，但进一步减轻契税税负才是一项真正利民的措施，在“房住不炒”的大框架下，实施精准降负，保障那些真正有购房需求的刚需置业者。
03
线上契税缴纳渠道已开通
目前，契税缴纳已经可以线上办理！但前提是，开发商将业主信息上传至缴纳系统，所以目前仅适用于部分小区，现将缴纳途径整理如下：
办理范围：
1、自然人购买住宅类增量房(新房)缴纳契税；
2、自然人与自然人之间买卖住宅类存量房(二手房)，买卖双方缴纳税费；
说明：按照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的规定，个人购买住房的时间，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按照“孰先”原则确定。
因此特别提醒您，房屋产权证时间满2年或满5年，享受税收优惠的可在网上办理；如果房产证时间未满2年或未满5年，但是契税完税证明时间满2年或满5年，享受税收优惠的应携带相关资料到办税服务厅现场办理。
3、根据部门数据共享情况分地市、分区域开通不动产交易网上办税功能，已开通的地区在电子税务局中有提示。
办理途径：
途径一：“陕西税务”微信公众号办理
进入公众号后，点击【纳税服务】--【房产交易办税】，以自然人身份登录或注册成功后即可办理。
途径二：PC端办理
进入陕西省电子税务局首页https://etax.shaanxi.chinatax.gov.cn，以自然人注册和登录成功后，点击【我要办税】-【房产交易申报】。
温馨提示：
1、如果系统无法查询到您的房屋交易信息或信息有误，请您携带相关资料到办税服务厅办理；
4、缴纳完毕后，请您记得将契税完税凭证交给小区物业公司。
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