看完房子时，签订房地产买卖合同后，就要进入银行审批贷款的阶段，拿到同贷书（同意贷款通知书）。

不过向银行申请同贷书，不同的情况需要提供的证件是不同的，这里需要看，房子的情况，买家的情况，业主的情况，贷款的情况。

而通常情况下，买家需要提供：

身份证件和户口本：

提供人：买家夫妻，注意消磁，有效期！

提供户口本：户主页，本人页都需要，集体户口注意用途，有效期

复印要求：身份证请正反面复印在同一页，户口本请将户主页和本人页复印在同一页。

数量要求：复印件5份，过户需要原件，请不要将原件给银行

婚姻证明：

提供人：买家夫妻，请提供结婚证（民政局公章页，婚姻信息页均需复印），如果是离婚提供离婚证，离婚协议书。

数量要求：复印件5份

收入证明：

提供人：买家夫妻，公司公章，人力资源部或者财务部盖章，收入证明模板找按揭。不要写银行名字。

数量要求：原件一份

银行流水：

提供人：买家夫妻，到柜台打印，1过去半年，2有本人的姓名，如是存折复印每一页

数量要求：原件一份

首付款流水：

***请将足额首付存入供楼账号，同时打印该账号流水******

供楼账号：

提供人：借款人，提供贷款银行的账户，

1最好是本地银行卡，

2不要用信用卡或者存折，

3不要提供配偶的卡。放款前不要取消卡或者补卡，请抄写卡号或者存折号，写“供楼用”，并且签名，右手食指按手印。

数量要求：正反面复印二份

请核实借款人在贷款银行的开户身份证号码是18位身份证号码

网签合同：

提供人：中介或者按揭

请务必提供网签合同，中介或者按揭提供

数量要求：原件二份

公积金缴存证明：

提供人：借款人，连续缴存12个月以上的公积金缴存证明一份原件，在公积金网站打印，如果是纯商业就不需要

套数证明：

提供人：买家夫妻

查询方法：本人，配偶(夫妻可以代查)携带身份证，户口本，结婚证原件到任一房管局打印家庭名下房产数量（套数证明，俗称无房证明）

数量要求：原件二份，有效期一个月，有可能会过期需要重开

定金收据：

复印件一份

征信报告：

人民银行的信用记录

数量要求：

征信：不提供征信也可以，不过建议先查征信，如果发现征信有问题，也可以提前处理。https://ipcrs.pbccrc.org.cn/

以上证件仅限于银行审批出同贷书，递件过户需要的证件请重新准备

业主需要提供的证件：

身份证明，婚姻证明，户口本：

请业主提供本人以及配偶的身份证明，户口本（集体户口注意用途和有效期），结婚证（民政局公章页，婚姻信息页两页均需要复印）

如持有境外护照，境外结婚证，先翻译公证

数量要求：复印件三份

房产证：

请提供每一页的复印件，

数量要求：复印件三份

收款账号：

请提供本人贷款银行的本地存折或者银行卡，不要提供配偶的卡，正反面复印，签字（按手印），抄写账号，注明收款用！建议开通短信余额提醒功能，切记放款之前不要取消卡或者补卡

数量要求：复印件二份

产权查册：

查询房子的产权，抵押，查封情况，原件！业主查询可以口头咨询房子的楼龄

查册地点：市区的房子可以在任意一个房管局查册，郊区的请到物业所在区房管局查册。

数量要求：原件二份

贷款审批到底需要多长时间？

通常来说，审批如果资料齐全，就是买卖双方的证件齐全了，评估报告也送到了，也符合政策了，通常需要审批的时间是一周到一个月不等，具体不同银行，不同的贷款有区别。

支付首付款的时间

通常签约当天支付定金，过户当天支付首付款，部分交易需要提前办理资金托管（第三方资金监管），这中间相差的时间通常半个月以上了。

流水怎么弄，很多人把资金存到了余额宝了，能作为流水使用么？

流水需要打印借款人夫妻过去半年的银行卡进进出出的资金记录，可以将借款人名下的银行卡流水都打印出来给银行，

至于钱存在余额宝，也是可以打印的。

如果借款人夫妻的流水不够供款，也可以让父母或者子女提供担保，提供父母或者子女的流水，

另外也可以提供学位证书；

股市交易清单(去对应的证劵公司营业厅打印)；行驶证；买家名下房子，商铺。这些可以提高自己的资质，使得容易审批通过~